답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출을 받고 은행에서 설정하는게 전세권설정은 아니고 질권설정이나 채권양도입니다.세입자가 전세대출을 받았다면 최대 80% 정도일것이라 대출을 받은 금액은 은행에 나머지 금액은 세입자에게 반환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.청약 가점 만점은 위 점수를 다 더한 82점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 시장의 하락은 이제부터 시작이라고 봅니다.전세는 계약기간이 있기때문에 아직 만기 안된 고액 전세도 꽤 많이 있습니다. 그런 집들이 만기가 돌아올때가 되면 지금보다 더 큰 영향이 있을 수 있다고 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션으로 있는 가전이 세입자의 과실없이 사용하기 어려운 수준이라면 임대인이 고쳐주어야 하는것이 일반적입니다.다만 임대인에 따라서 그런것에 적극적이지 않으신분도 있으시니 잘 협의해보아야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무나 볼 수 있는건 아니고 임차인같은 특수관계인만 조회 가능할 것 입니다.집주인의 세금체납은 임차를 하는데에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 집 주인의 세금체납은 등기부 같은데에 나오지 않음에도 그것을 이유로 경매로 넘어갈 수 있고 세금은 경매시 임차인의 보증금보다 먼저 정산 되기에 체납 여부는 중요합다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로가 어떨지는 모르겠지만 과거를 돌아보면 부동산 경기는 7~10년을 주기로 상승과 하락이 반복 되는것 같습니다.다만 상승할때의 폭이 더 크고 물가인상이 반영이 되니 평균으로 보면 우상향 하는것처럼 보이는것이죠.앞으로도 그정도 주기로 움직일지는 모르지만 일단 내년은 쉽지 않은건 사실인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 가전은 고장이 나기 마련입니다.옵션으로 있던 제품이 세입자의 과실없이 노후로 인해 더이상 사용수익 할 수 없다면 임대인이 수리를 해주어야 하는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 실거주를 하겠다고 할 경우는 세입자는 집을 비워주어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 계약과 동시에 청구 할 수 있는 권리가 있습니다.또한 중개사의 과실 없이 단순 매수인 및 매도인의 변심으로 계약이 파기될 경우는 여전히 중개보수를 청구할 수 있습니다.이 부분은 아마 많은 부동산에서 사용하는 계약서 양식에 내용이 포함되어 있을것입니다.계약서를 다시 한번 살펴보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 한두개 정책으로 일희일비 되지는 않습니다.올라갈때는 어떤 정책도 막을 수 없었던것처럼 요즘처럼 내려갈때는 어떤 정책도 막기 어려울 수 있습니다.약간의 영향이 있을지 모르지만 일단 지금은 부동산 상승에 대한 기대심리가 완전히 죽은 상태라 빠른 반등은 어렵다고 생각합니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!