대출 규제해제그리고 규제지역 해제
위와같이 부동산 규제가 하나씨씩 풀리기 시작합니다 이직 금리는 높지만 이번 규제 해제가 부동산 시장의 훈풍을 불러 올수 있을까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
그 영향은 극히 미미한것으로 사료 됩니다.
물론 극히 일부분의 거래활성화는 도모할 수 있으나, 현하의 부동산
시장의 주택시세의 하락과 침체의 주요인은 바로 고물가로 인한 고금리에 있기 때문에, 시장의 상승반전은 시기상조인 것 같습니다
내년도초까지 미국연준의 기준금리를 우리 금융당국에서는 5~5.25%로 예측하고 있는 바, 우리나라도 미국금리를 따라갈수 밖에 없는 형편이므로, 시중은행 주택담보 대출금리가 9~10%대까지도 예상된다고 합니다.
결국 대출이자 부담으로 구매심리는 회복되지 않고 구매수요가 눈치보기로 답보상태이니, 청약도 미분양이 증가하고 신규주택 공급은 그대로 진행되는데 주택가격은 하락세가 지속될 확률이 더 지배적이라고 생각합니다.
내년도 상반기까지는 금리추이를 체크하시고 지켜보시는게 좋을
것으로 사료됩니다 .
개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
개인적으로는 시장은 금리(거시경제)와 기대심리로 움직인다고 봅니다.
정책으로 급하락을 막겠다는 정도이지 이미 대세 하락장을 반등시키기는 무리가 있다고 봅니다.
전망은 개인의 의견으로 참고만 해주세요.
답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
개인적으로 침체기에서 회복기로 전환하는 시점이 조금은 앞당겨 질것이라고 생각합니다.