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공동명의로된 빌라 제 지분을 다른사람에게 팔수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지분 매도도 당연히 가능합니다.다만, 아마도 빌라 지분을 살 사람은 없을 것입니다.지분거래는 토지에서 그나마 많이 있는데 주택으로 지분 거래는 재개발 지역 말고는 살 사람이나 중개하는 부동산이 있을까 싶네요.두분의 동의하에 집을 팔면 매매금액(계약금, 잔금등)은 지분대로 나눠가지시면 되는데 서로를 잘 못믿으시면 처음부터 매수에게 반씩 나눠서 입금해 달라고 하시면 됩니다.그런데 그 역시 그런 조건이 일반적이는 않아서 매수가 불안을 느껴 거래를 안하려고 할 수도 있습니다.대출은 받은 사람이 갚으면 되는데 집을 담보로 대출을 받았다면 대출을 다 갚아야 등기에 말소가 가능합니다. 만약 새 아버지의 지분 1/2보다 대출금액이 금액이 많아서 매도금액으로 전부 변제가 안된다면 당연히 근저당 설정은 말소가 불가능하니 매수하려는 사람이 사지 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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아파트 공동 명의와 개인 명의의 장단점을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 세금을 아낄 수 있습니다.종부세와 양도세를 절약할 수 있는데 1주택으로 종부세와 양도세에 해당하는 금액은 종부세는 공시가 기준으로 11억, 양도세는 매도가 기준으로 12억이라 그 이상되는 집이라면 공동명의가 유리하고 그 이하라면 단독명의와 차이는 없습니다.단점이라면 매도를 하거나 임대를 주거나 할때 같이 가야한다는 점(?) 정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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하락시장은 얼마정도 갈거 같나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상승장이야 당연히 다시 오겠지요.다만 그게 1년뒤일지 10년뒤일지는 아무도 장담할 수는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
22.10.02
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1년 계약만료후 자동연장계약 이후 아무때나 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장이면 묵시적갱산 상태로 보여지고 묵시적갱신 상태에서는 3개월전에 퇴거한다고 말씀하시면 나가실 수 있습니다.집주인도 세입자 나가는데 대한 준비를 해야하기에 그정도 시간은 필요하다고 보고 정해진 기간입니다.일단 바로 이사 해야 한다고 말씀해보시고 배려를 해주면 좋은데 아니면 빠르게 다음 세입자를 구하는게 제일 좋은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.02
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프리랜서 소득신고를 하게되면 은행대출가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출에는 담보와 소득이 기본이 되어야 합니다.프리랜서라도 당연히 소득신고를 하셔야 소득이 잡히고 이 사람이 얼마를 버는지 알아야 은행에서도 대출을 해줍니다.프리랜서는 기본적으로 1인 사업자로 생각하시면 되고 매년 5월 종합소득신고 하실때 신고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.02
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전세일때 타일 세면대 수리비 누가부담 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 수리를 함에 있어 누가 해야한다고 정해져 있는것은 없습니다. 다만 통상적으로 관례적으로 지키는 것들이 있으나 뭐든 각자의 입장에서 보는게 다른고 생각하는게 주관적이다보니 협의가 절대적으로 우선합니다.일반적으로 세입자 과실없이 건물의 노후에 따른 수리나 보수등은 임대인이 냅니다. 다만 임대인이 보기에 관리의 문제가 있다고 보여진다면 거부할수도 있겠지요.먼저 사진이나 동영상등을 찍어서 보내시면서 최대한 상세히 상황 설명을 하시고 요청해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.02
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오피스텔이나 상가도 갱신청구권이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용시는 주택과 같이 2년 뒤에 계약 갱신청구권 있습니다. 인상은 5% 제한입니다.오피스텔을 업무용으로 사용하거나 일반 상가등은 10년 기간이 보장됩니다.물론 계약기간이 끝나면 연장 계약을 하지만 임차인이 하고자하면 10년간 연장 가능합니다.임대료는 1년마다 5%까지 인상 가능합니다. 하지만 상가등은 지금 임차인이 나가면 다음 임차인이 언제 올지 모르고 공실이 무한히 길어질 염려도 있기때문에 임대료를 무조건 올리는 임대인은 많지 않고 시세에 맞춰서 올리는게 대부분 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.02
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3500만원 아파트도 세금이 붙나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억 이하 집이라도 당연히 세금은 붙습니다.지인분이 말씀하신 1억 이하에 세금이 없다는것은 공시가격 1억 미만 집은 취득세 중과가 없다는 뜻입니다.취득세가 보통 조정지역은 2주택부터 8%, 비조정은 3주택부터 8%인데 공시가격 1억 미만의 집은 이 취득세 중과가 없습니다.중과가 없을뿐 1%의 취득세는 여전히 부과되며 재산세도 똑같이 나옵니다.또한 양도세에서는 다주택으로 보기 때문에 주의도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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월세계약할 때 작성한 주차비나 관리비는 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 비용에 관련되서는 중간에 잘 바꾸지는 않습니다. 물론 주인 입장에서 주차장을 신설한다던지 해서 비용을 더 받겠다고 하면 모르겠지만 그런경우는 거의 없으니 기존 시설 그대로인데 더 받겠다고 임차인 입장에서는 거절하셔도 문제 없습니다.재계약 시점에서는 비용도 다시 책정하고 증액할 수 있으니 대부분 월세 및 관리비등의 비용 변경은 재계약 시점에 하는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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청약당첨 이후 잔여금 대출이 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 청약에서 중도금대출이후 잔금시에는 잔금대출로 변경됩니다.대출이 얼마나 되는지는 지역과 개인에 따라 다르겠지만 잔금대출은 다 가능합니다. 그거 안되면 잔금 못치를 사람 태반일 것입니다.너무 걱정 안하셔도 될겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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