전문가 프로필

답변 내역

계약하고 2년이 지나 재계약 하려고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금과 월세 각각 5% 증액 가능합니다.보증금을 그대로 할 경우 보증금 5%에 해당하는 금액을 월세로 환산해서 적용 가능하고 그럼 월세는 5%보다 조금 높게 갱신 가능합니다.보증금 그대로 두고 계산하면 1억2천에 월세는 442,500원이 되겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

전세계약을 하려는데 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

빌라 전세로 갈려고 하는데 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집에 따라 다릅니다.지금이라서 위험한게 아니라 집이 위험한 집이면 위험합니다.해당 집의 시세를 확인해보시고 가급적이면 전세가가 70% 이하의 집이면 그나마 괜찮을 듯 합니다.신축빌라들은 전세가가 거의 분양가와 비슷하니 선택지에서 제외 하시구요.보증보험 가능한 집이라면 계약해도 괜찮을 거라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

앞으로 아파트 가격은 언제까지 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

아파트 매수 후 큰 수리가 있을때 이전 주인한테 수리비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결함에 따라 다르겠지만 누수등의 중대하자에 대해서는 그것을 안날로부터 6개월안에 손해배상 청구 가능합니다.하지만 그것을 안날이라고 해서 잔금으로부터 6개월이 아니고, 잔금때 누수가 있었는데 몰랐다가 알게된날을 말합니다.잔금때 누수등의 하자가 없었으면 하자담보책임을 묻기는 어렵습니다.하지만 그게 잔금때도 있었는지 없다가 생겼는지 알아내기는 어려운 부분이 많아 현실적으로는 그냥 6개월정도를 기준으로 봅니다.또한 속이고 판 느낌은 질문자님의 주관적인 느낌으로 매도인이 속이고 팔았다고 동의하지 않을 것이므로 손해배상(수리비)를 요청했을때 매도가 거부하면 방법은 소송밖에 없습니다.소송은 시간과 비용대비 그 실익이 작을 경우는 굳이 하지 않으니 큰 공사가 아니고서는 대부분은 매수인이 수리하는게 보통입니다.잘 협의하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

보증금이 적으면 경매 넘어가도 소액임대차 보호법이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 근저당 설정일에 따라 다릅니다만 100만원은 전국 어디나 해당하는 금액일 것입니다.서울 기준으로 보증금 1억5천만원이하 일경우 5000만원까지 보장됩니다.물론 경매에서 낙찰가가 100만원보다 안되면 그것조차 못받겠지만 그럴리는 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.08
0
0

전세사기 예방하는 방법 알려주세요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

부동산 공인중개사에 매도물건만 올리는것도 비용이 들어가나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 매물을 주시면 감사히 받을텐데 매물 올리는 비용이라니요.부동산도 무한 경쟁 시대라 그 돈까지 받겠다고 하면 다들 직거래 하실듯합니다.거의 모든 부동산은 그런거 없으니 안심하시고 매물 접수 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

9월되면서 대출조건이 바뀐게 있나요? DSR이 좀 완화되었으면 좋겠는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 규제가 완화 된것은 생애최초 주택 구매자의 LTV가 조금 늘어난것 외에는 딱히 없습니다.DSR과 15억 초과 주택에 대한 규제는 좀 풀릴만도 한데 소식이 없네요.안타깝지만 조금 더 기다려봐야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
0
0

전세 계약 만료 후 재계약 시 전세금 인상?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%가 무조건은 아닙니다. 협의가 우선이고 임대인이 그냥 올리려고 했을때의 상한이 5%인것 뿐입니다.시세가 많이 떨어졌다면 부동산 빼고 임대인과 협의를 먼저 해보심이 좋으실 듯 합니다.임대료 올릴 경우 세입자분이 나가겠다고 했을때 임대인이 같은 가격으로 새로운 세입자를 구하기 쉽지 않은 상황이면 질문자님이 훨씬 유리한 상황입니다.그것을 토대로 금액에 대해 협의를 먼저 진행해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
0
0