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오피스텔 월세로 들어갈려고하는데 집주인이 전입은 불가하다고합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 쓰면 주택, 업무용으로 쓰면 업무시설로 분류합니다.전입을 하게 되면 주거용이되고 그렇게 되면 임대인은 다주택자가 되어 세금등이 많이 나오게 됩니다.그래서 전입이 안된다고 하는 오피스텔이 생각보다 많습니다.물론 그런집에도 계약하고 들어가셔도 되는데 전입이 안되면 대항력이 생기지 않습니다.전입없이 대항력을 얻는 방법은 전세권설정(임대인 동의필요, 비용발생)을 하거나 사업자등록을 하는 방법이 있습니다.전입불가로 계약해놓고 전입을 해도 전입은 가능합니다.다만 추후 그로 인해 임대인에게 손해발생시 임대인이 내는 세금은 내는 세금이고 그만큼을 손해배상 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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청약하는게 좋은가요? 구축매매가 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점이나 특공을 했을때 당첨의 여지가 있다면 저는 아직까지 청약이 좋다고 생각합니다.물론 구축도 좋은 집이 많고 급매등으로 나오는 집이 있지만 그런것들을 잡으려면 많은 공부와 시간투자가 필요합니다.아직 신혼이시고 하시니 그때만 주어지는 혜택을 최대한 활요해보시기 바랍니다.신혼 혜택중에 최고는 아직까진 신축아파트 신혼부부 특별공급에 있지 않나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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금리인상에 따른 부동산 시장의 흐름 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.거기에 더해 미국에서는 금리를 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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입주전 집안보수문제 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 그런것들이 누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.말씀하신 내용들은 계약당시 말이 없었다면 요청은 해볼 수 있으나 그것을 들어주는 집주인은 잘 없을것이라 생각됩니다.누가 딱히 해야 하는게 정해져 있지 않은 문제라 계약전에 짚고 넘어갔어야 하는 문제인데 안타깝네요.사용이 아예 불가하면서 수리등에 큰 비용이 발생하면 집주인에게 적극적으로 요청해 볼 수 있지만 손잡이, 시트지 같은건 사용이 불가능한것이 아니면서 비용이 크게 발생하는 부분이 아니고 하다보니 좀 어렵지 않나 싶습니다.그래도 일단 주인분께 그런것들은 모아서 한번에 요청해보시고 다 합친 일정 비용정도를 청구 해보시는건 어떨까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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청약에 당첨될때까지 무작정 청약을 써야되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 조건이 안되는 사람들에게는 진짜 너무 어렵습니다.최근 부동산 경기가 안좋아지면서 아마 청약의 당첨 가점도 많이 내려왔을것 같은데요.청약 가점은 시간이 지나면서 통장과 무주택기간에 대한 가점은 그래도 조금씩 올라가니 추첨보다는 가점으로 넣어보시는게 어떨까 싶습니다.청약 많이 하시다보면 최근의 대략적은 가점 흐름을 아실 수 있으실텐데요. 큰 차이가 아니라면 저는 가점으로 넣는것을 추천드립니다.더불어 당첨이 목적이시면 타입등도 비인기타입등에 넣어보시면 어떨까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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안녕하세요전세계약질문드립니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 매매가 대비 채권최고액+선순위보증금이 70% 미만정도면 그런대로 안전하다고 볼 수 있습니다.다만 말씀하신 주택의 매매가(시세) 23억은 되어야 할 것 같은데 적어주신 정보로만 봤을때는 그정도는 무리가 있어 보이네요.적어주신 공시지가가 평당 635만원이면 터무니 없이 적은 가격이고, ㎡당 635만원이라고 해도 좀 많이 모자라 보입니다.물론 건물의 시세가 정확한 위치, 건물연식, 토지용도, 지역의 개발계획등을 종합해서 고려해야 하니 달라질 수는 있습니다.일반적으로 다중주택들은 최대한 호실을 많이 쪼개서 임대를 하는 방식이라 저것들을 다 전세로 줬다고 하면 건물 가치보다 근저당과 선순위가 비슷한게 일반적입니다.전세로 하실거면 건물의 정확한 시세등을 꼭 확인해보시고 보증보험 가입을 알아보시고 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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부동산 아주머니가 벽지는 소모품이라고 세입자가 하고 들어와야 한답니다 그럼 기존 살던 사람은 벽지를 원상복구 하지 않고 이사가도 문제가 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 원칙은 없습니다.다만, 일반적으로 소모품은 세입자가 하기는하나 벽지는 소모품이긴하지만 대체로 임대인이 해주는 경우가 더 많습니다.벽지 상태에 따라 서로 보는 관점이 다르기는 해서 '임대인은 이정도면 살만한데, 임차인은 이정도면 교체를 해야~' 라고 생각하는 경우가 많아 계약시 협의하고 계약을 진행하는것이 좋습니다.집이 이전 세입자가 살고 있는 상태에서 바로 다음 세입자로 교체 되는거면 도배는 대체로 안해주려고 합니다.집이 공실이 되서 잘 안나가면 비로소 하려고 하지요.또한 전세는 대체로 임차인이 하고, 월세는 임대인이 하는등의 암묵적은 관례(?) 같은것도 있기는 합니다.하지만 이 모든 것들이 정해진것은 없고 협의의 영역이므로 도배해주면 계약할께요~ 라고 하면 왠만하면 부동산에서 임대인을 설득해 줄것입니다.원상복구 역시 위와 마찬가지로 보는 관점이 다르고 도배를 언제 해서 얼마나 살았느냐에 따라 달라 역시 퇴거시 협의하기에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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오피스텔 임대차 완료 후 천정형 에어컨 곰팡이 청소비 누가지불해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 소모품이나 가전 노후에 따른 수리 및 관리 비용은 임대인이 내기는 하나 일반적으로 그렇다는것이지 정해져 있는것은 아닙니다.오피스텔은 퇴거 청소비등을 계약당시 언급하고 계약서에 적는 경우도 많은데 계약당시 말이 없던 부분이면 좀 애매해 보이긴합니다.이미 주인이 그렇게 하기로 마음을 먹었다면 청소비에 해당하는 금액을 내어주지 않을텐데 불합리하다고 생각되면 소송밖에는 방법이 없습니다. 그렇게 하기에는 워낙 소액이고 하니 대부분은 그냥 주고 마는 경우가 많지요.계약당시 언급이 없었던 점과 세입자의 과실로 인해 발생한것이 아닌점등을 들어 최대한 금액을 줄일 수 있도록 협의해보시는게 가장 현실적인 방법일 것으로 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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상속 대상인 부동산을 상속 받지 않고 거래 가능하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상속이 안되면 그 부동산은 주인이 없는 상태인데 누가 계약을 할까요?상속 재산은 선 상속 후 처분 행위를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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월세보증금도 보증보험 가입이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가입은 가능합니다.하지만 개인적으로는 집에 근저당도 없고 보증금 1,000만원정도면 최우선변제금 내에 들 금액인데 굳이 보험까지는 가입하지 않으셔도 괜찮을 것 같습니다.정 불안하셔서 가입하시겠다면 HUG나 서울보증보험쪽으로 알아보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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