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신축 아파트 첫입주 전세계약 시 절차 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 잔금으로 아파트 잔금을 치는 경우인데요.부동산이든 입주민센터든 모여서 세입자가 임대인에게 잔금 납부하면 그 돈으로 임대인(소유주)는 바로 분양잔금을 납부 하면 됩니다.그리고 입주민센터 가시면 납부 확인한뒤 확인증이랑 집 키 분출해줄 것입니다.집은 잠시 둘러보셔도 상관없겠지만 세입자가 이사를 준비하고 있거나 이사중일테니 슬쩍 보고 오시면 되지 않을까 하네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.25
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요즘 집값이 많이 떨어지고 있는데요 청약받고 아파트분양받는게 답일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약도 시장 봐가면서 분양가를 조정하긴 할텐데 올 여름부터 하락장이 시작되는 분위기라 지금 분양하는 단지들은 어느정도 분양가가 이미 정해져 있을것으로 보입니다.빠르게 시세에 맞춰 조정은 어려울것입니다.앞으로의 부동산 시장이 어찌될지는 아무도 모르겠지만 작년같은 고점회복은 꽤 시간이 걸릴것 같다는게 제 의견입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.25
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전세 계약 특약의 법적 효력이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 약속을 하셨고 특약을 작성하였는데 그러한 일이 벌어졌으면 그에 대한 책임이 있을것으로 보입니다.만약 이게 반대였다면 임차인에게 불리한 특약으로 무효로 볼수도 있을 것 같은데 위 특약은 임차인에게 불리한 특약으로 보기 어려워 임대인분이 지키셔야 할 것으로 보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.25
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갭투자아파트 매도하는게 나을지? 전세가 6천떨어졌어요ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로도 금리는 계속해서 올라갈듯하고 거래 자체가 당분간 많이 없을듯합니다.전세 세입자가 나갈때 현 전세 시세대로 새로운 전세를 받아서는 지금 세입자의 보증금을 돌려주기 어렵다면 안타깝지만 매도를 고려해보시는게 나을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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입주 사전점검시 체크 리스트 뭐 있을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검시에는 집에 대한 모든 것을 보신다고 생각하시고 보시면 됩니다.바닥이나 벽지의 찍힘등, 붙박이 가구들의 상태, 전기 콘센트마다 잘 들어오는지 여부, 각종 문들 열림 여부, 타일깨짐 여부, 욕실 물빠짐 구배여부, 각종 전자기기 작동여부, 창문 열림 여부, 실리콘 상태, 각종 페인팅 상태등 볼 수 있는 부분은 다 확인하셔야 합니다.내집이니 만큼 긴 시간 할애 하셔서라도 꼼꼼히 보고 또 보시기 바랍니다.사전점검을 전문적으로 대행해 주는 업체도 있으니 비용이 들더라도 이용해 보시는것도 괜찮을 듯 합니다. 업체에서는 열화상카메라등으로 벽에 단열이 부족한 부분도 찾아주고 대리석등에서 나오는 라돈등도 측정해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.24
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1주택자인데 집을 팔고 나면 무주택자가 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택을 매도하고 소유권이전등기가 완료되면 무주택자입니다.어느정도의 무주택 기간을 요구하는 제도는 제가 알기로는 없습니다. 무주택자가 되면 바로 신청 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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전세계약 연장에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액에 변동이 없다면 계약서를 굳이 다시 쓰지는 않아도 되고, 문자메시지등으로 협의한 내용을 한번 확인하는 정도로 가지고 계셔도 괜찮습니다.협의 내용은 기간, 금액, 계약갱신청구권 사용여부 정도면 됩니다.대출 연장은 은행에서 요구하는 기본서류 가지고 한번 방문하셔서 연장 신청하시면 됩니다.그래도 불안한 마음이 있으시면 임대인에게 연장 계약서 한장 쓰자고 하시면 되구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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깡통전세가 왜 위험한 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세라는 말이 질문의 마지막에 있는 전세가가 낙찰가보다 높은거나 비슷한 집을 의미합니다.그러니 당연히 손해이구요.또한 본인이 낙찰받는다는것도 본인은 그 집을 거쳐 갈뿐 투자 가치가 없어 사고 싶은 마음이 없는데 울며 겨자먹기로 낙찰을 받아야 한다면 그것 역시 손해라면 손해이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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매매중인 아파트 전세계약은 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.충분히 가능한 거래이고 그런식으로 계약 많이 합니다.투자 목적으로 매수 하는 분들은 매매 잔금과 임대차 잔금을 맞추는 경우는 흔한 일이니다.다른 특이사항은 질문에 없으니 차치하고 그런 거래 자체는 흔한 일이니 거래의 형태만으로는 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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오피스텔 보증금 500에 월세 53만원인데 부동상 수수료가 53만원인데 이게 맞나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 중 전용 85㎡ 이하이고 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)을 갖춘 경우의임대차는 0.4%이고, 그외에는 0.9% 입니다.보증금 500에 월세 53이면 0.4%로 계산시(주로 주거용) 232,000원 (부가세 별도)0.9%로 계산시(주로 업무용) 522,000원 (부가세 별도)입니다.임차 하신 오피스텔의 형태가 어떤것인지에 따라 다르니 참고하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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