갭투자 입니다. 전세세입자 계약 후에 (전입신고후) 주택담보대출 가능?

2023. 01. 04. 10:51

안녕하세요..

제목 대로 갭투자로 아파트 보유하고 있습니다.

대략 6억 아파트인데, 전세가 3억 정도됩니다. 많이 떨어졌죠..

만약 1월에 신규 세입자가 들어와서 계약했다는 전제 입니다.

질문1. 세입자가 전입신고하고나서 제가 주택담보대출을 할 수 있나요? (약 6개월정도만)

질문1-1. 세입자에게 피해가 없을까요?

질문2. 갭투자다 보니. 3억정도만 제 금액인데 주택담보대출이 대략 3억까지 가능한가요?


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총 2개의 답변이 있어요.

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

선순위 담보대출이 있는 상태에서도 추가 담보대출이 가능은 합니다. LTV70% DTI60 %를 적용하여 DSR을 적용하여 최종 대출심사 하여 대출액이 결정 됩니다.

세입자와 계약시에 추가대출을 금지하는 특약이 있다면 대출하시면 위약이 되겠지요.

Kb시세가 6억이라면 LTV70%

적용하면 6억×70%=4.2억이 한도액이지만, 개인별 DSR에 따라 최종 대출액은 달라지겠습니다.

더 자세한 사항은 가까운 금융기관에 상담하시는게 훨씬더 정확할 것입니다

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

2023. 01. 04. 22:41
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    리치공인중개사사무소

    안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

    1. 은행에서 안해줄 겁니다.

    1-1. 은행에서 안해줄 겁니다. 만약 해준다해도 세입자가 선순위라면 큰 피해는 없을 것입니다.

    2. 은행에서 안해줄 겁니다.

    답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

    2023. 01. 04. 19:26
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