답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매제한만 있고 실거주 의무가 없는 곳이라면 가능합니다.전매제한 기간이 언제까지인지 확인하시고 세입자 한텀 돌리고 나서 전매제한 기간이 끝난다면 그렇게 하셔도 됩니다.다만 전매제한이 있는 곳은 실거주 의무가 있는곳도 있으니 같이 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 일단 낙찰 받기전에 집 내부를 볼 수 없는 단점이 있구요.물론 찾아가서 보여달라고는 할 수 있겠으나 쉽게 보기는 어려울 수 있습니다.내가 낙찰 받고자 한다고 다 낙찰받을 수 있는것도 아니며,그 집에 세입자가 있다면 세입자가 대항력이 있는지등의 권리적인 부분을 분석을 잘 하셔야 할것입니다.그리고 낙찰시 한달내에 낙찰대금을 내야 하기에 자금 계획도 잘 세우셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가 아니고 매매인데 어떤 부분이 걱정이신지 질문 내용만 봐서는 잘 모르겠습니다.이전 주인의 근저당이 걱정이신것이면 매매는 잔금시 이전 대출은 다 처리하고 질문자님이 대출을 받으시면 새롭게 대출이 되는것이구요.시세가 적정한지가 걱정이신것이면 주변에 비슷한 물건의 가격들을 비교해 보시면 될 것 같습니다.궁금하신 사항을 구체적으로 답글 남겨 주시면 추가적으로 답변 드리겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자는 세입자의 전세금으로 부동산을 사는 방법을 말합니다.예로 5천이 있으시다면 3억짜리 물건을 사면서 2억5천을 전세를 끼고 사는것을 말합니다.처음부터 세입자가 들어있고 매매가와 보증금 차이가 5천인 물건을 살 수도 있고, 그렇지 않은 물건을 사서 매매잔금때까지 새로운 세입자를 5천만원 갭을 두고 맞출 수도 있습니다.그렇게 부동산을 산 후에 되팔때는 갭을 5천 이상으로 올려서 파시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 계약의 성향에 따라 다릅니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 계약일 경우는 임대인이 내지만 일반 재계약 같은 경우는 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 전입불가 매물이 많은데 이유는 오피스텔이라는 매물의 성격과 임대인의 세금관련 문제 때문에 그렇습니다.기본적으로 오피스텔은 주거용으로 쓰면 주택, 그외 용도(업무용)으로 사용하면 업무시설로 분류합니다.주거용을 판단하는 기초적인 사항이 전입신고입니다. 주거용이 되면 임대인은 다주택자가 되어 세금등이 많이 나올 여지가 많습니다.실제로는 주거용이지만 서류상으로는 업무용 부동산으로 하려는 목적때문에 전입을 불가로 합니다.그래서 전입이 안된다고 하는 오피스텔이 꽤 많습니다.아마 월세는 보증금이 적어서 대부분이 전입불가라고 보시면 됩니다.물론 그런집에도 계약하고 들어가셔도 되는데 전입이 안되면 보증금에 대한 대항력이 생기지 않습니다.전입없이 대항력을 얻는 방법은 전세권설정(임대인 동의필요, 비용발생)을 하거나 사업자등록을 하는 방법이 있습니다.전입불가로 계약해놓고 전입을 해도 전입은 가능합니다.다만 추후 그로 인해 임대인에게 손해발생시 임대인이 내는 세금은 내는 세금이고 그만큼을 손해배상 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연체 이자 같은게 분양계약서에 있을 것입니다.보통은 10% 이상으로 되어 있을텐데 단지마다 현장마다 시기마다 다르니 분양계약서 확인해보시고 시행사쪽에서도 문의를 한번 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고를 하라는 말입니다. 계약 후 1개월 안에 하시면 되고 임대인이나 임차인 둘중에 한명이 하면 되는데 통상 임차인이 합니다.인터넷으로도 가능합니다.임대인 임차인 모두 신고를 안하게 되면 과태료가 각각 100만원씩 나오는데 과태료부분은 내년 5월까지 계도기간으로 나오지는 않습니다.다만 내년 5월 이후 기존 계약에서 신고 안된부분까지 소급해서 과태료를 매길지까지는 모르겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.200 / 28 으로 계산하면 108,000원200 / 33 으로 계산하면 125,000원둘다 부가세는 별도입니다.153,000원은 어떤 계산을 통해서 나온것인지 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 많이 올라가면서 전세대출이자와 월세가 비등비등한 상황까지 되었습니다.집마다 조건마다 다를순 있겠지만 이자와 월세가 큰 차이가 나지 않는다면 보증금 적은 월세가 나은 선택일 수 있습니다.다만 방마다 조건등은 다르니 함께 알아보시면서 비교해보시면 좋은 방을 구하실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!