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전세 사는 건물 집주인 변경 시 계약서 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 집주인은 이전 세입자의 권리를 인수하게 됩니다.계약서를 다시 쓰더라도 계약자체를 새로 하는게 아니라 이전 계약 상태 그대로에서 임대인 이름만 바꾸는 계약서 재작성만 하게 됩니다.계약서 또한 굳이 다시 작성하지 않으셔도 이전 계약 효력에 변동은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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청약통장이 지금도 의미가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 시장의 정책은 언제 어떻게 바뀔지 모릅니다.이런 기조가 길어지면 가점이 낮아도 당첨될만한 상황이 올수도 있습니다.개인적으로는 청약 저축이 금리가 낮으니 넣는 금액은 최소로 하더라도 통장 자체는 유지하고 있는 편이 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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아파트 매매가 답일까요? 대출금 이자가 너무 부담이네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본인의 생활패턴 및 자금 상황에 따라 다를 것 같습니다.누가 딱 꼬집어 뭐가 좋다고 말하기 어려운 상황이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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단독주택의 수명이 궁금해요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단독주택은 주인이 다시 짓기 전까지가 수명이라고 볼 수 있습니다.그 연수는 대략 50여년쯤 될텐데 개발 여건이 마땅치 않은 주택은 그 이상이 되기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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전세금 반환해줄때 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분은 그냥 바로 당사자에게 반환합니다.당사자가 임차인이면 임차인, 대출을 받아서 은행이면 은행으로 바로 반환하시면 됩니다.요즘은 다 계좌이체로 하기 때문에 예전처럼 부동산에 모여서 주고받고 영수증 쓰고 하는 과정은 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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부동산 거래 세금은 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 취득가보유세는 공시가격양도세는 양도가(매도가) 를 기준으로 정해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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실 거주 하지 않은 아파트의 장특공은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보유기간 최대 10년 40%거주기간 최대 10년 40% 입니다.거주를 아예 안하셨으면 40% 적용되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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전세계약기간이 많이 남았는데 이사를 갈일이 생겨서요 제가 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.그게 아니고서는 어차피 임대인도 중간에 보증금을 빼줄 의무는 없으니 그 방법 외에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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리모델링 하면 매도 할때 유리한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 같은 가격이면 리모델링 된 집이 훨씬 잘팔립니다.하지만 리모델링 비용이 매매 가격에 녹아 있다면 좀 다를 수도 있겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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개별공시지가는 몇년마다 공시하는가요? 개별공시지가 공시는 왜 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 매년 1월1일 기준 가격으로 공시 합니다.기준 가격 공시는 기준가격으로 재산세등의 세금을 매기기 위해 공시합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.01
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