부동산 규제완화와 고금리중 어느 요소가 시장에 더 큰 영향을 미칠까요?
규제완화가 부동산 시장을 회복시킬 것이라는 의견과 고금리 상황으로 인해 하락세가 지속할 것이라는 의견이 있습니다. 향후 어느 요소가 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금 현재의 상황으로 보면 우리 부동산 주택시장의 거래절벽과 침체로 인한 가격하락은 그동안의 계속된 금리인상이 그 주된 이유입니다.
물론 그동안의 규제강화와 세제강화속에서 하락이 시작되어, 마침내 고금리로 인하여 매수심리가 실종되어 부동산경기가 본격적으로 침체되었다 할 것입니다.
그래서 정부가,주택시장의 주거안정과 거래절벽으로 인한 주택산업의 부작용을 우려하여, 급격한 집값의 하락을 막기위한 규제완화 정책을 펴고 거래활성화를 도모하려는 정책을 펴고 있지만, 이것은 실수요자를 위한 경착륙을 막기위한 것이지 주택가격을 부양하기 위한 것이 아닙니다.
따라서 규제를 풀고 온갖 완화정책을 펴고 있지만, 금리인상이 진행중이기 때문에 당분간은 부동산 주택시장이 수요정체ㆍ거래침체ㆍ가격하락은 올해까지는 계속 될것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 부동산에 영향을 미치는 요소는 금리입니다, 금리가 급격하게 인상되면서 대출이자 부담으로 부동산수요가 급감하면서 가격도 하락하는 추세입니다. 이러한 수요를 끌어올리기 위해서 정책적인 규제완화등을 통해 자금확보가 유리하게 풀어준 면이 있지만, 결국 이자부담은 그대로이기 때문에 현 정책적 효과에는 한계가 있을것으로 보입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
금리가 훨씬 더 절대적입니다.
규제완화는 영향이 있을수는 있지만 부수적인것입니다.
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