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아파트매매할때 디딤돌대출할려고하면 보통 대출심사 얼마나 걸리나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.심사자체는 얼마 안걸릴겁니다.서류 준비만 문제없으면 급하다고 빨리 해달라고 하면 3~4주 안에도 가능한것으로 알고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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2023년 부동산 시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 금리가 안정되어야 하는데 올 하반기는 물론이고 내년까지도 인플레이션이 잡히지 않으면 금리가 인하될 가능성이 낮아 보입니다.부동산의 하락국면도 결국 미국의 금리인상에서부터 시작된거라 우리나라만의 단기적인 정책등으로 상황이 반전되기는 어려울것이라 보입니다.내년에도 작년 최고점을 회복하기는 어려워 보입니다.시세 및 전망은 개인의견이니 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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전세권설정있는집 에 계약할때?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정이 있다는 건 선순위가 있다는건데 근저당 있는 집을 계약한것과 비슷합니다.문제가 안생기면 좋겠지만 생긴다면 그것때문에 피곤해 질 수 있는것입니다.집의 시세와 전세권 액수, 내보증금 액수를 알아야 겠지만 일단 나보다 선순위가 있고 보증보험 안되면 솔직히 안전하다고 볼수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.20
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재건축 소요시간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 "추친위원회 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 - 건축 - 준공" 의 단계로 진행되며 부동산 활황기에 빠르게 진행되면 대략 10년 전후로 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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중개업자는 상가 임차계약시에 수수료를 양쪽에서 다 받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 주택이나 상가 가리지 않고 양쪽에서 다 받습니다.어느 한쪽에만 서비스를 제공한것은 아니고 양쪽 모두에게 서비스를 제공한것이기 때문입니다.물론 쉬운 계약도 있고 어려운 계약도 있습니다만 어쨋든 양쪽 모두에게 다 받는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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전세계약 만료 전 몇 달전에 연장 의사를 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6~2개월 사이에는 연장을 하실지 안하실지 말씀을 하셔야 합니다.만약 임대인, 임차인 모두 2개월전까지 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 간주합니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 계약이 연장된것이며 묵시적갱신의 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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아파트인데 장기 수선 충당금이라는게 왜 생겨난건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물이 오래되서 여기저기 보수를 해야 할때 그때마다 돈을 걷어서 하려면 걷기도 힘들고 액수도 크니 미리미리 조금씩 걷은 뒤 추후에 대수선같은 일이 있을때 사용하기 위해 모아둔 돈 입니다.장기수선충당금의 납부 주체는 주택의 소유자인데 통상 편의를 위해 관리비와 함께 납부하고 있으니 세입자가 거주하고 있는 세대는 세입자가 대신 내게 됩니다.그래서 이사 나갈때는 주인에게 그동안 냈던 장기수선충당금을 반환 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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세입자가 있는 상태에서 매매하는 방법이 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 있음 매물은 계약금과 잔금을 매매대금에서 보증금을 뺀 액수로 맞춥니다.매수자가 세입자는 인수하는것으로 세입자의 보증금은 매수자가 나중에 지급하는것이구요.세입자 낀 상태에서 매도시에는 집을 보기가 어려워 가급적이면 세입자에게 과일바구니라도 사들고 가서 '사정이 이만저만해서 팔아야 할것같으니 집 좀 잘 보여주세요' 정도로 부탁해 두는것도 집을 잘 파는 방법 중 하나입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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세입자가 고장이 났다고 하는데 그 수리 비용을 집주인이 전부 부담해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리등의 비용 부담에 있어서 정해져 있는 내용은 없습니다.다만 통상 관례정도가 있는데 전세는 세입자가 월세는 집주인이 한다는게 하나 있고, 노후화된 시설물등은 집주인이 소모품이나 세입자 과실에 의한 부분은 세입자가 하는 정도가 통상적인 내용입니다.위 내용들을 토대로 세입자분과 협의하시면 되는데 수리를 안해준다고 하셔도 세입자가 딱히 취할 액션은 없습니다.다만 에어컨이나 도어락등은 세입자 과실이 아닌이상 언젠가는 해야 할 것들이니 대체로 집주인이 수리하는 품목들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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매매계약서 작성시 주의 사항은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작은 하자들은 대체로 매수자가 안고 갑니다.중대하자(누수등) 같은 것들은 매수자가 안날로부터 6개월이긴 한데, 매매 당시 있던 하자에 한해 그렇고 매매당시 하자가 있었음을 증명해야 합니다.매매는 권리상에 큰 문제만 없거나 재개발지역등의 특이사항없는 일반 매매라면 임대차보다 사실 특약에 들어갈 내용이 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.19
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