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답변 내역

이사가야 하는 시간은 다가오는데...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 진짜 급매 아니면 매수 대기자분들은 다들 관망세인것 같습니다.원래 하락기에는 집 팔기가 쉽지 않습니다.꼭 파셔야 하는거면 가격을 더 조정해보시고 부동산도 여러군데 내놓아 보시길 권해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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전세대출 이자율도 신용에 따라가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출도 신용대출의 성격이 있어 차주분의 신용에 따라 이율이 조금 달라질 수 있습니다.일반 은행대출로는 요즘 4~5%정도 되는거 같네요.은행 상품마다 차이가 크고 금리 변동이 잦은 시기라 빠르게 은행 상담을 받아보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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6년째 전세로 살고있는데 이사를 하려고 합니다. 주인한테 언제 알리면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속 묵시적갱신으로 살고 계신것 같은데, 묵시적 갱신시에는 임차인은 언제든 나가겠다고 할 수 있습니다.주인에게 통보한 날로부터 3개월뒤에 주인은 보증금을 빼 줄 의무가 있습니다.나가시기 3개월전에 말씀드리면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.03
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HUG 전세금반환보증 가입 시 집값을 공시지가의 140%로 낮추는 게 왜 임차인 보호예요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존에 공시가격의 150%까지였어서 그에 맞춰 전세를 산정하느라 시세보다 높아진 탓이 있어 140%으로 낮추는 내용입니다.깡통전세가 많은 역세권 오피스텔들이나 신축빌라들이 공시가격의 150%를 하면 이미 매매가 조차 넘어서는 경우가 많아 미미하긴 하지만 조금 내리는듯 합니다.저런 집들은 요새 보험이 안되면 세입자를 구하기 힘드니 140%으로 줄이면 전세가가 그에 맞게 따라 내려오는것을 기대하는 정책으로 보여집니다. 그래도 10%로는 큰 차이는 없지 싶네요.
경제 / 부동산
22.09.03
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일시적 2주택 특례에 관련되어 질문합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.취득세와 양도세 모두 기존 2년에서 1년으로 변경되었습니다.양도세는 기존 1년내 처분과 전입에서 전입요건도 삭제되고 기간도 2년으로 늘었고, 취득세는 기존 1년내 처분에서 2년내 처분으로 변경되었습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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아파트 재건축 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 보통 건물의 연한이 되면 진행이 됩니다. 아무곳이나 다 하는건 아니고 재건축을 했을때 돈이 좀 될만한곳들이 진행이 됩니다.솔직히 30년된 아파트 무너질까봐 하는것보다는 재건축해서 부동산가치를 띄우기 위해 많이 합니다.먼저 재건축을 하려면 안전진단을 통과해야 합니다. 여기서 통과란 기준이 미흡해서 위험한 건물이라는 평가를 받는것을 말합니다.그리고 조합을 설립해야 합니다. 조합전에 추진위 단계도 거치는데 추진위의 목적은 조합설립에 있습니다.조합을 설립하려면 입주민의 75%동의를 받아야 합니다. 이게 일단 1차 난관입니다. 생각보다 동의서 징구가 오래 걸립니다.조합이 설립되면 구청등에 사업시행인가를 받아야 합니다. 재건축도 조합이 하는 하나의 사업입니다. 이 사업계획을 구청에 신고하고 인가를 받습니다.사업시행인가 후에 시공사를 선정하고 조합원 분양을 진행합니다.조합원 분양을 하고 나면 관리처분인가를 받습니다. 여기까지 오면 거의 다 온것입니다.관리처분 후에는 이주 및 건물 철거 그리고 공사가 진행됩니다. 공사는 규모에 따라 다르지만 약 3년 ~ 4년정도 진행될 것입니다.그 사이에 일반분양을 하고 준공이 되면 입주를 하게 됩니다. 입주 후 등기까지 완료되면 조합은 해산을 하면서 재건축은 최종적으로 마무리 되게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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전세들어갈때 봐야하는게 뭐가있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.09.02
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예상치 못한 소규모 하자들에 대해서 세입자가 고쳐야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 세입자가 수리를 하는 부분은 과실로 인한 파손이나 일반 소모품 정도입니다. 노후화에 의한 부분이나 정상적인 사용이 어려운 문고리가 없다던지 하는 부분은 임대인이 해야할 것으로 보입니다.하지만 대부분의 것들이 명확하지는 않고 주관적이다 보니 그런것들을 요구 했을때 쉽게 해주시는 분들이 계시는반면 아무것도 안해주려고 하는 임대인들도 있습니다.임차인 역시 사소한것들까지 다 요구하는 임차인들도 있습니다.임대인과 임차인간의 협의가 필요한 부분입니다.집주인분과 잘 얘기 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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집주인이 바뀌었는데 실거주를 한다고 합니다 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 집주인의 등기가 언제 이루어졌는지가 중요합니다.만기 6개월전에 등기이전까지 완료 되었으면 새로운 집주인이 실거주 주장을 할 수 있습니다.만기 6개월 이후에 등기 완료 되었으면 계약갱신청구권 사용 가능합니다.6개월 이후에 거래 된거면 부동산이 세입자 연장 여부 체크 했을텐데 안했다면 중개사고로 중개한 부동산에서 손해배상등을 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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전세 계약을 한지 5개월이 지났는데 보증금을 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.황당한 집주인이네요.그냥 무시하셔도 될 제안입니다.집주인 본인도 안될걸 알텐데 무슨 의도인지 모르겠네요.질문 내용으로만 봤을때 다른 사정이 없다면(있다고 해도 뭐가 있을지 모르겠네요.) 안올려주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
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