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상가임대 계약기간 만료전 새임차인 구하는중입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도의 자료가 필요하진 않습니다.권리를 받고 넘기시는거면 매출자료등은 요구할 수도 있겠네요.새 임차인을 구하기전 임대인과 임대조건에 대해 다시 한번 확인하시고 구하시면 되겠습니다.부동산에는 권리가 있으면 권리수수료와 중개보수를 확인해보시고 먼저 협의 후 진행하시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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지금 시기에 아파트 갭투자 해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘시기에 갭투자는 조금 신중해야 하지 않을까 합니다.세입자의 보증금으로 투자하는것인데 매매와 전세가 동시에 하락기인 요즘은 더 신중할 필요가 있습니다.더욱이 질문자님이 잘 알아보신게 아닌 추천 받아서 하는것은 더더욱이요.물론 투자에 대한 판단은 전적으로 본인이 하고 책임도 본인이 지는것이지만 저는 요즘은 실거주 외에 투자는 살짝 미뤄둬도 괜찮을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.07
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매매시 지금까지의 장기수선충담금은 매도자가 세입자에게 돌려주는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금을 세입자가 냈다면 말씀처럼 하셔도 되고, 매도에게 질문자님이 정산해서 받으신뒤에 세입자가 나갈때 정산해 주셔도 됩니다.세입자 입장에서 본인이 낸것을 받기만 하면 되는데 질문자님 처럼 하면 중간정산 개념이 되서 영수증을 잘 해놓으셔야 합니다. 나중에 딴소리 할수도 있습니다.매도에게 정산분을 질문자님이 받으셨다가 나중에 세입자 나갈때 정산하는게 조금 더 깔끔하긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
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아파트 전세계약시 부동산 수수료가 아까워요. 공인 중개사 없이 계약이 기능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.직거래 카페 같은곳에 내놓으시거나 동네 전봇대 같은데 전단지 붙이시고 손님 연락오면 집 보여주시고 직접 계약서 작성하셔서 계약하시면 됩니다. 임대 많이 해보신분들은 그렇게도 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
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아파트 전세계약시 소개 알선비를 양쪽에서 반반씩 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 임대인과 임차인 각각 정해진 비율대로 냅니다.1억2천이면 36만원이고 각각 냅니다.물론 36만원 내에서 부동산 사장님과 협의 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
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주택을 구입하는데 취 등록세가 궁금하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취등록세 1.1%로 220만원정도등기비용은 법무사비용 제외하고 30~40만원정도 생각하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
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전세 갱신시, 1년 계약도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약은 임대인과 임차인의 협의를 바탕으로 합니다.협의가 안되었을때 법이 개입하는 것입니다.1년으로 협의가 되면 당연히 1년 연장이 가능합니다.하지만 보통 1년으로는 잘 안하려고 하니 사정 얘기를 잘 해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
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전세겨약 끝나기언제돈받나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금의 10%를 먼저 돌려받는게 당연한 일은 아닙니다.임대인에 따라서 주는 사람도 있고 안주는 사람도 있는데 안주는 사람이 조금 더 많은것 같습니다.먼저 돌려주는 임대인은 임차인이 다른데 집을 구해 제때 잘 빼라고 배려 해 주는 분들이지 당연히 줘야 하는건 아닙니다.보통 전세같은 경우에는 그 10%라도 액수가 크니 요청해 보시면 월세보다는 조금 더 잘 주시긴 할겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
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부동산 공부를 어디서 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 유튜브 같은데서도 기본적인 정보는 잘 공유가 되는것 같습니다.물론 그중에는 과장되거나 상업적인 정보들도 있습니다만 여러 채널 돌아가면서 보면 겹치는 내용들이 있고, 그들이 사용하는 말들이 들리기 시작하실 겁니다.그렇게 시작하셔도 충분하리라 봅니다.또한 부동산 투자 관련해서 책들도 많으니 부동산의 식견, 거래의 기본적인 흐름, 나에게 해당하는 세금정책등을 보시고 정책발표 같은 뉴스등을 살펴 보시면 많은 도움이 되시리라 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
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상가 보전등기가 안되었습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사용승인만 되어 있으면 계약서를 쓰는데는 문제는 없습니다.다만, 들어오는 임차인이 해당 상가의 주인이 질문자님이 맞는지 확인하는데 등기가 없을 뿐이지요.미등기 상태에서는 분양계약서등으로 신분을 확인하고 계약을 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.06
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