답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인도 바뀐 상태이니 한번쯤은 만나서 계약서를 다시 한번 작성해주는게 좋을 듯합니다.기간과 특약등은 협의사항이고 갱신이니만큼 특별히 임대인쪽에서 요청하는게 없으면 꼭 넣어야 하는 특약같은건 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 내야합니다.관리비는 집을 사용하고 있는 사람이 내는데 공실이라면 소유주가 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 장부상 형태가 주택으로 되어 있는집은 다 가능할것입니다.혹 근생이나 위반건축물은 안될것이구요.그외에는 그 집에 근저당이 있거나 하는 부분을 볼것이고 감정가대비 전세가가 적정한지도 은행에서 판단할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금날 등기 한번 더 보시구요.이사 당일에 가급적이면 빈집 상태를 한번 쭉 둘러보시고 문제 될만한 곳을 사진등으로 기록을 남겨 놓으고 임대인에게 바로 말씀하시는게 좋습니다.각종 전자기기나 가구등이 있다면 작동도 다 한번 해보시구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 보통 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 비슷해지는 깡통전세 내지 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 그냥 대놓고 사기꾼인거고 후자는 불가피하게 발생하는 경우가 많습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세나 역전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 요즘시기에 빌라같은 집들은 그것도 쉽지만은 않습니다.그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기보다는 그냥 중개업소의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서 미리 작성하죠 보통. 문제 없습니다.인상된 보증금의 지급은 기존 계약종료와 동시에 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신박한 논리네요. 자기네 회사 내규가 법보다 위에 있나보죠?전입을 빼면 대항력이 없어지는데 그러고도 안주면 답이 없어집니다.그냥 보증금 미반환시 임차권등기한다고 하시고 지연이자 물리겠다고 하세요.되도 않는 말을 뭐 그리 자신있게 하는지 참 어이없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트값이 언제 안정화될지 아무도 알 수 없습니다.먼저 금리인상이 안정화 되어야 할 것 같고 투자자들의 급매물이 어느정도 소화가 되고나서 거래량이 좀 올라와줘야 반등까지는 안되도 그나마 떨어지는것은 안정화가 되지 않을까합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 얼마 껴야 한다는건 없습니다.언받는사람, 80%를 받는사람등 다양합니다.대출은 원리금을 계산했을때 본인의 소득으로 감당 가능한만큼만 받는것을 추천드립니디.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 안주면 방법은 임차권등기명령 후 경매 넘겨버리는 방법인데 절차나 간단하지만은 않고 기간도 꽤 걸립니다.최대한 빼서 나가는게 빨리 받는 방법이기는 합니다.만기 되기전에 서로 그러한 대화는 없었는지 궁금하네요.당장 내용증명등을 통해 기간내에 안주시면 임차권등기명령 할것이라는 말과 지연이자등을 언급하시며 재촉하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!