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전세금을 집주인이 일부만 준다고 한다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 되면 원칙적으로 집을 인도함과 동시에 보증금 전액을 돌려받아야합니다.그런데 일부만 준다면 말이 안되는 일이지만 현실에서는 빈번히 발생하는 일이지요.일단 키(도어락 비번등)를 주인에게 돌려주지 마시고, 혹 이사를 가시더라도 짐 몇개는 두고 나가시는게 좋습니다.또한 제일 중요한게 전입을 빼지 않는 것인데 그래야 대항력을 유지할 수 있습니다.어쩔 수 없이 전입을 빼야 할 경우라면 임차권등기명령 이후에 빼셔야 합니다. 임차권등기명령을 하면 해당 채권은 물권으로 바뀌어 등기부에 기록되고 임대인이 보증금을 빼주지 않았구나 하는 기록이 남습니다. 그러니 다음 세입자를 구하기도 힘들어 임대인은 최대한 빨리 해결 하려고 할 가능성이 높습니다.일단 시일이 되기전에 임대인이 나눠서 주겠다고 했으니 그렇게는 안될것 같다고 하시고 위의 내용들을 정리해서 문자 내지 내용증명으로 보내두시는것이 좋습니다. 대부분은 세입자가 저정도로 얘기하면 대출을 받아서라도 보증금을 내어주는 분들이 대부분입니다.부디 일이 원만히 해결되기를 바라겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.22
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중계수수료 관련해서 질문합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위와 같은 경우를 공동중개라고 하고 질문자님은 A부동산에 내시면 됩니다.B부동산은 매도인(임대인)에게 받습니다.공동중개는 부동산간에 굉장히 흔한 일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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전세계약 2년 몇개월 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 당사자들간의 자유롭게 협의하고 계약 내용을 이행만 하면 됩니다. 협의만되면 2년 2개월 계약도 당연히 가능합니다.다만, 그 협의란게 잘 안될때도 있고 임대인들도 2년이라는 기간에 익숙해서 잘 안해주려는 경향이 있습니다.중개서에게 잘 말씀드려보면 중간에서 해결해드릴거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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입지가 비슷한데 아파트와 빌라가 가격 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수요의 차이입니다. 아파트를 찾는 사람이 월등히 더 많습니다.입지가 비슷하니 두 집의 가격이 비슷하면 질문자님은 어디에 사시겠습니까?아파트를 찾는 사람이 많은 이유는 아무래도 살기편하는 생각과 나중에 팔때도 제값을 받을 수 있다는 생각 때문입니다.물론 실제로도 대부분은 그렇기도 하구요.답변이 도움이 되셨다면 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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집 마련 대출이자 계산 부탁드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저는 대출 기한은 길게 할 수 있으면 길게 하는게 좋은 것 같습니다.지금의 100만원이 30년뒤 100만원과 비슷하지도 않을 것이고, 길게 빌릴 수 있는데 굳이 짧게 끝내라는 분들은 대출이란것 자체를 별로 안좋아하시는 분들이 아닌가 합니다.이부분은 제 개인적인 견해이므로 질문자님은 생활수준 환경등을 잘 고려하셔서 결정하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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무순위 청약을 타지 거주중인 사람은 할 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 조정지역등에서 하는 무순위청약도 해당 지역 거주자만 청약 가능합니다.자격조건이 그러하니 다른 방법은 딱히 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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전세끼고 아파트 매입시 전세계약 연장 해줘야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세끼고 매입 후 실거주 할 경우 전세만기 6개월전에 소유권등기가 이전되어 있으면 실거주 사유로 세입자 내보낼 수 있습니다.세입자가 실거주를 확인할 방법이 많지는 않습니다만 하려고 맘 먹으면 못할 것도 없겠지요.직접 가볼수도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.21
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이번 전세사기 뉴스들을 보고 예방방법이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.20
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1주택자인데 청약저축을 유지하는 편이 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재로서는 1주택자에게 청약통장은 큰 의미는 없습니다만, 부동산 정책이란게 언제 바뀔지 모르는 것이다보니 진짜 그 돈이 급한게 아니시라면 개인적으로는 유지 하는쪽이 어떨까합니다.지금 있는 주택도 언제 또 팔고 무주택자가 될지도 모르는 일이구요.인생사 알수없잖아요~답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.20
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오피스텔과 아파트는 왜 취등록세가 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.값어치와는 관계없고 건축물 및 토지 종류마다 취득세는 다르게 정해져 있습니다.아파트는 처음부터 주거용으로 지어진 건물이고 오피스텔은 업무용 건물이라 차이가 있습니다.물론 요새는 오피스텔을 주거용으로도 많이 사용하는데 취득할때는 그 용도가 업무용으로 되어있어서 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.20
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