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월세 계약 만료 후 세탁기 고장문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션등의 가전의 노후로 인한 수리 비용은 임대인이 책임 지는게 보통입니다.다만, 처음에 그 말을 안하셨으니 임대인은 그게 노후때문인지 세입자의 과실 때문인지를 판단하기 어렵기에 본인에게 유리한대로 판단을 한것입니다.지금와서 원래부터 그랬다는것은 임대인 입장에서는 변명인것이지요.처음부터 그랬다는 점을 분명하게 말씀드리고 아직 그로인해 보증금을 다 돌려받지 못하셨으면 적당한 선에서 협의를 보시는게 나으실 수 있습니다.만약 보증금을 다 받으셨으면 그냥 상황을 말씀드리고 굳이 주지 않으셔도 될 것 같구요.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 후 서로 말없이 지났으면 묵시적갱신이 된 상태이고 묵시적 갱신 상황에서 부동산 중개보수는 임대인의 몫입니다.다만 묵시적 갱신 상황에서는 퇴거 하겠다고 말한 뒤 3개월 후에 나가실 수 있으니 그 안에 나가시거나 할때는 가끔 중개보수를 임차인이 내라고 하는 임대인도 있기는 합니다.그때는 서로의 입장을 고려해 협의되는대로 이행하시면 되는데 지금은 미리 그에 대한 언급이 없었으니 굳이 안주셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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부동산 재계약인 경우 계약서 반드시 작성하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이나 월세의 변동이 없는 경우는 굳이 새로 작성은 안하셔도 되고 연장에 대한 협의를 문자 메시지정도로만 주고 받으셔도 무방합니다.재계약시 보증금이나 월세의 증액이 있었다면 가급적이면 재계약서를 작성하시는것을 추천 드립니다.서로 협의를 하고 연장을 하면 굳이 계약서를 작성하지 않더라도 협의내용만 서로 잘 지키면 불이익될 부분은 없습니다만, 사람 일이란게 모르는것이다 보니 계약서를 작성해서 대비를 하는것일 뿐입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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전세 재계약 후 만료기간 전 이사 시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하여 재계약시에는 반드시 연장 계약서에 명시 하시기 바랍니다.또한 갱신청구권을 사용하여 재계약시에는 묵시적 갱신과 마찬가지로 통보 후 3개월 뒤에 나가실 수 있습니다.하지만 이를 아는 임대인은 거의 없습니다.법이 그렇다고 설명을 해줘도 정상적으로 재계약을 했는데 만기까지 있어야지라고 임대인이 대부분입니다.재계약시에 미리 슬쩍 떠보시고 주지를 시켜 주시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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자료 조사중 건축면적과 연면적에대해 물어본데 차이는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축면적은 토지에 건물이 올라간 면적이고 연면적은 건물이 올라간 면적입니다.100평의 땅에 50평만큼의 공간에 건물이 올라갔다면 건축면적은 50평입니다. 그 50평이 3층까지 올라갔다면 연면적은 150평이 되겠습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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지금 아파트를 구입해야 맞는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 한채는 내가 필요하고 내 생애 계획과 맞을때 사시면 될 것 같습니다.다만, 그렇다고 하더라도 요즘은 하락기 초반이고 아직도 금리 인상이 당분간은 지속될 것으로 보여 잠시 숨을 고르시는것도 나쁘지는 않아 보입니다.실거주 하는 집은 주식등과 다르게 사놓고 보기만 하는것은 아니고 내가 직접 들어가서 살면서 삶을 영위하는것이니 투자적 관점을 조금은 내려놔도 좋겠지만 가격 내리는것에 큰 스트레스를 받을 것 같다면 지금은 아닌것 같습니다.투자의 관점은 개인의견으로 전적으로 본인의 선택과 운에 따라 달라지니 참고만 하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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관리처분인가 가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축은 크게추진위설립 - 조합설립 - 사업시행인가 - 시공사선정 - 조합원분양 - 관리처분인가 - 이주 및 철거 - 공사 - 준공의 순서로 진행됩니다.그중 관리처분인가는 조합원이 누구이고 어느정도 땅을 가지고 있으며 아파트를 짓고 가격을 얼마로 정해서 어떻게 나눌것인지를 정해서 관공서에 승인을 받는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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중기청으로 대출 진행하고 보증보험 하기로 했는데 전세권 설정도 필요하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 가능한 집, 보험가입이 가능한 집은 대체로 안전하다고 볼 수 있습니다.전새권설정까지는 불필요해 보이며 집주인이 동의도 안해주시지 않을까합니다.전입신고와 확정일자만 잘 받아두시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
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남자친구네 집 등기부등본을 봤습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 경우가 있을수도 있지만 제가 본 바로는 저 부기등기는 주택연금을 받을때 하는 부기등기로 알고 있습니다.아마도 남자친구분의 부모님이 주택을 담보로 연금을 받고 있는게 아닌가 합니다.자세한 사항은 당사자에게 직접 들어봐야 확실히 알 수 있을 것 같기는 합니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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깡통전세가 어떤것을 가르키나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
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