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전세계약만료 보증금 반환기간?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금 반환에 통상적이라는것은 없고 새로운 세입자가 구해지는지 안구해지는와 관계없이 현 세입자 만기때 돌려주셔야 합니다.만약 새로운 세입자가 구해져서 이전 세입자의 만기전에 잔금하고 들어온다고 협의가 되면 새로운 세입자의 잔금때 돌려주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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오피스텔도 세대수선비 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마도 장기수선충당금을 말씀하신것 같은데 오피스텔이라도 관리비에 해당 항목의 비용이 포함되어 있으면 나갈때 돌려 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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아파트 등기부본은 어디서 발급되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 문서는 등기부등본이 아니라 등기권리증(소위 집문서) 입니다.등기권리증은 1회만 발급되고 분실시는 재발급은 안되고 매매나 대출 받을때 법무사에서 확인서면등으로 대체 합니다. 등기권리증이 필요한 시점에 일처리 해주시는 법무사에게 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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올전세로 살고 싶은데 월세를 원하면 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 주택 형태에 따라 임대인의 성향에 따라 다릅니다.보통 아파트는 4% 수준, 주택은 5~6%수준으로 환산하여 계산합니다만어쨋든 임대인의 요구에 따라 움직이게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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전세집 주인이 지금 제가 살고 있는 집 담보로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세 대비 전세금의 비중에 따라 다를 것입니다.시세의 60% 정도 까지는 가능할것이므로 보증금이 그보다 적으면 가능할 수 있습니다.대출은 집주인의 본인 집에 대한 권리 행사이므로 동의 없이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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주택청약의 당첨확률이 높아지려면 무엇이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장 가입기간과 무주택기간, 부양가족수로 정해집니다.통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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1가구 2주택시 1가구를 매도시 양도세가 얼마나 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 지역(규제, 조정등), 취득가, 보유기간, 양도가등등을 알아야 계산이 가능합니다.적어주신 정보만으로 양도세가 얼마나 나올지는 전혀 알 수 없습니다.세율로만 보면 대략 60% 전후로 나올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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비규제 지역에서는 부동산 등기후 얼마가 지나야 비과세 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비규제 지역은 2년 보유시 비과세입니다. 실거주 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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lh청년 전세 임대 내일 계약하러 가는데 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. LH에서 임차인이 되어 하는 계약입니다. 설령 전세사기라도 해도 피해는 LH가 보겠지요.2. LH가 임차인으로 계약하는것입니다. 임차인이 별도로 넣을만한 특약은 없습니다.3. 집에 중대하자가 있을 경우는 가능한데 자잘한 문제로는 어려울 것입니다.4. 이미 그렇게 협의가 됐으면 그렇게 진행되는게 보통입니다. 현장에서 올린다고 할수도 있겠지만 그럼 계약이 안되겠지요. 그리고 1억 정도 전세에 그런 임대인은 거의 없습니다.5. 상태 여부에 따라 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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1년반밖에 안되었는데 월세를 올려달래요 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년 만기 뒤에 재계약시에 인상해 달라는 요구는 할 수 있는데, 지금 당장 올려달라는 말은 무시하셔도 됩니다.2년 만기 뒤에도 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우는 최대 5%까지만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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