전문가 프로필

답변 내역

무주택 신혼1년차입니다 지금집값이하락하는데 언제쯤구매하면될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1~2년이 내려갈지 3~5년이 내려갈지 7~10년이 내려갈지는 아무도 모릅니다.금리가 어느정도 안정되는 시점에서 내 소득이 원리금을 내고도 무리가 없는 수준에서 매매하시면 될 것 같습니다.적어도 내년 초까지는 금리가 계속 오를 가능성이 크니 관망하시다가 내년 후반이나 내후년쯤이면 기회가 한번 오지 않을까 싶네요.전망과 예측은 개인의 의견으로 참고만 해주시고, 투자의 결과는 전적으로 개인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

요즘같은 시기에 전세로 집을 얻는게 현명할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매도 많이 나오고 있는 상황이라 급매를 잘 잡을 수 있다면 매매도 괜찮아 보입니다.물론 급매라도 추후 더 떨어질수도 있겠지만 모든 투자 자산을 언제나 최저점에서 잡을수는 없지 않겠습니까?이래저래 불안하시면 월세를 가셔서 목돈은 좀 쟁여 두셨다가 기회를 보시는게 현시점에서는 제일 좋은(무난한) 방법인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

전세 재계약시 전세금한도가 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권 없는 연장이면 집주인은 일반적으로 시세정도를 요청하실 겁니다.그 시세가 지금 계신 보증금보다 2배가 높다고 해도 문제는 없습니다.설령 시세보다 높은 가격을 요구한다고 해도 문제는 없습니다.아예 내보낼 심산이면 낼 수 없는 가격을 요구 하기도 합니다.갱신청구권이 없으면 맞춰주거나 나가거나 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

부동산 영끌 대출 질문있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.못갚으시면 집을 파시는게 제일 좋은 방법입니다.대출상환이 안되면 은행은 개인처럼 오래 기다려주지 않습니다.최근 부동산 경기가 안좋아 지면서 부동산 담보 가치 또한 많이 떨어지고 있습니다.상환이 안되면 은행은 바로 경매를 넘겨버리든지 할 것입니다.자금 마련에 다른 방법이 없다면 매도 말고는 방법이 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

전세라는 제도가 우리나라만 존재하는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 우리나라만 있는것은 아니지만 이렇게 문화적으로 있는 나라는 우리나라와 볼리비아 정도로 알고 있습니다.우리나라는 전세계 유례없는 급격한 발전으로 집주인은 시세차익을 세입자는 보증금에 대한 이자정도를 포기하면 거의 무료로 집을 얻을 수 있다는 이해관계가 맞아 떨어지면서 지금까지도 이어지고 있는것입니다.워낙 많은 국민들이 전세로 거주하다보니 보증금을 보호 해 주기 위한 법적 장치도 많고 아직도 부동산은 때에 따라 급격하게 오르고 하니 전세가 잘 없어지지는 않는 것 같습니다.다만, 예전보다(90년쯤)는 아직도 저금리 시대이고 점차 전세가 월세로 바뀌고 있는 시대이기도 합니다.완전히 다 없어지지는 않겠지만 현장에서 일해보면 전세가 위험한 거래임에는 틀림 없습니다.금융기관보다 안전하지 않은 개인에게 내 전재산을 맡기는것과 마찬가지이니 법이 있지만 계속해서 문제가 터지는 것입니다.전세는 진짜 위험하는것을 인지하고 거래를 하셔야 하는데 그렇지 못한것이 대부분인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

건폐율과 용적률의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 다 알고 계신것 같은데요.건폐율은 말씀하신대로 건축면적이 대지에서 차지하는 비율입니다.예를들어 1000㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐의 비율로 500㎡ 땅에 건물을 올리면 건폐율은 50%입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지 면적에 대한 비율입니다.(지하층, 필로티, 대피층등 제외)1층부터 모든 층의 면적을 다 더해서 땅 면적으로 나눈것입니다.예를들어 1000㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 500㎡ 이고 500㎡씩 3개 층이니 1500㎡ 입니다.1500㎡ / 1000㎡ 하면 150%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

부동산 빙하기라 하는데 전쟁끝나면 다시올를까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전쟁이 끝난다고 그 시점부터 다시 오르거나 하지는 않을것입니다.지금 하락이 금리 인상이 직접적인 원인이고 그외에 그동안 많이 올랐으니 떨어진다는 기대심리도 있기 때문에 향후 1~2년 이내에 쉽게 다시 오르지는 않을것으로 보입니다.분양가 역시 시세를 참고 안할수가 없기 때문에 지금이야 이전부터 계획된거라 그대로 나오겠지만 조금씩 반영될것으로 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

전세계약 갱신시 꼭 만나서 계약을 진행해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신은 꼭 만나지 않으셔도 되고 보증금의 변동이 없다면 계약서를 꼭 다시 작성할 필요도 없습니다.계약서를 다시 쓰기를 원하면 우편도 물론 상관없습니다.계약서는 요식행위이지 협의된 내용이 더 중요하며 그 부분을 추후 문제가 있을때 증빙만 가능하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

아파트 청약 매물 검색하는 법 좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 청약홈 홈페이지에서 확인 가능하고,호갱노노, 네이버부동산등등 많은 부동산 플랫폼에서 관련 정보를 제공합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0

집을 지금 꼭 사야할지 모르겟어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 생애주기에서 집이 필요하고 자금이 대출을 받고 원리금을 갚으면서도 여유가 될때 사시는게 좋습니다.실거주라면 투자적인 목적보다 실거주 목적에 조금 더 초점을 맞추시는게 좋습니다.투자 목적이 강하면 떨어지면 떨어져서 오르면 올라서 못삽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
0
0