답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에서 몇점이 당첨 점수인지는 지역마다 단지마다 타입마다 시기마다 너무나 천차만별이라 딱히 몇점이 되어야 한다는건 없습니다.요즘처럼 분위기 안좋을때 미달이라도 나면 1점이라도 넣기만하면 당첨도 가능합니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.서울과 지방의 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 과실에 대한 파손이나 훼손에 대해서는 보증금에서 차감하고 주시면 되는데 그 판단이 주관적인 부분이 많다보니 그 과정에서 미리 잘 협의가 안되면 상대방에서 인정하지 않을 수도 있습니다.이사 하는 당시에 가셔서 보시고 현장에서 협의 하시는게 제일 좋기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 선택해서 투자하는 방식이 아니고 부동산 시세가 급격하게 떨어져서 전세보증금보다 매매시세가 낮아질때를 역전세라고 부르는 것입니다.매매가 10억 집에 전세 7억에 들어갔는데 집 시세가 7억보다 낮아지면 역전세가 됐다고 합니다.깡통전세나 역전세가 큰 의미는 비슷합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 보통 건물의 연한이 되면 진행이 됩니다. 아무곳이나 다 하는건 아니고 재건축을 했을때 돈이 좀 될만한곳들이 진행이 됩니다.솔직히 30년된 아파트 무너질까봐 하는것보다는 재건축해서  부동산가치를 띄우기 위해 많이 합니다.먼저 재건축을 하려면 안전진단을 통과해야 합니다. 여기서 통과란 기준이 미흡해서 위험한 건물이라는 평가를 받는것을 말합니다.그리고 조합을 설립해야 합니다. 조합전에 추진위 단계도 거치는데 추진위의 목적은 조합설립에 있습니다.조합을 설립하려면 입주민의 75%동의를 받아야 합니다. 이게 일단 1차 난관입니다. 생각보다 동의서 징구가 오래 걸립니다.조합이 설립되면 구청등에 사업시행인가를 받아야 합니다. 재건축도 조합이 하는 하나의 사업입니다. 이 사업계획을 구청에 신고하고 인가를 받습니다.사업시행인가 후에 시공사를 선정하고 조합원 분양을 진행합니다.조합원 분양을 하고 나면 관리처분인가를 받습니다. 여기까지 오면 거의 다 온것입니다.관리처분 후에는 이주 및 건물 철거 그리고 공사가 진행됩니다. 공사는 규모에 따라 다르지만 약 3년 ~ 4년정도 진행될 것입니다.그 사이에 일반분양을 하고 준공이 되면 입주를 하게 됩니다. 입주 후 등기까지 완료되면 조합은 해산을 하면서 재건축은 최종적으로 마무리 되게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 여러곳에 문의하셔야 빨리 빠집니다.매수를 먼저 하셨다면 빨리 매도를 하셔야 하는데 느긋하게 한군데에만 문의하고 그러실 여유가 없습니다.온동네 싹 다 내놓으셔도 요즘 나갈까 말까한게 집입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통했건 안통했던 임대인과 임차인이 정상적인 계약을 했다면 그것자체로 유효한 계약입니다.중개사는 중개를 하는 사람들이지 그 계약의 효력을 좌지우지하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래에 무슨 변호사씩이나 대동하나요?두분이서 만나서 차한잔 하시면서 계약서 두장 펼쳐놓고 협의할거 협의하시어 도장 찍으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.더 좁을만한 다른 이유는 없습니다.만약 주상복합 아파트가 오피스텔이었다면 발코니 면적이 없으니 훨씬 적게 느껴질 것이구요.나머지는 서비스면적으로 주어지는 발코니 면적이 어느정도 였는지와 구조에 따라서 체감상 다르게 느껴질 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구분상가나 올상가 건물 같은것은 주택수에 포함이 되지 않습니다.다만 상가주택이라고 상가와 주택이 같이 있는 경우는 주택에 포함됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나와 계약하는 사람이 실소유주가 맞는지.권리상 하자는 없는지.집 상태에 대한 협의가 가능한지.뭐 대략 이정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!