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청약 점수와 추첨 기준에 관하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 예중에는 수능점수입니다.같은 단지 같은 평형대에 지원한 사람들끼리 점수 순으로 나눠서 높은 점수부터 자릅니다.청약 당첨에 70점이 떨어지고 60점이 되는 하극상은 없습니다.다만 같은 아파트라도 타입에 따라 따로 지원하고 따로 비교하니 한 단지 내에서 보자면 있을수도 있구요.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.11
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아파트 구매시 제일 중요하게 생각해야 할것은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런거는 개개인이 부동산을 바라보는 시각에 따라 너무 큰 차이가 있을것 같습니다.교육을 중시 하는 분이라면 학군을 생활편의를 중시하시는 분이라면 주변환경을 더 중점적으로 보겠지요.딱히 뭘 더 봐야 한다라는건 없습니다.투자적 가치를 중시 하시는 분이라면 모든것을 아우르는 종합적인 면을 보겠지요.질문자님의 삶의 가치가 어디에 중점이 있는지를 생각해보시면 되지 않을까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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부동산
22.10.11
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30년 이상 된 부동산 매매 세금이 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다주택 양도세는 30년을 거주하셨더라도 비과세가 안됩니다.단순계산으로 매도가 2억, 매수가 2천이면 차액은 1억8천이며 1억8천 차익의 양도세율은 38%(누진공제는 1940만원) 입니다.계산해보면 약 5천만원정도이고 조정대상지역이면 장특공제 혜택이 없고 비조정대상지역이면 30%의 장특공제가 가능하니 3500만원 정도 되겠습니다.양도소득세 부분은 지역, 주택수, 보유기간, 매입경비등 따져봐야 할 항목이 많아 제 답변은 대략적으로만 생각해보시고 자세한 사항은 꼭 세무사등의 상담을 받아보시길 권해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 /
부동산
22.10.10
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아파트 하락세는 언제 끝날까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 세계적으로 인플레이션이 커지고 그것을 잡기위해 미국을 주축으로 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 지난 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드인데 간간히 급매정도는 거래가 되고 있는 실정이고 전체 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있습니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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부동산
22.10.10
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부동산은 보통 회복에 어느정도 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 워낙 상승과 하락에 대한 사이클이 긴편이라 예단하기는 어렵지만 보통 7~10년 텀을 두고 상승과 하락을 반복하는것 같습니다.일반적인 거시경제와 비슷하기도 하구요.또한 여러 지표들이 같이 사용되고 같인 지표라도 해석하는 사람에 따라 다 다르기 때문에 어떤 지표를 보고 반등이다 아니다 알기는 어렵다고 생각됩니다.작년 여름즈음의 상승이 상승장의 마지막이었구나는 그 시기를 지난 지금에서나 판단이 가능한 것이니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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부동산
22.10.10
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중기청 대출 80% 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서 전세대출을 80%를 받는다면 그 80%는 누구의 돈인가요?은행돈이 주인에게 가는것이죠.은행은 대출을 해주는 집이 조금이라도 불안하거나 하면 대출 자체를 안해줍니다.전세대출이 나오는집은 기본적으로 어느정도는 안전한 집이라고 할 수 있습니다.물론 부동산 말대로 보증보험까지 가입해서 전세금을 지키면 더 좋을 것이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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부동산
22.10.10
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청약 금액 한달에 2만원? 10만원?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간아파트 청약은 요구 예치금만 맞춰놓으면 되기 때문에 매달 10만원 이상을 꼬박꼬박 입금할 필요는 없습니다.요즘 청약통장이 이자도 좋지 않아 2만원정도만 자동이체 하시고 청약을 할때 예치금을 일시불로 맞춰놓으시면 됩니다.다만 혹시라도 공공쪽 주택을 청약하게 된다면 공공은 저축총액(납입회차 x 인정금액)을 보기 때문에 최대한 많은 금액이 있어야 하는데 저 인정금액의 최대가 10만원이기 때문에 월 10만원을 하라고 하는 것입니다.똑같이 10년을 납입했더라도 2만원씩 10년 240만원과 10만원씩 10년 1200만원은 차이가 많이 나지요.10만원 이상은 10만원으로 보기 때문에 그냥 10만원으로 하는것입니다.공공쪽을 아예 배제한다면 굳이 많은 금액을 청약통장에 묶어둘 이유는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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부동산
22.10.10
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부동산 계약을 할때 전세사기 피해를 안보려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날이나 전에 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시키는 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 최근처럼 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가와 매매가가 비슷해지는 깡통전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가장 중요한것이 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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부동산
22.10.10
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매도자 입장에서 부동산 가계약 후 파기시 꼭 계약금의 2배를 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인과 협의만 된다면야 1.5배 1.3배 또는 그냥 받은 돈만 돌려주고라도 파기 가능합니다.다만, 매수인이 그것을 동의해주는경우는 잘 없지요.혹 남편의 명의인데 와이프가 몰래 진행을 했다면 애초에 권한없는 사람이 계약을 한것으로 계약자체를 무효로 할수는 있을 것 같습니다만, 디테일한 상황등에 따라 변동은 있을 수 있습니다.그외에 아직 계약서를 안쓰고 가계약(계약금일부 계약) 단계이니 중요내용등이 협의가 안된사항이 있다면 그것을 빌미로 파기를 요청할 수도 있을 것 같습니다. 하지만 이 역시도 가계약까지 어떤 협의가 어느정도로 이루어졌는지에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
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22.10.10
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섬도 모두 소유주가 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대한민국의 모든 토지에는 다 주인이 있습니다.물론 섬도 대한민국 토지이니 주인이 있습니다. 무인도의 대부분은 국가나 지자체가 주인이나 간혹 개인이 주인인 무인도도 있고 거래도 된다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.10
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