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용어 정리쫌 부탁합니다 DTI LTV DSR
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DTI와 DSR은 비슷한 성향의 제재인데 DSR이 조금 더 강력합니다.개인의 소득에서 대출의 원리금으로 얼마까지 잡아서 대출 해줄지의 규제입니다.DSR이 대체로 40%일텐데 5000만원 벌면 그중 연 2000만원만 원리금으로 사용 가능합니다.그정도면 3억을 약 4~5% 금리로 30년 대출 했을때 원리금입니다.LTV는 집시세의 몇%까지 대출을 해주겠다는 것입니다.LTV가 50%이면 집 시세가 10억짜리일때 5억까지 해준다는 것입니다.DSR과 LTV중 낮은걸로 하기 때문에 5000만원 버는 사람이 10억짜리 집을 살때 LTV는 관계없이 DSR 때문에 3억정도 대출이 될 것입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
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빌라 보유기간 9년 실거주4년 양도세문의요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도가 12억 이내이고 보유기간 및 실거주 기간 2녕 이상이시니 1주택이시면 비과세 가능합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
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대출 규제해제그리고 규제지역 해제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 시장은 금리(거시경제)와 기대심리로 움직인다고 봅니다.정책으로 급하락을 막겠다는 정도이지 이미 대세 하락장을 반등시키기는 무리가 있다고 봅니다.전망은 개인의 의견으로 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
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관리비 전주인이 안내고 간거 돌려받을 수 있을까오?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연락해서 달라고 하셔야지요.아마 깜박한걸겁니다. 매도 하고 나가면서 관리비 일부러 안내고 나가는 사람은 못봤네요.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
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요즘 뉴스에 나오는 공시지가 현실화는 어떤거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 공시가격을 실거래가와 비슷하게 하겠다는 계획입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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아파트 전세계약에 대해 문의해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본의 을구를 보시면 됩니다.표제부는 건물, 갑구는 소유자, 을구는 근저당 및 기타권리에 대해 표기되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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아파트 전세계약 4년 후에 동일 아파트에 새롭게 전세계약을 하는데 확정일자를 새롭게 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액해서 재계약을 하시면 증액된 부분에 대해서는 확정일자를 다시 받으시는게 좋습니다.혹시라도 경매에 넘어가게 되면 확정일자는 최초 받은 날짜에 최초 금액, 추가로 받은 날짜에 증액된 금액에 대해 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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월세 계약서 집주인이 계약이 끝나면 왜 계약서를 돌려달라구하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세, 월세와는 관계없고 주인 성향에 따라 다릅니다.계약서에는 개인정보도 있고 예전에는 이체가 아닌 현금을 직접 주고 받고 하다보니 영수증 및 계약서도 돌려달라는 분들이 있으셨습니다.지금은 거의 없긴한데 간혹 어르신들중에 그런 분들이 계시기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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아파트 공시가격보다 싸게 팔 수도있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 싸게 팔겠다는데 안될 이유가 있을까요?얼마든지 싸게 파셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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대출규제를 완화하면 부동산 활성화 효과가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책완화는 급격하게 떨어지는 부동산 시장을 연착륙 시키려는 목적정도이지 그걸로 하락의 큰틀을 바꾸기는 어렵다고 봅니다.일반적으로 거시경제의 상황과 심리에 더 큰 영향을 받고 정책은 그것을 보조 할뿐이라 정책으로 현재의 상황을 급반전 시키는 쉽지 않을 것 같습니다.전망은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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