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전세계약 끝나서 자동연장 확정일자 다시받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신시 전입신고 및 확정일자를 처음 입주때 하셨다면 다시 하지 않으셔도 됩니다.최초 신고 한 날짜로 효력 계속 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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앞으로 부동산 경매 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 물건을 잘 잡으면 높은 수익률을 기대할 수 있지만 그만큼 경쟁하는 사람들이 부동산 전문가 중에 전문가들이 많습니다.공부 많이 하시고 몇번의 시행착오도 거쳐야 어느정도 물건 보는 눈이 생길 것입니다.또한 경매도 무난한 매물은 수익이 얼마 되지 못하고 특수물건(권리 관계가 복잡한)을 취급해야 수익률이 극대화 될 수 있습니다.물론 특수물건등은 접근도 어렵고 리스크도 크기는 하지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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부동상 가격은 더 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누구도 장담할 수는 없지만 개인적인 의견으로는 적어도 내년까지는 더 떨어질 가능성이 충분합니다.아직 매매외에 임대차는 올해초를 기점으로 아직 기간이 남아 있는 계약들이 있기 때문에 임대차까지 서서히 떨어지는게 끝나야 매매도 반등이 있을것으로 보입니다.임대차쪽은 매매보다 시차가 있는만큼 아직도 더 떨어질 여력은 충분하다고 봅니다.시세 및 전망 의견은 개인의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산 청약저축 관련 질문합니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약저축에 대해 문의 주셨는데요.청약 통장의 은행에 따른 차이점은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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청약저축은 무주택자만 가입가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약저축은 유주택자도 가입 가능하시고 부부 모두 가입 가능합니다.청약통장을 만드는것과 청약을 신청하는것은 별개의 문제로 통장이 있어도 청약 신청을 하는것은 다른 문제이니 청약시에 단지별로 별도 확인이 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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아파트 로얄층은 몇층을 얘기하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 정해진건 없지만 다들 로얄이고 싶어 하기 때문에 7층 이상정도면 다들 로얄이라고 합니다.하지만 실제 로얄은 층도 층이지만 동도 중요합니다. 어차피 뷰가 앞동뷰면 저층이나 고층이나 큰 차이 없습니다.차라리 앞동뷰보다는 저층의 가든뷰가 나을 수 있습니다.로얄층이 빛을 보려면 동이 앞동뷰가 아닌 동이어야 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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비과세 면제기간과 면제금액이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기 기준 2년 보유 하시고 등기이전 하시면 됩니다.비과세는 매도금액 기준으로 12억까지 가능합니다.12억 초과하면 초과분에 대해서 양도세 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.08
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전세 계약 만료일은 꼭 지켜야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세계약기간은 당연히 만기까지 지켜야 겠습니다.임대인에게 사정을 말씀하고 계약 종료를 요청해 볼 수 있겠으나 그것을 들어줄 임대인은 대한민국에 없을 것 같습니다.만기중 해지는 다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 내는것으로 보통 진행합니다.임대인에게 얘기 후 주변 부동산에 물건 내놓고 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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전세를 놓던 집이 비었는데 언제쯤 전세난이 풀릴까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 전세가를 고집하시면 꽤 오랜 시간이 지나갈 수도 있습니다.전세가를 낮춰보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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위법건축물 전세대출 받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위반 건축물은 1금융권에서는 전세대출이나 주택담보대출등을 안해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.07
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