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세입자가 6개월째 월세를 안 내고 있어요. 어떡하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 월세가 2개월 이상 연체시 계약을 해제 할 수 있습니다. 계약 해제를 통보하고 내보내실 수 있으니 그렇게 하셔도 되고, 그게 아니라면 계속 독촉을 하시는 수밖에 없겠습니다.전부 그런것은 아니지만 연체가 시작되는 분들은 자의든 타의든 앞으로도 지속될 가능성이 있고, 보증금까지 다 없어지는 순간이 오면 그때는 명도를 하려고 해도 시일이 오래걸려 임대인이 손해 보는 순간이 옵니다.퇴거 요청을 받아들이지 않으면 명도 하는 절차만해도 6개월 이상 걸리니 최대한 빠르게 결정하시어 의견을 전달하시고 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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부동산 하락기가 오면 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낮아지는 폭은 알수 없지만 분양가라고 뭐 별 수 있나요?분양가 높아서 분양 안되면 고스란히 회사의 부채로 잡히는데 당연히 내려갑니다.일부 분양가 상한제 적용받는 곳들 제외하고 분양가는 완판이 가능하다고 보는 가격중에 최고가로 책정한다고 보시면 됩니다.미분양은 그 예상 가격이 높았으니 미분양이 난거죠.그래서 부동산 경기가 계속 안좋으면 분양도 미뤄지고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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요즘 뉴스를 보면 전세 사기가 많은데 전세계약시 유의사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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요즘에는 아파트 갭투자로 수익을 얻기가 어렵나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자는 기본적으로 세입자의 보증금(무이자 대출성격)으로 내 투자금을 최소화 해 투자 후 투자물건의 가격이 오르면 되팔아서 수익을 보는 구조입니다.결국 내가 산 물건이 세금등을 제외하고도 가격이 올라야 수익을 볼 수 있습니다.최근에는 부동산 경기가 안좋고 하락내지 관망세로 볼 수 있어 갭투자는 어렵습니다.특히 다주택자는 취득세가 2주택 8%, 3주택 이상 12%로 사자마자 그정도 손해를 보고 시작하는데 수익을 보기란 더 어렵다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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월세 계약은 최대 몇년을 더 할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 다 임대차이고 주택의 임대차는 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.월세라고 전세와 다를바는 없습니다.전세가 월차임이 0원인 월세와 같다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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다가구주택 월세 계약 예정인데 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세에 보증금을 얼마나 하시는지 모르겠지만 1~2000 수준의 보증금이면 대항력을 갖추어 최우선변제권으로도 보장되는 금액입니다.전세도 아니고 월세는 보증금의 안정성을 크게 걱정은 안해도 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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세입자 퇴실 원상복구 범위와 중도퇴실로 인한 손해배상청구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 과실 및 애완동물에 의한 부분은 배상을 받을수는 있습니다. 하지만 그 과실이라는 부분이 주관적이기에 상대방이 동의하지는 않을 가능성이 많습니다.또한, 미 보증금을 다 반환하셨으면 현실적으로는 그것을 돌려 받기는 쉽지 않습니다. 누군가에게 어떠한 사유로 돈을 받으려면 합당한 사유가 있어야 하고, 설령 합당한 사유가 있더라도 줘야 할 사람이 안주면 안주면 소송을 해야 하는데 이런 경우는 소송의 비용 및 스트레스를 생각하면 그 실익이 크다고 보기는 어려울 것 같습니다.가장 좋은 방법은 보증금 반환전 이런 부분을 정리하고 반환했어야 하는데 그렇지 못했으면 다시 받기는 쉽지는 않습니다.일단 연락을 하셔서 이러한 부분을 말씀을 해보시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.28
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원룸 월세가 두달밀렸는데요..임대인입장에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 월세가 2개월 이상 연체시 계약을 해제 할 수 있습니다. 계약 해제를 통보하고 내보내실 수 있으니 그렇게 하셔도 되고, 그게 아니라면 계속 독촉을 하시는 수밖에 없겠습니다.전부 그런것은 아니지만 연체가 시작되는 분들은 자의든 타의든 앞으로도 지속될 가능성이 있고, 보증금까지 다 없어지는 순간이 오면 그때는 명도를 하려고 해도 시일이 오래걸려 임대인이 손해 보는 순간이 옵니다.퇴거 요청을 받아들이지 않으면 명도 하는데만 6개월 이상 걸리니 최대한 빠르게 결정하시어 의견을 전달하시고 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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요즘 집값이 떨어지고 잇는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 이후에 더 내릴지 오를지 알 수 없지만 아주 장기적으로 보면 화폐가치는 계속 떨어질테니 집값 자체는 무조건 우상향하게 되어 있습니다.물론 지역이나 집마다 오름과 내림의 폭이 다르고 그 기간이 얼마나 걸릴지 모르기에 섣불리 지금 사야한다 할 순 없지만 장기로 보면 그렇습니다.집값이 오르고 내리는 이유는 수요와 공급의 차이 때문입니다. 그 수요와 공급에 영향을 많이 미치는게 국제경기, 국내경기 및 부동산 정책등입니다.그밖에 다양하고 많은 변수들을 가지고 집값이 변동하므로 어떤 하나의 이유만이 있다고 보기는 어렵겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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전세자금 대출의 절차와 한도가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 부동산 통해서 집을 보신 후 등기사항증명서를 가지고 은행 방문하시면 가심사를 통해 어느정도 확인은 가능합니다. 후에 계약을 하고 정식으로 신청을 합니다.물론 가심사때와 정보가 달라지거나 하면 대출이 안될수도 있으나 제가 일하면서 거의 보지 못한 경우입니다.2. 은행상품에 따라 다르고 개인 신용등에 따라 다르나 대체로 3억이면 최대 80%정도까지 나올것입니다.3. 전세자금대출은 이자만 내고 원금은 만기시에 반환합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.28
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