전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
자격증
부동산 반전월세 2년살고 묵시정 계약2년 끝나고 다시 재계약시 계약서 다시 써야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 서로 아무말없이 넘거가는게 묵시적갱신입니다.집주인과 묵시적갱신으로 하겠다는건 없습니다. 그건 그냥 협의에 의한 연장입니다.일단 첫번째 연장은 연장에 대해 집주인과 의견 조율이 있었다면 조건 변경없는 협의에 의한 연장입니다.이번에 연장을 원하시면 계약갱신청구권을 사용할 수 있을것으로 보입니다. (처음 연장할때 청구권 관련 얘기가 없었을경우)별개로 묵시적갱신은 서로 아무말없이 수십년이 지나면 수십년 이상도 살 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
전세계약 묵시적 갱신기간이 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 서로 말없이 넘어가면 묵시적갱신이 된것이라고 봅니다.다만, 개정된 법 내용으로 2020년 12월 10일 이전에 한 계약은 1개월전까지입니다.묵시적갱신이 된 상태에서 집주인의 보증금 증액 요청은 들어주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
전세계약 특약에 관해 질문드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 보통 협의된 내용을 문서로 적어서 남기는 것입니다.문자나 카톡도 대화가 일방적 통보의 형태가 아닌 협의의 내용이 서로간의 대화형식으로 남겨져 있다면 효력이 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
부동산지식을 많이 알고싶어요 어디서 시작해야할지 궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사 자격증은 부동산 공부라기 보다는 자격증을 위한 공부가 더 많구요.그냥 뉴스많이 보시고 관련 유튜브 같은것도 많이 보시고 부동산 카페 같은 곳에서 글들 많이 보시면 어느정도까지는 충분히 익숙해지실 수 있습니다. 더불어 실제로 관심있는 지역 임장도 다녀보시고 하시면 훨씬 좋습니다.언어를 잘 하려면 그 언어를 사용하는 사람과 대화를 많이 해야 하듯이 부동산도 잘 알려면 관련해서 많은 사람들과 관련 대화를 많이 할 수도록 더 많이 아시게 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
지금전반적으로 아파트시세가내려가고잇는데 언제까지하락을보시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 금리인상과 매수심리 감소로 떨어지고 있지만 급격하게 올라갔으니 급매 몇개의 거래로 급격하게 내려오는것일뿐 제대로 된 거품은 아직 터지지 않았다고 봅니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다. 아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리면 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 아직 제대로 반영이 되지 않고 있습니다. 매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 올해 초에 계약을 했다고 하면 아직 10개월정도 밖에 지나지 않았습니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 6개월 정도입니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
전입신고 안한 집도 갱신청구권 사용 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 사용에 전입등의 조건은 별도로 없습니다.전입을 하지 않아도 갱신청구권의 사용은 가능합니다.다만, 전세를 얻고 전입을 하지 않으면 대항력이 생기지 않아서 그 집에 만약 어떠한 문제가 생겨서 경매 넘어가기라도 하면 그 보증금을 다 못받을수도 있습니다.전세에 노전입은 굉장히 위험한 것이므로 전세권설정이라도 해달라고 하셔야 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
전세 구할때 조심해야 하는부분 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 통상적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부등본과 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능하지만, 그럼에도 대놓고 사기를 치자고 하는것이기에 어느정도 피해는 볼 수 있습니다. 후자는 가장 많은 형태인 일명 깡통전세로 중요한점이 집 시세를 잘 파악해서 시세에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 특히 신축빌라는 분양가와 전세가가 거의 같기 때문에 나중에 문제가 될 수 있습니다.전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋습니다. 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실이기는 합니다. 그럼에도 깡통전세의 근본적인 원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
부동산 전세금을 올려달라고하는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 가격을 인상하길 원한다고 해서 다 들어줄 필요는 없습니다.현재 주변 시세를 확인해보시고 세입자가 나가고나서 주인이 다음 세입자를 구하기 어려울 것 같은 가격이라고 생각되시면 더 낮은 가격으로 협의를 보시면 됩니다.그렇게 해보시고 협의가 안되면 올려주시던 나가시던 하시면 됩니다.또한 계약갱신청구권 사용시 5% 인상 제안을 거절한다고 바로 내쫓을수도 없으니 참고하시어 가격 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
1월에 전세가 끝나는데 집주인이 5% 인상을원합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격을 인상하길 원한다고 해서 꼭 들어줄 필요는 없습니다.현재 시세를 확인해보시고 질문자님이 나간다고 했을때 주인이 쉽게 다음 세입자를 구하기 어려울 것 같은 가격이라고 생각되시면 그렇게 협의를 보시면 됩니다.또한 계약갱신청구권 사용시 5% 인상 제안을 거절한다고 바로 내쫓을수도 없으니 참고하시어 가격 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
한국은 왜 아파트 선호도가 높나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인취향에 따라 다릅니다만 아파트와 빌라, 단독주택 살아보면 솔직히 아파트가 보안, 관리, 부대시설, 주변환경등 여러모로 좋기는 한 것 같습니다.또한 한국사람들의 자산의 대부분은 부동산에 치중되어 있어 아파트가 가격방어가 잘 되다 보니 그런경향이 더 커지는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 /
부동산
22.12.03
0
0
1324
1325
1326
1327
1328
1329
1330
1331
1332