답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대필은 말그대로 이미 협의된 내용에 대해 서류만 대신 써주는 정도의 작업입니다.기타 다른 권리등에 대한 사항은 봐주는 부동산도 있지만 그렇지 않은 부동산도 있습니다.별도로 써주기로 한 부동산에 문의해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거주 하는 임차료가 시세보다 높다면 감액 요구도 가능합니다.임차료는 임대인과 임차인의 협의에 의해 이루어지는것이지 일방의 주장으로 이루어지는 것은 아닙니다.계약갱신청구권 사용시 최대 5% 증액 제한도 임차인이 증액 자체를 거부 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입구도 입구나름이고 안쪽도 안쪽 나름입니다.단지마다 케이스 바이 케이스라고 보셔야 할 것 같습니다.입구쪽이 좀 시끄러운 대로변 쪽이고 안쪽이 조경등이 잘되어 있으면 안쪽이 높을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행마다 부동산을 감정하는 나름의 기준이 있습니다.그래도 아파트는 대체로 KB시세라는 기준을 사용하고 거기에 차주분의 신용등을 조합해서 약간의 차이는 있겠지만 큰 차이는 없을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마도 세금때문으로 추정되는데 세입자 입장에서 그렇게 좋은 방법은 아닙니다.월세 소득공제를 하려고 해도 이체 내역이 필요한데 현금으로 기록 없이 주는것은 문제가 안생기면 문제없지만 문제가 생기면 골치아픕니다.2년 다 못살고 나갈경우에 돌려 받는 문제도 있고 집이 진짜 마음에 드는게 아니라면 추천드리지는 못할 계약 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인의 그 조건을 수용하면 더 사시는거고 수용 못하시겠으면 시세가 이러하니 더 깎아달라고 요청해보십시오.그래도 안들어주실때는 더 사실지 퇴거를 하실지는 질문자님의 선택에 따라 달라지겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약은 적법한 서류를 지참하고 대리계약이 가능합니다.주인이 어느정도 범위까지의 대리권을 주었는지에 따라 계약만 할수도 있고 돈까지 받을수도 있고 상황에 따라 다를 수는 있습니다.대리 계약은 필요한 모든 서류를 잘 확인하고 진행해야 합니다. 그래야 추후 문제가 생겼을때 책임소재를 명확히 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 부담을 해주시면 좋겠지만 어둡다는게 집을 사용수익하는데 불가능한 부분은 아닐것이고 결국 임차인이 조금 더 편리한 생활을 위해 하는 것이기에 임대인이 안해주겠다고 하면 방법은 없습니다.이게 만약 계약 시점이라면 요청을 해보고 안들어주시면 계약을 안하면 되는 계약조건으로 삼을 수 있는데 이미 계약하고 살고 계신중이라면 아마도 대부분 임대인은 비용이 들어가니 안해주시지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5:5 아닌 비율로도 정할 수 있습니다.팔때도 당연히 비율대로 나누는게 원칙이지만 부부사이라던가 하면 그렇게 칼같이 하지는 않겠지요.한쪽이 칼같이 나누기를 원하면 그렇게 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.발코니는 서비스면적으로 벽면이 있으면 벽면 밖으로 돌출되어 나온 부분을 말합니다.베란다는 아랫집 면적이 20평이고 윗집 면적이 15평이면 아랫집의 5평 정도가 윗집의 베란다가 됩니다.베란다는 빌라등에서 4층, 5층 올라가면 주변 집의 일조권때문에 건물을 일직선으로 못올리고 아랫층 보다 작게 지어야 합니다. 그러면 자연스럽게 베란다가 생깁니다.발코니는 확장이 가능하지만 베란다는 확장이 불법입니다.그래서 아파트 발코니는 확장하는것이고 빌라 베란다 확장은 불법이라 걸리면 위반건축물이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!