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주택연금 신청시 주택가격 기준은 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택연금의 주택 가격시점은 현재 시점의 가격입니다.현재 시점의 한국부동산원 인터넷시세, KB부동산시세, 주택공시가격, 감정평가금액등으로 결정합니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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전세금 반환 관련 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 먼저 얘기를 하셔야 주인분도 돈을 마련하던가 다른 세입자를 구하던가 할 것입니다.그리고 10월25일 만기인데 지금 9월19일에 말하는것은 이미 집주인은 묵시적갱신이 되었다고 생각 할 수 있습니다.만기 2개월전까지 임대인, 임차인 둘다 아무말없이 지나가면 묵시적갱신으로 이전조건과 같이 자동으로 연장 계약이 됩니다.이때는 임차인이 나가고자 하면 임대인에게 통지 후 3개월 뒤에 나가실 수 있습니다.날짜를 맞추려면 하루라도 빨리 말하셔야 합니다.그리고 세입자가 먼저 나간다고 한다고 해도 만기를 채우고 나가는 것이라면 부동산 중개보수는 임대인이 냅니다.누가 먼저 말을 꺼내느냐가 아니라 계약기간을 채우고 나가느냐 못채우고 나가느냐로 따집니다.이사갈 집은 전세잔금하면 분양받은 집주인은 바로 잔금 치르고 키 받아서 줄것입니다.계약한 부동산에 모여서 한시간 이내로 끝날 작업이라 가족 중 누군가는 이사를 하고 한분은 잔금을 치르시고 하면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.19
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북향집이 상대적으로 싼것같던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.밑에 남향집 질문에도 댓글 달았지만 다른 조건이 비슷하고 남향이나 북향등 향만 다르다면 햇빛이 잘 들고 아니고의 차이가그정도의 가격 차이를 결정하는 요인입니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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사람들이 남향집을 선호하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향집이 타 방향 집보다 좋은 점은 햇살이 잘 들어오는점이며,그 부분이 너도나도 얘기하는 그렇게 좋은 부분입니다.물론 사람은 다양하기에 진짜 신경 안쓰는 사람도 있고 오히려 햇빛을 싫어하는 분들도 계시지만거의 대부분은 햇빛이 잘 드는 집을 선호합니다.또한 싫어하는 분들이라도 나중에 팔때를 생각해 내가 커튼을 치고 살 지언정 남향집을 선호합니다.이유는 햇빛이 잘 들어서입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.19
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천장무너짐으로 인한 피해 집주인한테 청구할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보수가 필요함을 알았으나 비용문제로 미뤄진 부분이라면 지금이라도 집 주인에게 수리를 요청하시기 바랍니다.천장 무너짐 정도를 세입자가 할수는 없습니다.집주인이 집의 관리적인 측면에서 해줘야 하는 부분으로 해당 내용을 알고 있음에도 방치해서 세입자에게 손해 발생시 손해배상을 청구할 수 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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아파트나 아파트 단지에 세대수 확인 방법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 네이버에 해당 아파트의 이름만 검색해보셔도 단지의 세대수가 바로 나옵니다.알기 원하시는 아파트 검색한번 해보세요.
경제 / 부동산
22.09.19
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고도제한이 걸려있으면 장점은 없나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고도제한은 일정 높이까지밖에 건축물을 못짓는거라 땅의 가치를 제한하는 것으로 딱히 장점은 없을 것 같습니다.주변에 높은 건물이 없어서 답답하지 않다는정도(?)투자의 관점(땅의 최적의 효용의 관점)으로 봤을땐 아무래도 마이너스밖에 없겠네요.
경제 / 부동산
22.09.19
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부동산 주택청약 당첨 우선순위 받으려면 뭐를 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약가점에 금액은 상관없습니다.청약가점은 청약통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족 수로 판단합니다.통장이나 무주택기간은 시간이 갈수록 올라가서 보통 50살 전후로 위 두 항목은 만점에 가깝게 나오니 결국은 인기단지들은 부양가족수로 당첨이 판가름납니다.부양가족 한명 늘리는게 쉽지는 않으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.19
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집주인이 세입자 리모컨 배터리도 사줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 소모품등은 임차인이 비용을 내는것이 보통입니다.그럼에도 전등 같은것을 요청하는 임차인은 저도 보았지만 리모컨 건전지는 처음 들어보네요.비용 얼마 안하지만 잘 말씀하셔서 임차인이 내게 하시는게 좋겠습니다. 하나 둘 들어주시면 많은것을 요구 할 임차인처럼 보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.18
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경매를 해보고 싶은데 어떻게 하는 걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 책이나 유튜브등에 경매 기초부터 알려주는 루트가 많아 그런 플랫폼을 통해 단어라던가 기초개념등을 잡아주신다음 실전 투자 모임등을 통해 접근해 보시면 좋을 것 같습니다.투자 모임은 멤버십으로 운영하는 곳도 있고 그냥 관심있는 사람들끼리 모이는 곳도 있으니 경매 투자 카페등을 통해 보시면 될 것 같네요.보통 경매는 투자를 목적으로 싸게 사서 어느정도 차익을 남기고 팔기 위해 많이들 하는것으로 실거주 한채를 위해 경매를 하기에는 솔직히 비추천 드립니다.부동산 많이 돌아다니시면서 급매를 잡으시는편이 스트레스도 덜 받고 리스크도 적고 금액 차이도 크지 않으실 거라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.18
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