답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액된 보증금이 있을경우 확정일자를 다시 받습니다.이 경우는 이전 보증금은 이전 확정일자, 증액된 금액만큼은 새로운 확정일자의 효력을 적용 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층으로 올리는게 약간이나마 공사비가 더 많이 들기는 합니다.하지만 그보다도 선호도의 차이, 수요의 차이가 가격를 만드는 요인으로 보는게 맞을 것 같습니다. 저층보다는 고층의 수요가 더 많으니까요.시행사는 모든 집을 다 팔아야 하는데 고층과 저층의 가격이 같다면 저층을 사려는 사람은 적어지겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 기본적으로 세입자는 1년 계약을 했어도 2년을 주장하고 거주할 수 있습니다.더구나 매매할때 세입자의 의견(1년살지, 2년살지)을 묻지 않고 진행한것 같은데 이는 매수인의 과실입니다.월세 전환하는 내용을 듣지 않으셔도 되고, 2년 거주도 가능해보입니다.질문 내용으로만 봤을땐 위 답변과 같을 것 같으나 다른 세부협의나 내용들이 있다면 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 계약서를 굳이 쓰지 않아도 상관은 없지만 집주인이 바뀐지 어느정도 기간이 지나고 했으니 현 임대인을 계약자로 하는 계약서로 바꿔주는게 좋을 것 같기는 합니다.2. 전입과 확정일자는 보증금의 변동이 없으면 다시 받지 않아도 됩니다.3. 갱신 계약시 임차료에 대한 협의 없이 갱신된 후 그렇게 말한것이라면 들어줄 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양을 수년전에 했고 그 사이 그 지역의 시세가 많이 올랐으면 불가능한것도 아닙니다.현재 주변 시세를 먼저 확인해보심이 좋을 것 같고, 분양가가 아닌 지금의 시세가 2억인데 전세를 4억에 낸다?솔직히 말이 안되는거고 그게 나갈리도 만무하다고 봅니다.그런 집은 어차피 놔둬도 안나갈집으로 보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가질 수 있는 부동산 수에 대한 제한은 없습니다.돈이 있어서 사려고 하면 다 살수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 다른사람과 계약이란것을 하는데 계약금이 필요하지요.그냥 말로만 계약할수도 있겠지만 계약금 없이 계약하는 사람은 아마도 없을 것이니다.또한 계약은 중간에 한쪽의 변심에 의해 파기되면 누군가는 손해를 볼텐데 그때 귀책사유가 있는 사람이 책임(위약금)을 지는것이고 그것이 통상 계약금을 위약금으로 하는것입니다.임대인이 파기시 계약금의 2배를 지급하고, 임차인이 파기시 계약금을 포기하고 계약을 해제하는 것입니다.계약을 하고 해제시에 계약금을 돌려받으려면 그 계약을 하는데 있어 알지 못했던 집의 상태나 권리의 하자가 있으면 돌려받을수는 있는데 디테일한 상황에 차이는 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 비과세는 1가구 1주택일 경우에 매도가가 12억 미만이면 비과세입니다.2년 실거주 요건은 지역에 따라 차이가 있는데 조정지역의 경우는 실거주 의무가 있고, 비조정지역의 경우는 2년 보유만 해도 비과세 특례가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리 상승이 멈춘다고 해도 이미 오른 금리만으로도 내년, 내후년이 되면 작년, 제작년 고점에 구매한 분들의 고정금리 기간이 지나 위험한 분들이 많이 나올 것 같습니다.또한 아직도 매수심리가 올라오지 않아서 적어도 금리가 안정되고 거래량이 어느정도 올라와야 저점이라고 볼만하지 않을까 합니다.거기에 아직 임대차는 제대로 반응이 오지 않았습니다. 부동산 급락이 올 봄부터 시작이라면 이제 6개월정도 지났기에 작년 계약한 임대차는 내년말은 되야 반응이 올것이기에 내년도 반등을 기대하기는 어렵지 않나 합니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 소득이 높아서 DSR에 걸리지 않으면 집값의 50%~70%정도는 대출이 나올것입니다.그러니 받고자 하는 대출금을 제외한 금액정도는 모으셔야 합니다.그게 얼마인지는 본인이 사고자 하는 집이 얼마짜리 집이냐에 따라 다를것 같네요.만약 실거주 아닌 갭투자로 알아보시는것이면 투자 하고자 하는 집의 갭(집값 - 보증금)만큼의 금액만 모으면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!