전문가 프로필

답변 내역

세입자가 집을 안보여줄 때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 매도 하는데 세입자가 집을 보여주는것은 의무가 아니고 집주인이 요청하고 들어줘야하는 배려적인 부분입니다.보통은 세입자 있는 집을 매도 하는 집주인들은 작은 선물같은거라도 사들고 가서 집 좀 보여주시라 부탁하기도 합니다.하지만 그것조차도 너무 많은 사람들이 보러오기만 하고 그러면 귀찮아 지겠지요.또한, 세입자의 태도와는 상관없이 만기때 세입자가 나가면 당연히 보증금을 돌려주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

아파트가격 많이 떨어졌는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 목적으로만 사는것이면 금리 인상이 어느정도 마무리된 시점까지는 기다려보셔도 좋을 것 같습니다.하락은 이제 시작으로 보여집니다.투자 및 전망은 개인의 의견이니 참고만 해주시고 투자의 결과는 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

오피스텔 전세가는 아파트보다 시세내려가는 속도가 더 빠른거같은데 왜인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선호도의 차이입니다.아무래도 오피스텔보다 아파트의 선호도가 더 높은게 일반적이니 그정도의 가격차를 늘 유지하는것이고 시간이 갈수록 가격차이는 더 벌어지게 되어 있습니다. 오피스텔은 수익형 부동산이고 아파트는 차익형 부동산이라 오피스텔의 시세가 올라가는것에는 한계가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

오피스텔 계약만료 관련 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 6~2개월 전에 갱신요구나 퇴거요청을 하셔야 합니다.그 기간이 지나면 묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

잔금전하자발견후 집주인 보수거절일경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 중대하자를 수리해 줄 의무가 있습니다.다만, 위 사항이 욕실쪽에서 누수인지 결로인지는 확인해볼 필요가 있겠습니다.누수라면 수리를 해줘야 하겠으나 결로로는 사실 수리를 요청할 만한 부분이 애매하고 계약 파기의 사유로도 보기 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

전세재계약시 꼭 공인중개사를 끼어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 만나서 작성하시면 됩니다.기간, 금액 정도 확인하고 도장 찍으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

상가 임차인이 계약 기간안에 계약해지를 요구할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 기간은 주택의 경우 2년으로 보지만, 상가의 경우는 1년으로 봅니다.그리고 묵시적 갱신은 계약서를 안써서가 아니라 서로 조건에 대해 아무런 말없이 지나갔을때가 묵시적이지 위의 경우는 인하를 요구했고 거부했고 했던것들이 협의가 되기 때문에 묵시적 갱신이 아니라 일반갱신이라고 볼 수 있겠습니다.위 상황으로 봤을때 임차인은 1년 기간 지난뒤에 임대차 해지를 요청할 수 있을것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

보증금과 월세 계산방법 알려주세요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 주택의 형태에 따라 다르지만 대체로 1,000만원에 5만원으로 봅니다.이는 6% 정도에 해당하는 전환율로 최근에는 금리가 올라가면서 주인들이 조금 더 올릴 여지도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

전세계약을 1년 단위로도 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 동의하면 가능합니다.다만 많은 임대인들이 1년은 잘 안해주시는데 연장의 경우는 해주시는 분도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

전세만료시 집주인이 보증금을 주지 못할경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기날 보증금을 못받으시면 일단 퇴거(전출)를 하시 마시고 임차권 등기신청합니다. 후에 내용증명등을 통해 기간을 정해서 전세금 반환 최고(요청) 하신뒤에 그 기간도 못지키면 전세금반환소송이나 지급명령 신청을 합니다.소송에서 승소판결을 받으면 경매로 넘겨 버릴 수 있습니다.그렇게 보증금을 지킬수는 있겠지만 과정이 복잡하고 시일이 오래 걸립니다.최대한 다음 세입자를 구하는데 도움을 주고 하는게 차라리 편할 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0