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전세 재계약서 작성해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양당사중 일방이 갱신에 대해 얘기를 하는순간 협의에 의한 재계약이 됩니다.임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 가장 좋습니다. 묵시적 갱신은 갱신청구권도 사용하지 않은 것으로 되고 나중에 나가실때도 통지후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.서로 협의하에 재계약이 되면 생각이 없다가도 임대료를 올리려고 할 수 있고, 갱신청구권을 사용하게 될 수 있으며 계약기간 또한 다 지켜야 합니다.주인이 말 없으면 그냥 말없이 지나가시는게 임차인 입장에서는 최고입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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주택을사고 2년이 지나지않으면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이시면 2년이 양도세가 비과세로 바뀌는 시점이기 때문에 그렇습니다.집을 샀던 가격 그대로 팔면 양도차익이 없으니 신경 안쓰셔도 되는데 집값이 조금이라도 올랐으면 양도세를 계산해보셔야 합니다.2년 이내에 집을 팔경우는 보통 양도차익의 50% 이상을 세금으로 내게 됩니다.많이 아깝지요.그래서 적어도 2년은 지나서 매도 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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버팀목전세대출로 전세집구하기.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LH가능은 LH에서 해주는 전세자금대출을 대주는 사람들이 있고, 그 사람들도 들어갈 수 있다는 뜻입니다.그런 집은 주인과 LH가 임대차 계약을 하고 LH에서 거주자로 선정된 사람들을 넣어주는 식입니다.먼저 내가 LH에서 지원을 받을 수 있는지 확인한 후 지원 받을 수 있게 확정되면 그런 집을 알아보시면 되는것입니다.또한 당연히 전세대출 안되는 집이 있습니다.편하게는 부동산에 여쭤보시면 대부분은 확실하게 말해주실거고, 좀 애매한집은 가심사 진행해보라고 할것입니다.가심사는 은행에 해당 집의 등기부를 가지고 가셔서 이집을 얼마에 전세 계약하려는데 대출 될까요? 라고 물어보시면 됩니다.개인적으로 알아보시는 방법은 집의 시세 대비 선순위 근저당+전세금이 80%수준이면 대체로 전세대출은 가능하다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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원룸 에어컨 수리를 빨리 안해주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인분을 재촉하는 방법 외에는 딱히 방법은 없습니다.질문자님이 수리기사를 불러서 선수리하고 요금을 청구하는 방향쪽으로 협의를 해보시는건 어떨까요?아무쪼록 일이 원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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깡통전세사기...전세금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰가에서 우선순위로 돈을 빼가고 남는돈을 받게 될 것입니다.우선순위로 빼가는 돈은 임대인의 국세 및 지방세 체납액, 사업을 했다면 임금 체불액 등이 먼저 빠져 나가고 다음으로 최우선변제금이 나갈 것입니다.질문자님 지역과 임대인의 근저당 설정일에 따라 최우선변제에 해당하는 금액의 조건이 있을것이니 그것 먼저 확인해보시구요.그뒤에 은행에서 근저당 설정된 금액를 가져갈 것이고 그리고 남은 금액을 받게 됩니다.그러면 9,000만원중 최우선변제에 해당하는 금액을 먼저 받게 될것이고 나머지는 받을 수 있다고 장담하기는 어렵습니다.대략적으로 감정가 16억5천에 근저당이 9천이 있고 우선순위 6세대가 비슷한 전세라면 솔직히 최우선변제금외에 받기는 어려울 것 같습니다.부디 좋은 결과가 있으시길 바랍니다 ㅠㅠ
경제 / 부동산
22.09.07
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두군데 전세에 따른 대항력 유지에 관한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입과 점유를 기초로 하는데 전입을 빼고 대항력을 유지할 방법은 없습니다.5,000만원에 대해 전세권 설정을 하게 되면 보증금에 대한 순위는 지킬 수 있습니다.하지만 이미 주인이 대출을 실행한 상태라면 그 조차도 후순위가 될것이라 큰 의미는 없겠습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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아파트 월세 계약기간 종료에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년전에 계약갱신청구권을 사용해서 재계약이 됐어야 이번에는 갱신청구권이 없으니 질문자님의 말이 맞는데요.2년전에 묵시적갱신으로 넘어 갔기 때문에 알아보신 부동산에 한 말이 맞습니다.세입자에게는 아직 계약갱신청구권이 남아 있고, 청구권 사용시 2년 연장 가능합니다.실거주 목적으로 청구권 사용을 거부는 가능하나 나중에 실거주 안하는게 혹시라도 이전 세입자가 알게되면 손해배상등을 해야 할 수도 있습니다. 손해배상액이 생각보다 쎄서 신중히 선택하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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평수 산정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모양이 다양해도 면적을 재는 방법은 다 있습니다.네모, 세모, 원이라도 면적을 재는 방법이 있고, 여러모양이 섞여 있으면 잘라내서 따로 재고 합하면 그만이지요.
경제 / 부동산
22.09.07
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부동산 구매 시 임장에서 얻는 정보들이 예를들어 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임장시에는 실제 지도로 보거나 말로만 듣던것들을 확인하는 목적이 더 큽니다.일단 아파트를 기준으로 단지내부를 직접 본다던지 집에 들어가서 평면을 직접 본다던지 주변을 둘러본다던지 하는 것들이 우선적인 목적이고, 그외 부동산등에 들러서 현재 호가나 실거래, 급매등이 있는지 확인해봅니다.언덕등이 있다면 실제 가봐야 체감 할 수 있는 부분도 있고, 학교 배정등도 어느학교가 평이 좋은지등도 알 수 있습니다.더불어 주변에 비슷한 단지들도 둘러보시면서 동네의 분위기를 보고 장단점을 확인하시는 과정입니다.임장이라고 특별할건 없고 우리가 사는데 필요한 모든것들을 직접 확인하는 과정에 있다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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아파트 분양 당첨 확율 관련 질문드림니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 가점 싸움입니다. 가점을 높이셔야 하는데 그게 쉬운건 아닙니다.가점은 통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 차등화되는데 부양가족수는 쉽게 늘리기가 어렵고 통장 가입기간과 무주택기간이 그나마 시간이 갈수록 조금씩 올라갑니다.또한, 신혼부부내지 생애최초 특공 같은 조건이 되는 특공도 알아보시면 넣으실 수 있는 항목이 있지 않을까 합니다.최근에는 부동산 경기가 살짝 식어가면서 분양시장도 찬바람이 분다고 하니 분양하는 단지 잘 살펴보시고 청약 하시면 좋은 결과 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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