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첫 입주하는 전세에 세입자로 들어온지 얼마 안되어 다른 곳으로 갈 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 전에 퇴거하시는 경우는 일반적으로 다른 세입자를 구한 뒤 임대인이 중개보수를 위약금 명목으로 지급하고 퇴거를 합니다.그렇지 않고서는 어떤 임대인도 보증금을 미리 내어 줄 임대인은 없을 것입니다.계약 만기를 준수하는것은 임대인과 임차인 모두의 의무입니다. 한쪽이 계약을 끝까지 이행 못할 경우는 이행 못하는 쪽에서 모든 책임을 지는게 맞습니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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원룸 전세 계약할 때 주의해야 하는 것들
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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부동산 매매 계약 완료후 무엇을 챙겨야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인이 따로 챙길건 없고 잔금시 준비해야 하는 기본적인 서류는1. 매매계약서2. 신분증3. 도장(인감도장 또는 막도장)4. 주민등록등본 1통(전세대 주민번호 표시)5. 가족관계증명서 1통(상세)6. 인지세 납부서정도에 법무사님이 추가적으로 요청하는 서류 준비하시면 됩니다.나머지는 이사 하시는 부분 준비 잘 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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부동산 세금 중 종부세랑 재산세는 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재산세는 모든 부동산이 다 내는것이고 종부세는 해당하는 사람들만 냅니다.종부세는 일명 부자세로 부동산 자산이 좀 되야 낼 수 있고 재산세와는 별개로 세율등이 정해져 있습니다.다주택자일경우에는 중과되는 부분도 있습니다.세금을 내는 기준은 당해년도 6월 1일자로 부동산 등기상 소유주가 내야하고, 종부세는 주택의 경우 공시가격이 11억 기준으로 초과되면 냅니다.종부세와 재산세 모두 보유만 하고 있어도 내는 보유세라 종부세 내는 사람은 이미 낸 재산세는 감면되서 나옵니다.재산세는 7월과 9월에 두번으로 나눠서 내고 종부세는 12월에 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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전월세 기간전에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 아직 남으셨으면 가장 좋은 방법은 집주인에게 얘기하고 다음 세입자를 빠르게 구하는 것입니다.집주인에게 중간에 나간다고 해봐야 보증금 돌려줄리도 없고, 아쉬운 사람이 우물판다고 일단 주인에게 사정상 나가게 됐다고 다음 세입자를 구하겠다고 얘기하고 많은 부동산에 매물 내놓으면 가격이 많이 높지 않은이상 금방 구해지실 겁니다.그리고 부동산들에게 집을 좀 자유롭게 볼 수 있도록 배려 해 주시면 더 빨리 나갈 수 있습니다.나가실때는 임대인이 부담해야 하는 중개보수(수수료)를 위약금 대신 내주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도면 대략 보증금 5,000~1억에 월세 110만원정도로 보시면 될 것 같습니다.만약 주인분이 임대사업자이거나 하면 법정 전환율을 따라야 하는데 현재 법정 전환율이 4.5%입니다.4.5%로 계산해보면 약 2천666만원에 110만원 정도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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월세 계약 후, 아직 입주 전 도배 문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에 미리 협의가 되어야 하는 부분인데 말씀없이 그냥 넘어가서 계약완료 하셨으면 안해주시는 임대인도 많습니다.벽지 상태에 따라 좀 많이 다를텐데 일단 요청은 드려보세요.도배의 상태를 판단하는 기준도 주관적이라 주인분이 보기에 괜찮다 하면 안해주실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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조정지역 해제 후 효과는 어떻게 될까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래 늘어날 수 있습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 취득세 감경의 효과가 있습니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 지금보다 더 많이 나올 수 있습니다.그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대해볼 수 있겠으나 이는 매도인에게도 같은 조건이라 기사에서처럼 매도인이 가격을 또 올리고 한다면 그것으로 거래가 더 늘어나기는 쉽지는 않아 보입니다.더욱이 지금의 거래 절벽이 금리인상과 그간 많이 올랐다는 인식때문인지라 조정지역 해제로 부동산 경기가 갑자기 좋아질 것 같지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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원룸 입주하고나서 계약서 쓰자?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일이란건 순서가 있지요.부동산 거래는 집을 보고 - 계약을 하고 - 잔금과 동시에 이사를 합니다.큰틀이 잡힌 이유는 순서대로 진행을 해야 문제가 없기 때문입니다.물론 순서가 살짝 바뀌어도 문제가 없으면 문제가 없는데, 문제가 생기면 골치가 아파지는것입니다.일을 해보면 저렇게 해도 대부분은 문제없이 지나갑니다.그런데 어쩌다 한개씩 문제가 생기는데 그럼 난감하기가 이를데 없지요.본인의 선택이겠지만 저라면 순리대로 일처리를 하는게 마음에 평안을 얻는 길일 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.26
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중개사 안거치고 개인간거래가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.거래에 대한 전반적인 사항 협의하시고 계약서 서식 인터넷에서 받으셔서 협의하신 내용 작성하시고 서로 도장찍으면 됩니다.그 사이에 신분증으로 거래 상대방 잘 확인하시고, 보통 돈을 받는 매도인, 임대인, 양도인등은 크게 걱정할 필요없고 돈을 주는 매수인, 임차인, 양수인이 걱정을 해도 할 것입니다.잘 확인하시어 거래 하시길 바랍니다^^답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.09.26
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