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전세 보증금을 돌려주기 위한 주택담보대출도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자가 빠르게 안구해졌을때는 보통 전세보증금반환대출이라는 상품이 있고 많이 이용들 하십니다.성격은 주택담보대출과 크게 다르지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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묵시적 갱신 이후 상가를 임차인인 제가 빼서 나가려는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 묵시적 갱신 상태에서의 중개보수는 통상 임대인이 부담합니다.하지만 묵시적 갱신상태에서 퇴거시 3개월이 기간이 필요한데 그 사이에 나간다고 하면 주인에 따라서 중개보수를 부담하라고 할 수 있으니 그 부분은 협의 하시면 될 것 같습니다.또한 비용의 산정은 중개보수는 위약금의 성격이므로 액수와 관계없이 중도 퇴실시는 임차인이 부담하는게 관례이긴합니다만 이 경우는 묵시적갱신 상태에서 나가는것이기도 하니 임대인과 반반정도로 협의하시면 원활하지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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오피스텔 월세 매물 많이 올라오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대학가 오피스텔은 방학시즌에 많이 올라오고 역세권 오피스텔은 한여름 한겨울 제외하고는 늘 비슷합니다.원룸 오피스텔들은 회전이 빨라서 방이 나오면 금방금방 거래가 됩니다.수시로 보고 계시다가 광고 보이면 빠르게 확인하고 계약하는게 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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저렴한 가격대의 집을 가지고 있어도 청약을 신청 할 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 무주택자가 되어야 사용이 원활합니다.일단 아드님이 보유하신 집이 있어 현재 청약통장은 추첨제를 하는 아주 적은 세대정도에만 신청이 가능할것으로 보입니다.청약을 노리신다면 무주택으로 전환 후 기회를 보시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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전세집 바닥 원상복구 어디까지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바닥을 질문자님이 들어갈때 새로 했다거나 질문자님의 과실이 명백하고 다음 세입자가 사용수익하기 어려운 정도라면 원상복구를 해야 할 것으로 보입니다.다만, 일반 소모품이나 노후에 따른 시설은 따로 원상복구를 안해도 무방하고 이런 부분들은 보는 사람에 따라 주관적인 요소가 많은 부분이므로 일단 주인분에게 사정을 말씀하고 협의를 해보시거나 아니면 모른척 그냥 있어 보시는것도 괜찮을듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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전세 거주자가 방을 쉐어하는건 허용해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 그런것을 전대라고 하고 일반적으로 부동산들에서 사용하는 계약서에는 대부분 전대를 금지하는 특약이 기본적으로 들어가 있습니다.전대를 한다고 해서 임대인에게 비용을 내거나 해야 하는것은 없지만 금지하는 특약이 있는데 전대를 하는것은 계약의 해지 사유가 됩니다.전대는 일반적으로 임대인의 동의하에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.05
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해당 특약이 임대인에게 부담이 되는 특약인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 특약은 당연히 임대인에게는 부담되는 특약이고 많은 임대인이 그런 특약으로 계약하지는 않을 것입니다.전세 세입자가 있으면 일단 대출은 추가적으로 받기 어려울 것이고, 매매 역시 소유주로서의 내 재산권을 처분할 수 있는 권리인데 그런것을 방해 받는다고 생각될 수 있습니다.저 특약에 잔금 날까지라는 조건이 붙는다면 그정도는 부동산에서도 임대인을 잘 설득해 주기는 할 것입니다.다만, 계약 기간동안이라는 기간을 넣는다면 성사도 어렵고 설령 계약이 된다고 하더라도 큰 실효도 없는 특약이 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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재개발과 재건축은 다른 의미인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 도로, 주변환경까지 개발지역을 싹 다 재정비 하는것이고 재건축은 이미 기반이 갖추어진 곳(주로 아파트)들을 다시 짓는것입니다.그래서 재건축은 대체로 오래된 아파트를 다시 아파트로 짓는것을 말하고, 재개발은 단독주택 및 빌라들이 있는 여러 필지의 토지를 하나로 묶어서 아파트를 지으면서 도로등의 기반시설까지 새로 만들고 하는것입니다. 그외 진행 방식은 조합설립부터 분양 및 준공까지 크게 다른 점은 없습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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오피스텔 분양권 매도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매제한 구역이라고 질문에 써 놓으셨는데 그럼 당연히 분양권 상태로는 매도가 안되겠지요.매도 하려면 잔금 후 매도 하셔야 하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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경매를 하려면 공인중개사 자격증이나 관련 자격증이 있어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매의 참여 조건은 돈만 있으면 가능합니다. 아니 어쩌면 돈이 없어도 할수도 있을수도 있습니다.사실상 아무런 조건은 없다고 할 수 있겠습니다.다만, 경매는 부동산의 꽃이라고 하니 권리분석부터 가치 있는 매물을 알아보는 식견과 원활한 명도를 하기 위한 배짱 및 사람 다루는 법등 부동산 업계에서 난다 긴다 하는 사람들이 다 모여 있는 곳입니다.리스크가 큰 만큼 잘만되면 수익도 크지만 잘못되면 꽤 큰 손해를 볼 수 있음도 명심해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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