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공실인 한채의 아파트가잇습니다 가격이 많이 떨어진상황인데 손절이 답일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미래에 대해 누가 알겠습니까만단기적으로 봤을때 내년까지는 적어도 지금같은 기조가 이어질것으로 보입니다.그리고 작년같은 고점은 향후 몇년간은 오기 어렵지 않을까 합니다.시세에 대한 전망과 예측은 개인의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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부모님 전세집 거주중이면 무주택세대구성원에 포함되나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무주택 세대구성에 대해 질문주셨는데요.가족 구성원중 누구도 주택이 없으면 무주택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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원룸 계약 만료 하는 날에 연장 안하고 이사 가고 싶은데 문자로 보내면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약만료 2개월까지 임대인, 임차인 모두 아무말이 없다면 묵시적 갱신이 된거으로 봅니다.묵시적 갱신상태에서는 임차인이 퇴거 요청하고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.집주인도 자금 마련을 위한 시간이 필요하지 않을까요?빠르게 될수도 있겠지만 그렇지 않을수도 있습니다.가급적이면 이동이 결정되면 바로 말씀해주시는게 서로에 대한 배려입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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남향집을 선호하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향집이 왜 인기가 많은지 물어보셨는데 질문에도 있듯이 해가 잘들어서입니다.해가 잘들면 집이 밝고 곰팡이등도 아무래도 북향같은 집보다는 덜 생기고 합니다.단순히 향만 봤을때는 해가 잘드는 이유 하나로 인기가 많은것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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새상가 매입 후 대출금리인상된 상태인데 이대로라면 혹시 보증금이나 월세인상할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르고 유지비용(세금등)이 오르고 하면 그런것들이 월세에 반영되는건 맞습니다.임대료를 정하는것은 임대인의 고유권한이기에 얼마로 올려도 가능은합니다만 문제는 그가격에 들어올 세입자가 있느냐가 중요하겠지요.임대 시장은 뭐든 수요와 공급으로 갈텐데 임대 놓으려는 당시에 주변에 그런 공실 상가가 많다면 아무래도 가격을 올려서는 임차인을 구하기 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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청약 가점 최대로 받으려면 어떤 조건이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 통장 오래 가입되어 있어도 그것으로 얻을 수 있는 점수는 한계가 있습니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.매달 얼마를 입금하거나 총 얼마가 입금되어 있는지는 가점과는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전용임대권과 전세권은 같은 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용임대권이라는 용어는 들어보지 못했습니다.어떤 과정에서 누가 누구에게 사용한 말인지 모르겠네요.매매계약서 작성시 확인설명서에 주변 환경등에 대해 간략하게 적기는 하는데 그외 양식으로 디테일하게 적지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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주택조합아파트와일반아파트에무엇이틀일까요.?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택조합아파트가 지역주택조합을 말씀하신거라면 지주택은 일단 개발하고자 하는 곳의 땅을 사야 합니다.땅 매입을 95% 이상 해야 사업이 가능합니다.대부분 그 과정에서 땅을 못사고 조합원들 돈만 받아서 소진해버리고 사라져 버리기 일수입니다.지주가 몇백명 정도만 되도 그 땅의 95%를 빠르게 사들이는게 거의 불가능하다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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부동산을 거치지않고 거래 당사자간 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 수수료 부담으로 부동산 직거래의 가능한지를 여쭤보셨는데 답을 드리면가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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20대 청약 신청하려합니다. 도와주세요ㅜ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간주택의 청약 당첨은 납부횟수와는 관계가 없습니다.민영은 예치금 이상만 있으면 청약 가능하고 당첨은 가점순으로 합니다.가점은 통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수로 계산합니다.신혼부부면 신혼부부 특공을 쓸 수 있어 상황에 따라 조금 더 유리하다고 볼 수 있으나 꼭 그런것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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