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부동산 전세계약 연장 보증보험 재가입?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 올려서 연장하는 경우는 계약서를 다시 작성하고 확정일자도 다시 받는걸 추천드립니다.보증보험 역시 갱신이 필요하고 갱신시 증액된 계약서(확정일자필요), 증액분 이체 내역등 및 은행에서 필요하는 서류들이 있어 그것들을 챙겨 내시면 됩니다.보험 연장은 보험을 최초 가입하실때 통했던 루트로 연장하시면 됩니다.보험료도 당연히 또 내야 하구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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매도 후 세금에 대해 문의들입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아랫집과 갈등이라고 하신거 보니 실거주를 하신걸로 보입니다.20년 6월 매수 하셨으면 현재 시점 기준으로 2년이 넘으셨고 실거주 하셨으며 매도가가 12억 이내이므로 1가구 1주택 비과세입니다.혹 주택이 하나 더 있으시면 양도차익 약 2억 기준으로 40% 전후로 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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부동산 거래시 부동산 수수료는 어떻게
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수(수수료)는 거래 종류와 거래하는 부동산의 종류 그리고 가격으로 이미 정해져 있습니다.아래 표에 있는 금액내에서 부동산 사장님과 협의하시면 되겠습니다.중개보수는 매도인(임대인), 매수인(임차인) 모두 지급합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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지역신문을 통해 집을 내놨는데 매수인과 거래시 부동산 통해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서 양식은 인터넷에도 많이 있습니다.적당한 거래 계약서 양식 받아서 주요 내용들(목적지의 상태와 내용, 금액, 일정, 특약등) 적고 매도인과 매수인 인적사항 적고 같이 도장 찍으면 됩니다.거래 과정에서 매수인 신분증 잘 확인하시고 가급적이면 중도금도 받는 방향으로 계약하시면 좋습니다.실거래 신고는 매수인과 함께 하시면 되고 등기이전은 매수인이 모셔오는 법무사 이용하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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시세는 어떻게 결정 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사려는 사람이 그돈을 주고 산다면 그게 시세가 됩니다.누구 한명이 정하는것도 아니고 개인이 또는 부동산이 올리고 싶다고 올리고 내리고 싶다고 내릴 수 있는 그런게 아닙니다.시세는 누가 정하고 말고 하는것이 아니라 시장(공급과 수요)이 정합니다.
경제 / 부동산
22.10.01
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임대인 계약서 위반시 대응책은 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율 차이가 거의 없는데 근저당 설정될 정도면 1금융권은 아닐것 같네요.하지만 특약에 있어도 그것만으로는 딱히 어떻게 할 수 있는건 없을 것 같습니다.그것을 이유로 계약을 해지 한다면 위약금 정도 요구해 볼 수 있을 것 같은데 이것도 줘야 받는거라 일단 그렇구요.그 근저당으로 인해 집이 경매로 넘어가서 실질적으로 보증금을 날린다던지 하는 실질적 피해가 있으면 모르겠지만 단순히 특약을 지키지 않은 정도에 그친다면 요구할만한게 있어 보이진 않습니다.그리고 질문자님이 근저당보다 선순위이시면 크게 걱정할만한 사항도 없구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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dsr은 무엇이고 ltv는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두 용어 다 대출 제한에 관련된 용어입니다.그중 DSR은 내 소득에서 몇 %가 대출의 원리금으로 사용가능한지를 나타내는 수치입니다.요즘 보통 40%~50% 제한인데, 40%라고 하면 내 연봉이 5,000만원이면 40%인 2,000만원까지만 대출 원리금으로 사용 가능한 수준으로 대출이 가능하다는 뜻입니다.약 4억정도를 3% 이율로 빌리면 대략 그정도가 될것입니다.LTV는 부동산 가치중 몇 %를 빌릴 수 있느냐를 나태냅니다.생애최초 주담대 같은 경우 최대 80%까지 대출이 되는데 2억집을 산다면 최대 1억6천까지 된다는 뜻입니다.DSR이나 LTV나 하나만 보지는 않고 다함께 따져서 낮은 금액으로 대출이 제한됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.01
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미성년자도 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 살 수 있습니다. 증여등을 통해서 부동산을 보유하고 있는 미성년자가 꽤 많습니다.투기자본이든 부모의 증여이든 미성년자도 자본이 있으면 부동산을 구매 하는데 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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상가 2년계약 만료 통보하고 새로운 임차인 구해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신대로 가능합니다만 새로 들어오는 세입자가 곧 만료되서 권리금 없어지는데 권리금을 주려고 할까요? 아니면 기다릴까요?새로 들어오는 세입자에게는 비밀로 하고 진행할수도 있겠지만 이게 주인이든 부동산이든 어느 단계에서는 귀에 들어갈 가능성이 높습니다.어떻게 보면 선택인데 계약종료를 고려 하신다면 나가면서 원상복구(철거비)등을 내느니 그냥 권리 확 저렴하게 내놔보시는게 그나마 방법이라면 방법이겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.30
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재건축 부담금을 대폭 완화한다는 기사를 보았는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초과이익과 추가분담금과 단순비교를 하시면 안됩니다.재건축 초과이익은 (집값의 상승분 - 그냥 놔뒀을때 올라갈 정상 상승분 - 건설비)로 보고 이 비용이 기존에는 3,000만원이 넘으면 환수를 했는데 그 금액을 1억까지로 올려주겠다는 것입니다.아마도 말씀하신 분담금은 건설비 항목으로 들어가겠네요. 그러니 초과이익 환수 완화가 추가분담금이 줄어든다는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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