내년에도 집값이 계속 하락할까요
올해는 정말 많은 일이 있었던것같아요. 경제도 불안하고 부동산도..혹시 내년에도 집값이 계속 하락할까요? 집값이 언제까지 하락할거라고 예상하시나요. 최소한 얼마의기간이 지나야 집값이 상승할까요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
추측컨데 내년도까지는 미국연준의 기준금리가 계속 오른다는데 근거를 두면, 우리나라 금통위에서도 한두차례 금리인상을 할 수 밖에 없습니다.
때라서, 금리가 관건이라는 전제하에 내년도까지는 당분간 계속 집값의 하락추세는 계속될 것이라는게 많은 경제 전문가들의 중론인거 같습니다.
정부가 부동산 주택시장의 거래절벽과 침체를 우려하여 규제를 풀고 온갖완화정책을 펴서 거래활성화를 도모하려는 정책을펴고 있지만, 금리가 인상되는 추세이므로 매수심리가 살아날지는 의문입니다.
주택산업연구원이 발표한 2023년도 주택시장 전망에 의하면 주택과 아파트가 3.5%~5%더 하락하고 국제기구 IMF도 보고서를 통해 우리부동산 주택 시장이 내년에 10%이상 하락할 것으로 전망하였습니다.
물가가 잡히고 경기침체가 풀려서금리인상이 하향조정되어 터닝이되는 시점이 되어야만, 어느정도 우리 부동산 주택시장의 회복 방향성이 보일 것으로 사료됩니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
집값하락이 얼마나 클지는 정말 예견하기 어렵습니다.
지역마다 다르기는 하지만 전체적인 부동산 시장에서는 하락을 그래도 향후 3~5년간 맞이 할 수도 있습니다. 그 이유중에 제일 큰 이유는 금리 이기도 하지만 매수 심리라고 볼수도 있을 듯합니다.
이 심리 추세를 바꾸는 것은 정부에서 아무리 노력을 하더라도 잘 변하지 않습니다.
단편적인 예로 부동산 상승장 즉 매수자들이 미친듯이 매수하려할때 정부에서는 규제로 브레이크를 걸었지만 더욱 더 치솟았습니다. 이때 매도 심리가 점점 높아지고 매수심리는 점점 낮아집니다.
이처럼 지금 하락작에는 매도심리가 매우 크고 점차 줄어들고
매수심리가 매우 크고 점차 줄어들죠.
즉, 단기간에 추세를 바꾸기는 어렵고 여러 정황 지표들도 보고 심리도 보면서 추세변환하기 때문에 향후 2~3년은 지켜봐야 할듯 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
올해 이렇게 떨어질지 맞춘 전문가는 거의 없습니다.
그저 상황이 흘러가는대로 맞춰갈 뿐입니다.
일단 개인적으로는 내년도 올해와 비슷한 양상으로 갈 것 같습니다.
올해는 금리 인상으로 인한 급락이 있었지만 내년에는 그 영향이 본격적으로 임대차에까지 미칠것으로 보입니다.
임대차에서 문제가 터지기 시작하면 걷잡을 수 없는 상황이 올 수 있습니다.
아직 최악은 오지 않았다는게 제 생각입니다.
시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요 공인중개사입니다.
급격한 미국발 금리 인상으로 올해 부동산의 경기가 상당히 위축되었습니다. 이러한 추세는 상당기간 유지되어 내년 상반기까지 이어질 것으로 추정합니다. 최근 12/21일에 부동산 완화 되었지만 완화의 정도가 약하고 아직 금리 인상 여력이 남아 있기 때문입니다.
내년 하반기에는 금리의 안정 또는 하락의 여지가 많으므로 그 이후에는 부동산 경기가 다시 살아날 것으로 판단합니다.
이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
내년 상반기까지 금리인상이 있습니다. 대출금리도 인상함으로써 내년 상반기까지는 부동산경기가 확실히 안좋을 것으로 예상됩니다.
2023년 정부의 부동산정책의 변화와 금리인하시기와 맞물려 부동산경기가 회복을 바라고 있습니다.