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부동산 가격이 대출비용보다 하락시?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행이야 돈을 빌려주고 그 돈만 다 받으면 되지요.그렇게 되면 아무런 문제는 없습니다. 그게 안되니까 보통은 경매로 넘어가고 합니다.또한 시세가 빌린금액보다 내려가면 아마 은행에서는 내가 갚기전에 대출상환 요구가 들어올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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분양받은 아파트 입주시기에 입주를 하지못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 중도금까지 지나고 잔금때가 되어 잔금을 못한다고 해도 분양권을 포기 할수는 없을 것입니다.잔금을 낼때까지 지연이자가 나오게 될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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분양가 8억정도 하는 아파트 입주시 전세가는 어느정도 형성될까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주하는 단지가 어느정도 규모가 되면 입주당시 전세가는 대체로 분양가 수준에서 맞춰지거나 분양가보다 조금 낮을 수 있습니다.물론 주변시세의 영향도 어느정도 받겠지만 신축의 전세는 그 특성상 전세금으로 잔금을 치려는 사람들이 많기 때문에 어쩔 수 없이 분양가 아래수준으로 내려가게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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실거주 목적 매매 계약시 전세 세입자 퇴거관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행은 대출은 담보물건의 가격에 따른 LTV와 채무자의 소득에 따른 DSR 정도만 봅니다.세입자의 전세금은 이전 주인과의 채무이기 때문에 그것과 상관없이 5억 대출이 가능한 조건이면 나옵니다.대출과 질문자님 자금으로 매매가를 지불하면 매도인이 그것으로 전세금을 상환하면 됩니다.위와 같은 거래의 경우 보통 잔금시 매도인, 매수인, 세입자가 부동산에 모여서 처리 하기 때문에 그 자리에서 법무사들이 정리해서 처리해줄 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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올해7월에 전세계약을 했는데 전세가가 많이 내려가서 전세만료이전에 전세가격 조정을 요구할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.짧은 기간내에 전세 시세가 떨어진것은 안타깝지만 그것이 임대인의 과실도 아니고 당시 서로 협의에 의해 계약을 했기 때문에 임대인과 임차인 모두 계약을 지켜야 할 법적인 의무가 있습니다.따라서 주인은 만기까지 보증금의 전액 내지 일부를 돌려줄 의무가 없습니다.계약기간중에 전세가격의 조정을 요청이야 해볼 수 있겠지만 그것을 들어줄 임대인은 아마도 없을 것입니다.중간에 나간다고 하면 다음 세입자를 구해놓고 나가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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청약당첨이후 분양권을 판매하는거 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권의 전매(파는것)를 제한하는 단지만 아니라면 불법은 아닙니다.분양받으신 주변 부동산 가시면 잘 안려드릴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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전세 계약 연장 후 재연장 방법은???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별한 조건이 없이 연장하는것이면 구두로도 가능은 합니다. 다만, 그러한 경우라도 문자나 카톡등으로 협의 내용을 남겨 놓는것이 좋습니다.마음이 좀 불편하시면 임대인과 차한잔 하면서 간단하게 계약서 작성해 두는것이 마음은 편할 순 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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Lh 전세임대 구할때 임대인이 전세임대를 선호하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 LH전세를 반기지 않습니다.세입자와 다이렉트로 계약하는게 아니고 LH 회사와 계약하는것이다 보니 LH에서 요구하는것도 많고 뭔가 기업과 계약한다는 느낌 자체를 많이 꺼립니다.그리고 실제 사는 사람은 LH에서 선정한 입주인데 그 입주자가 문제있는 임차인이라도 LH에서 직접적으로 관리해주는게 없기 때문에 별로 좋아하지 않습니다. LH되는 집을 구하려 다녀보시면 사실 부동산들도 많이들 꺼리기도 하고 되는 매물을 많이 보기도 어려우실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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공인중개사가 직접 본인매물을 중개해도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사중에 현재 부동산업을 하고 있는 사람들은 다른 중개사를 통해서 거래를 해야 합니다.부동산을 오픈해서 영업하는 사장님인 개업공인중개사개업공인중개사에게 고용된 소속공인중개사개업공인중개사에게 고용된 중개보조원은 본인 명의의 물건은 다른 중개사에게 의뢰해서 거래 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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전세금가격이 지금은많이떨어지고있는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금 하락은 지역마다 부동산의 형태마다 너무나 달라서 일관되게 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.다만, 전체적은 부동산 시장은 금리 인상으로 인해 많이 하락하고 있고 임대차 시장도 매매시장의 흐름을 따라가고 있다 정도로 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.03
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