답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수심리가 올라가는 가장 좋은 방법은 앞으로 집값이 올라갈거라는 기대입니다.그런것을 만들어 내는 것은 단순히 정책적인것보다는 거시적인 경제의 흐름이 더 중요한것 같습니다.정책 같은 것으로만 보자면 돈이 많이 풀릴수 있는 저금리나 대출을 풀어주고 세금을 감면해주는등의 정책이 매수심리를 올릴 수 있는 정책이라고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매는 사는 시점당시 기준으로 잡을수만 있다면 언제든 좋습니다. 더욱이 지금은 하락장으로 찾고자 하면 급매를 넘어 급급매도 간간히 나오고 있는 시점이니 잘 잡으면 좋으실 듯 보입니다.물론 내가 최저점을 잡겠다는 욕심만 안내시면 꽤 괜찮을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 말씀하신 후 여러부동산에게 내놓겠다고 말씀하시고 내놓으시면 될 것 같습니다.주인분이 만약에 한 부동산과만 거래를 한다면 다른부동산에 내놓을때 그렇게 말씀하시면 되는데 그런경우는 다른부동산들에서 적극적으로 하지 않을 가능성도 있습니다.하지만 그런경우는 별로 없으니 주인분께 말씀하시고 내놓으세요. 많이 내놓을수록 빨리 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한번 계약갱신청구권 사용 후 재계약시는 임대인과 임차인이 시세에 맞게 협의하여 임차료를 정합니다.증액에 5% 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 계약금 포함 전체 매매대금에 대해서 작성을 하셔야 하구요.계약금의 출처(예금등)로 작성하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 연락이 오면 2개월 전쯤에 연락이 올것입니다.이번달이 만기인데 아직 연락이 없다면 이미 묵시적갱신이 된 상태로 볼 수 있습니다.묵시적갱신이 되었다면 임대인은 퇴거나 임차료 인상을 주장 할 수 없고 임차인은 원할때 퇴거 요청을 할 수 있습니다. 효력은 퇴거요청 후 3개월 뒤에 발생합니다.만약 만기때 나가실 예정이시라면 빨리 말씀하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.타일이 불량일수도 있고 시공의 문제일수도 있는데 가끔 그렇게 갑자기 금이 가기도 합니다.아파트이시고 1년정도 지났다면 AS신청하시면 대체로 처리 해줄 기간이기는 한것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택의 주인세대라 함은 주인이 거주하던 집이라 근저당 정도만 확인하면 크게 문제 없을것입니다.그리고 주인세대라는 용어는 대체로 다세대가 아니라 다가구주택에 사용합니다.다가구주택의 탑층이 대부분 주인세대로 주인세대는 통으로 한층을 쓰는게 대부분입니다.이 경우에는 건물에 잡힌 근저당과 선순위 보증금이 얼마나 되는지, 그 액수가 시세대비 몇%나 되는지 확인해 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미래를 예단하기는 어렵겠지만 적어도 내년까지는 하락의 가능성이 더 큰것 같습니다.일단 금리가 더 오를 가능성이 있을뿐 아니라 지금까지 오른것만으로도 충분히 높은 수준의 금리입니다.작년이나 제작년 영끌한 매물들이 고정금리가 끝나면 버티기 어려운 물건들이 많이 있을것으로 보입니다.또한 전월세 시장도 매매를 따라 차츰 하락세를 보이고 있습니다.역사상 최고 고점이었던 작년 수준은 당분간 회복하기는 쉽지 않을 것 같습니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 쓰셔도 되고 임차인과 직접 쓰셔도 문제없습니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우는 최대 5%이내에서 증액 가능하고, 아닐경우는 협의에 따릅니다.세입자에게 통지는 만기 2개월이전까지는 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!