답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기까지 임대인과 임차인 모두 말없이 지나가면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 계약연장이 된 것으로 기간은 2년으로 봅니다.묵시적갱신 기간중에 임대인은 세입자의 퇴거나 임차료 증액을 요청할 수 없고 임차인은 원할때 퇴거를 요청할 수 있습니다.이경우 임차인이 요청한 날로부터 3개월뒤에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금을 알려면 근저당이 설정된 날을 알아야합니다.근저당 설정일 당시의 최우선변제금(지역별로 다름) 이 기준이됩니다.만약 선순위나 근저당이 없었다면 전입만 잘 유지하면 최우선변제금 대상이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의 내용에 대해 잘 적으신 후 그렇게 연장 계약하셔도 아무런 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 매매가와 전세가가 비슷해지는것으로 근본적으로 예방하는 대책은 전세가가 집 시세대비 적어도 70%미만의 집을 계약하는 방법입니다.그외에 보증보험 가입 가능한집을 계약하고 보험을 가입하는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결로는 그 원인이 하자일수도 아닐수도 있어서 판단이 애매하긴 합니다.결로는 단열시공이 잘 안되어 있을때, 환기가 부족할때, 내부 습기가 많을때, 내외부 기온차가 클때 주로 발생하는데 아마도 시공보다는 생활환경의 영향이 조금 더 큰 면이 있습니다.그래도 단열시공등이 잘못되었을경우 발생하기도 하는데 그것을 확인하기 위해선 열화상 카메라등위 장비가 필요합니다.시공사에서 그런 장비까지 써가며 체크해주지는 않을 듯 하고 단열시공이 의심되면 관련업체등을 통해 직접 확인해 보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 직접 계약하셔도 문제없습니다.다만 집 상태라던가 권리상 문제가 있을경우 그에 따른 책임도 오롯이 본인에게 있습니다.집 상태와 등본, 선순위 보증금등을 잘 확인하고 하시면 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.화물연대파업이 딱히 부동산 시장에 직간접적으로 미칠만한 영향은 없어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 인상되면 이자내야 하는게 부담이 되니 집을 사려는 수요가 줄어들 수 밖에 없습니다.수요가 줄면 가격역시 하락할 가능성이 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장을 할때마다 개인소득등의 상태를 보고 연장이 될거구요. 대출 상품마다 최대 연장 가능한 기간이 있습니다.신용대출은 10년정도 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수자가 세입자를 구해서 잔금을 하던 그냥 하던 그건 매수자의 몫입니다.잔금시 잔금을 못하면 잔금을 할것으로 독촉할 수 있고 잔금이 지연되는것에 대한 지연이자를 받을 수도 있습니다.만약 파기를 원하시면 계약금이 위약금이 될것인데 그것은(위약금) 추가적으로 별도 협의도 가능할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!