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건물이 자가이고 주차장자리가 있으면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다.장사등의 영업을 하기 위해선 신고를 하거나 허가를 받아야 합니다. 포장마차등은 일반음식점으로 허가를 받아야 해서 허가 받을 수 있는 건물이 근린생활시설로 정해져 있습니다.주차장은 장사를 할 수 있는 공간이 아니라 주차를 하라고 되어 있는 공간입니다.그 땅을 내 마음대로 사용하기 위해선 사용하고자 하는 목적에 맞는 건축물 용도로 변경하시고 사용하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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일반 대학생도 땅을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대학생 신분으로 땅을 구매 할 수 있는지 여쭤보셨는데요.당연히 구매할 수 있고 구매하는데에 필요한 조건은 자금 말고는 없습니다.구매를 위한 절차로는 부동산등을 통해 땅을 보시고 계약 하신 후 소유권 이전등기를 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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아파트 상세페이지에 공급면적과 전용면적이 다른데요 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 딱 집안 면적입니다.현관문 안의 면적이 전용면적이고 그중에서 발코니 면적은 제외한 면적입니다.공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한것으로 계단이나 복도, 엘리베이터 공간등의 면적을 더한 면적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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같은 평수라도 타입에 따라 크기가 왜 다른거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구조에 따라 달라보일수도 있고 실제로 거실보다 방을 더 크게 하거나 하는 경우도 있겠지만 일단 같은 평수라면 실제 측정을 해보면 면적은 같습니다.당연히 안같을수가 없지 않겠습니까?면적을 써놓은대로 만들지 않으면 그건 사기가 아닐까요?하지만 넓어보이는 타입들(판상형등)이 있으니 대체로 그런 타이들이 인기가 많은것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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4인가족 아파트 작은 평수 괜찮을가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.24평이 아니라 10평대 빌라에서도 4인가족들 많이 살고 있습니다.아이 돌봐주시는 조부모까지 5~6명이 사는 집도 있습니다.당연히 큰집이 좋다는건 알겠지만 경제적인 여건이 안되는것이면 어쩔 수 없는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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요즘 집값이 계속 하락하는데 언제쯤 매수해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바닥이라는 시그널은 저도 알고 싶네요.그런게 있더라도 대부분은 지나고 나서야 그때가 바닥이었고 그 신호가 바닥이라는 시그널이었구나를 알 수 있습니다.지난 하락장(13~16년) 정도의 마지막 시그널은 정부에서 빚내서 집사라는 말로 대출을 막 퍼줄때였죠.하지만 그때도 많은 사람들이 안샀고 결국은 그 이후에 급격한 상승을 했습니다.하지만 자세히는 몰라도 거시적으로 보면 적어도 지금의 금리 상승이 어느정도는 안정화가 된 이후에 금리가 떨어지든 아니면 사람들이 해당 금리에 적응을 하든 하는 시기가 와야 다시금 상승을 바라볼 수 있지 않을까 합니다.시세와 전망에 대한 의견은 개인의 의견으로 투자의 결과는 전적으로 개인의 선택에 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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장기수선충당금은 어떻게 활용되는 비용인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 집주인에게 세입자가 돌려주는게 아니라 집주인이 세입자에게 돌려주는 금액입니다.장기수선 충당금은 건물이 오래되고 노후화 할수록 비용이 큰 수리들이 많이 생기기에 그러한것을 대비 하고자 매달 일정 금액씩 적립해 놓는 일종의 아파트 수리를 위한 여유자금입니다. 이 장기수선충당금의 납부주체는 소유주이나 편의상 관리비에 포함해서 냅니다. 그래서 세입자가 있는 집은 세입자가 관리비를 내면서 같이 내게 됩니다.별도의 특약이 있지 않는 이상 세입자는 퇴거시 그동안 냈던 장기수선 충당금을 주인에게 요청해서 돌려받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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역전세 깡통전세가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세나 역전세는 집의 시세가 떨어져서 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.간단히말하면 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 어쩔수없이 세입자가 집을 낙찰받는 경우도 더러 있습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.가장 중요한점은 보증금이 시세의 적어도 70%정도보다는 적은 집을 선택하는것이 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.23
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비규제지역 아파트 입주 전 빌라 매매시 주의점은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트가 있는채로 빌라까지 있으시면 1가구 2주택입니다.2주택인 상태에서는 먼저 매도하는 집은 2주택인 상태에서 매도하는것이기 때문에 비과세가 안됩니다.가급적이면 빌라를 먼저 매도하고 아파트를 매도 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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가계약금이랑 본계약금&잔금 입금자명 문의할게요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어머니 명의로 계약금을 900을 하든 1000을 하든 관계없습니다.본 계약때 어머니 명의로 계약하시면 되고 전입 후 세대주는 질문자님으로 하셔도 묹제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.23
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