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지금이 내집마련의 기회일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.거기에 더해 미국에서는 금리를 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.17
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부동산임대차계약서에 작성된 공인중개사 정보가 조회가 되지 않는데 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 등록된 부동산은 아래 사이트에서 조회 가능합니다.https://seereal.lh.or.kr/main.do좌측메뉴 > 찾기서비스 > 부동산중개업조회에 알고 계신 정보들을 넣으시면 나올것입니다.안나오면 등록이 안된 부동산이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.17
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부동산임대차계약서에 서명 같은게 없는데 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 하셨는데 아무것도 없는것인가요?어쩌다 그렇게 됐는지는 모르겠지만 본인의 도장이나 지장, 사인등이 없으면 계약서 자체가 법적으로 효력을 가지기는 어렵습니다.계약서를 토대로 임대인과 임차인이 잘 이행을 하면 모르겠지만 한쪽이 이의를 제기하면 그것으로 계약을 주장하기는 어려울 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.17
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전세계약 기간전에 사정상 이사하고싶은데 임대인이 동의를안해주는 경우는 어떡하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 중도퇴실을 들어줘야 할 이유는 없습니다만 일반적으로 새로운 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 책임지는 선에서 중도퇴실은 가능합니다.다만, 그조자도 싫다고 하시면 무슨 이유때문인지 먼저 확인해보시고 그에 맞게 협의를 해보셔야 할 것 같네요.사정이 있어서 퇴거를 해야 하고 새로운 세입자를 구해놓고 나가는걸 굳이 마다하는 임대인은 잘 없긴한데 독특한 임대인이네요ㅠㅠ
경제 / 부동산
22.09.17
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월세 구할때 주의해야 할 점?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.09.17
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현재 양도소득세율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 양도차익에 따라 6~45% 세율을 가지고 주택의 경우는 다주택 중과도 있습니다. 1주택일경우 비과세도 있고 장기보유특별공제도 있습니다.2년미만 보유시는 기본 50% 부터 정도 부터 시작할것입니다.다만, 양도세는 기간에 따른 변수와 다른 부동산과의 변수가 너무 복잡하고 어려워운데 한번 잘못 계산하면 문제가 커지니 세무사 조차도 양도세는 취급하지 않는 세무사도 있습니다.단순히 여기서 세율이 어느정도 되는지 알아보는 정도로는 충분한 답변이 되기는 어려울 것입니다.아하에 세금/세무 섹션도 있으니 그쪽으로 질문을 남겨 보시는게 조금 더 나으실 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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전세계약갱신청구권 요구시 전세 시세와 상관없이 전세금 5%이내에서 올려 받을수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 인상은 올릴 경우에 그정도까지만 올리라는것이지 시세 상관없이 5% 올려 받을 수 있다라는 말은 아닙니다.올려달라고 요청할 수는 있으나 임차인이 이를 거부하면 어렵겠지요.그렇게 협의가 안되면 임차인이 퇴거를 하게 될 수 있습니다.그럴경우는 현재 보증금보다 못받을 수도 있으니 시세를 잘 파악하시어 대처 하시는게 좋으실듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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아들이 월세를 살고 있는데요 처음계약할때 공과금포함해서 25만원 내라고 했는데 전기요금이 조금 많이 나와서 주인이 뭐라고 해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년뒤에 재계약시에 계약갱신청구권을 사용해서 계약을 한다면 5%까지만 인상 가능합니다.월세의 경우는 보증금과 월세를 각각 5% 인상 가능합니다.그 이상으로 올려달라고 할 경우는 거부 하실 수 있습니다.아마도 계속 25만원 거주는 어렵지 않을까 하고 최소한 5% 인상은 생각하셔야 합니다.25만원 5% 인상이면 26만2500원이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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전세계약시 전세사기 방지하려면 어떤 조취를 해야하나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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이번에 집을 팔고 그집에 바로 전세오 들어 왔습니다, 이럴때에는 전입신고를 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 사는 집을 매매하고 그 집에 전세를 살게 되는것을 점유개정이라고 하는데요.점유개정시에 전입신고는 이미 되어 있을 것이므로 별도의 전입신고는 하지 않으셔도 되고, 새로운 전세 계약서로 확정일자는 새롭게 받으셔야 합니다.대항력은 소유권이전등기 한 다음날 00시부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.16
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