답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차시 임차보증금을 지키는 수단 중 하나입니다.만약 임대인에게 문제가 생겨 그 집이 경매에 넘어가 버리면 경매 낙찰자가 낸 낙찰대금으로 돈을 나눠 받는데 돈 받을 여러 사람이나 회사의 돈받는 순서를 정하는게 등기날짜 내지 확정일자의 날짜입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월 사이에 서로 연장에 대한 협의를 진행합니다.협의시 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임차료의 인상은 최대 5% 까지만 가능합니다.서로 말없이 2개월 기간이 지나버리면 묵시적갱신이 된 상태로 볼 수 있습니다. 다만 그 후라도 서로 협의에 의해 계약갱신청구권을 사용하고 갱신계약도 물론 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.합의하에 5% 이상 올리는것은 가능합니다.서로 협의가 되지 않을 경우 임대인이 올릴 수 있는 최대치가 5%입니다.다만, 주택임대사업자의 경우는 합의 여부와 관계없이 최대 5%만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년은 지나고 보니 역사상 고점 중에서도 최고점입니다.적어도 기준금리가 작년과 같은 0%대가 되도 심리적인 영향으로 쉽지 않을것 같은데 금리가 그렇게 될 가능성은 너무나 희박한것 같습니다.코로나의 영향으로 시중에 돈이 너무 팔리 풀려서 그것들이 다 회수된 후에 자연스러운 물가상승의 흐름을 타고 올라간다고 했을때도 수년 이상 걸릴지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매는 샀던 물건을 다른사람에게 되파는걸 말합니다.지역에 따라 입주권 및 분양권을 취득 후 일정 기간동안 팔수 없게 정책으로 막아놓은 지역들이 있습니다.2년 전매제한이 걸려 있다고 하면 2년지난뒤에 입주권이나 분양권을 팔 수 있는 시점에 전매제한이 풀린다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월 300벌어서 다 써도 모자른 사람이 있고 100만 쓰고 모으는 사람도 있죠.사람이 어찌 다 같겠습니까? 원리금 120만원 내고 괜찮을지는 질문자님 본인이 제일 잘 아시겠지요.가족이 계시다면 상의도 해보시고 실거주라면 최저점을 잡는다는 생각보다는 실거주에 더 초점을 맞춰보시면 결정하시기 쉬워지실 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한집에서 계속해서 사실 경우 계약갱신청구권의 사용은 1회만 가능합니다.지금의 재계약을 신규계약으로 보지 않고 갱신계약으로 보기 때문에 더이상의 갱신청구권 사용은 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출마저 안되면 방법이 없습니다.세입자 보증금 반환을 못하면 결국에는 해당 집은 경매로 처분되는게 최종 수순입니다.투자 목적이시라면 급매로라도 파시는게 나을 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 나라(국토부)에서 1년에 한번씩 정해서 1월 1일 기준으로 공지합니다.시세와도 대략적인 흐름적인 면에는 비슷하게 가는 경향이 있습니다.지난 정부에서 실거래가와 맞추는 작업을 진행해서 예전보다는 괴리가 덜하지만 여전히 차이는 있습니다.공시가격은 재산세등의 세금을 매길 용도로 산정하는것이라 실거래가와 차이는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.파티션 같은부분은 들어오는 임차인이 하는게 좋고 문 같은 경우는 원래 있던 것인데 더 좋게 해주는건 해주면 임차인은 좋겠지요.이제 막 지어지는 건물은 그래도 기본 바닥이나 벽면, 천장 마감등은 되어 있을테니 임대인이 굳이 추가로 더 해주거나 해놓을 필요까지는 없어보입니다.실제 임차 예정자가 있을때 협의를 통해서 필요한거 조금 도와주면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!