전문가 프로필

답변 내역

전세 2년계약 중도 이사가려는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금에 따라 구간이 있습니다.표를 첨부해 드릴테니 참고하시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

아파트매매 수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 할때는 양도세가 나갑니다.3년이면 비과세 대상이 될것입니다.다만 지역에 따라(조정지역등) 실거주 2년 의무가 필요할 수 있습니다.매도시 양도세외 다른 세금은 없습니다.중개보수는 매매가에 요율을 곱하는데 2억~9억 사이면 0.4% 입니다.가격에 따라 +-0.2% 정도 요율이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.04
0
0

세입자분이 나가면 보증금 언제쯤 돌려 드리면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 짐을 다 빼고 나서 집한번 둘러보시고 보수가 필요한 부분이 세입자 과실에 의한 부분이거나 하면 그런 부분에 대해 비용 차감하시고 돌려주시면 됩니다.보통 오전에 짐을 빼니 현장에 계시면서 확인하시고 세입자 떠나기전에 넣어주시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

근저당 있는집(은행아니고 개인한테 빌림) 매수시 법무사가 근저당 말소 해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사분 상담시 말소 하는 부분도 말씀하시면 다같이 처리해주십니다.물론 말소에 따른 비용이 추가로 들수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

부동산 매도시 양도소득세 질문요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 미만이면 양도세가 60% 인데, 2년이 지나면 일반과세율을 따릅니다. 과세표준에 따라 6~45% 입니다. 양도차익에 따라 양도세율은 차등 적용되니 2년 미만인 60%에 비하면 많이 낮기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

전세 놓을 때 대출 있으면 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 있는 상태로 전세놔도 되지만 들어올 세입자가 없을 것입니다.그럼에도 불구하고 근저당 + 보증금을 시세의 60%정도로 하면 간혹 들어오시는 분도 있는것 같기는 합니다.다른 집이 진짜 없을때요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

계약 기간 만료시 월세 인상 관련하여 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 안쓰셨으면 갱신청구권을 사용할 경우 5% 까지만 올릴 수 있습니다.40만원의 5%는 42만원이고 보증금에도 5%를 올릴 수 있습니다.갱신청구권을 이미 사용하셨으면 임대인과 적정선에서 협의하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

청약이 당첨된 후 재당첨 기한이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 5~10년간 재당첨이 제한 됩니다.그 기간 안에는 무주택이 되더라도 재청약은 안됩니다.청약 당첨된 후 포기 해도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

확정일자를 계약 당일에 받는 것과 5일 후 받는 것이 효력이 같나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 하면 대항력이 생깁니다.확정일자는 대항력이 있을때부터 효력이 있습니다.그 전에 받으셔도 상관은 없으나 어차피 효력은 이사 하시고 전입하시면 다음날 0시부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0

전세금+근저당=70%?80%?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 금액은 차치하고 선순위 근저당이 있다는거 자체만으로도 계약은 안하시는게 좋습니다.보증금을 지키는 여부와 관계없이 대항력이 없기에 경매 넘어가거나 하면 무조건 손해가 될 수 있습니다.그리고 금액도 전혀 안전한 금액은 아닌것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.03
0
0