답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.짧은 기간내에 전세 시세가 떨어진것은 안타깝지만 그것이 임대인의 과실도 아니고 당시 서로 협의에 의해 계약을 했기 때문에 임대인과 임차인 모두 계약을 지켜야 할 법적인 의무가 있습니다.따라서 주인은 만기까지 보증금의 전액 내지 일부를 돌려줄 의무가 없습니다.계약기간중에 전세가격의 조정을 요청이야 해볼 수 있겠지만 그것을 들어줄 임대인은 아마도 없을 것입니다.중간에 나간다고 하면 다음 세입자를 구해놓고 나가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권의 전매(파는것)를 제한하는 단지만 아니라면 불법은 아닙니다.분양받으신 주변 부동산 가시면 잘 안려드릴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별한 조건이 없이 연장하는것이면 구두로도 가능은 합니다. 다만, 그러한 경우라도 문자나 카톡등으로 협의 내용을 남겨 놓는것이 좋습니다.마음이 좀 불편하시면 임대인과 차한잔 하면서 간단하게 계약서 작성해 두는것이 마음은 편할 순 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 LH전세를 반기지 않습니다.세입자와 다이렉트로 계약하는게 아니고 LH 회사와 계약하는것이다 보니 LH에서 요구하는것도 많고 뭔가 기업과 계약한다는 느낌 자체를 많이 꺼립니다.그리고 실제 사는 사람은 LH에서 선정한 입주인데 그 입주자가 문제있는 임차인이라도 LH에서 직접적으로 관리해주는게 없기 때문에 별로 좋아하지 않습니다. LH되는 집을 구하려 다녀보시면 사실 부동산들도 많이들 꺼리기도 하고 되는 매물을 많이 보기도 어려우실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사중에 현재 부동산업을 하고 있는 사람들은 다른 중개사를 통해서 거래를 해야 합니다.부동산을 오픈해서 영업하는 사장님인 개업공인중개사개업공인중개사에게 고용된 소속공인중개사개업공인중개사에게 고용된 중개보조원은 본인 명의의 물건은 다른 중개사에게 의뢰해서 거래 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금 하락은 지역마다 부동산의 형태마다 너무나 달라서 일관되게 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.다만, 전체적은 부동산 시장은 금리 인상으로 인해 많이 하락하고 있고 임대차 시장도 매매시장의 흐름을 따라가고 있다 정도로 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 서로 아무말없이 넘거가는게 묵시적갱신입니다.집주인과 묵시적갱신으로 하겠다는건 없습니다. 그건 그냥 협의에 의한 연장입니다.일단 첫번째 연장은 연장에 대해 집주인과 의견 조율이 있었다면 조건 변경없는 협의에 의한 연장입니다.이번에 연장을 원하시면 계약갱신청구권을 사용할 수 있을것으로 보입니다. (처음 연장할때 청구권 관련 얘기가 없었을경우)별개로 묵시적갱신은 서로 아무말없이 수십년이 지나면 수십년 이상도 살 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 서로 말없이 넘어가면 묵시적갱신이 된것이라고 봅니다.다만, 개정된 법 내용으로 2020년 12월 10일 이전에 한 계약은 1개월전까지입니다.묵시적갱신이 된 상태에서 집주인의 보증금 증액 요청은 들어주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 보통 협의된 내용을 문서로 적어서 남기는 것입니다.문자나 카톡도 대화가 일방적 통보의 형태가 아닌 협의의 내용이 서로간의 대화형식으로 남겨져 있다면 효력이 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사 자격증은 부동산 공부라기 보다는 자격증을 위한 공부가 더 많구요.그냥 뉴스많이 보시고 관련 유튜브 같은것도 많이 보시고 부동산 카페 같은 곳에서 글들 많이 보시면 어느정도까지는 충분히 익숙해지실 수 있습니다. 더불어 실제로 관심있는 지역 임장도 다녀보시고 하시면 훨씬 좋습니다.언어를 잘 하려면 그 언어를 사용하는 사람과 대화를 많이 해야 하듯이 부동산도 잘 알려면 관련해서 많은 사람들과 관련 대화를 많이 할 수도록 더 많이 아시게 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!