전문가 프로필

답변 내역

전월세 신고제 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 임대차 거래신고는 계약 당사자중 한명만 하면 됩니다.그래서 보통은 임차인이 전입신고라면서 같이 하는게 일반적인 형태로 자리 잡아가고 있습니다.계약시 중개사분이 하셔야 한다고 언급해 주시면 그 자리에서 누가 할지 정하면 협의가 조금 더 수월합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

강아지 키운다는 이유로 2년 전세계약만기시 나가라합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차에서 애완동물은 늘 문제가 많은 분야 중에 하나입니다. 거의 모든(애완동물을 키우는 임대인조차) 임대인들은 애완동물 키우는 세입자를 반기지 않습니다.하지만, 이미 계약을 했고 계약당시 애완동물에 대한 별다른 언급이 없었으면 그로인해 계약을 해지 할만한 근거가 되지는 못합니다.또한 만기 시점에서 세입자가 갱신청구권을 사용하는데 애완동물을 키운다는 이유로 연장을 거부 할 명목이 되지는 못합니다.다만, 그 문제로 인해 임대 기간 내내 시달리거나 퇴실때 청소비나 수리비등을 요구 할 수 있습니다. 만기후에 옮기시는게 오히려 속 편하실 수 있습니다.그리고 애완동물을 키우신다면 임대차 계약시 주인이 묻지 않더라도 그정도는 허락을 득한뒤 계약을 하시는게 맞는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

입주할 건물에 근저당권,적절한지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 가치가 얼마인지가 중요합니다.10억짜리 집에 근저당 3500에 전세 4500이면 문제없지만 8000만원짜리 집에 저러면 좀 문제가 되지요.그리고 전세금이 높지 않으니 최우선변제금을 확인해보시기 바랍니다. 최우선변제금은 지역마다 다르고 근저당 설정일에 따라 차이가 있어 별도 확인이 필요합니다.최우선변제금 내에 들어오면 어지간하면 안전하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

현재 전세계약중입니다. 월세로 바꾸고 싶은데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1번은 임대인이 동의해주면 좋겠지만 대부분은 2번의 과정으로 진행됩니다.다음 세입자를 구하는 과정에서 발생하는 임대인의 중개보수는 질문자님이 부담하셔야 하구요.잘 협의 하셔서 이사 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

전세자금대출 시 은행이 저당권등을 확인해보나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 미납 세액까지는 알 수 없고 집에 잡혀있는 근저당은 등기부등본 기준으로 확인합니다.해당 내용과 세입자의 신용 및 소득을 조합해서 대출 여부를 결정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

위반건축물로 등재된 집과 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위반건축물은 주택담보대출, 전세자금대출등이 안됩니다.월세면 크게 상관이 없겠으나 전세면 다음 세입자를 구하기 어려울 수도 있습니다.만기까지 산다면 상관없겠지만, 중도 퇴실이라도 할 경우에는 다음세입자가 안구해져 문제가 될 수 있습니다.물론 만기시에도 다음세입자가 늦게 구해지면 주인이 보증금을 바로 돌려줄 수 있을지는 별개 문제입니다.가급적이면 위반매물은 일반 보류하시고 조금 더 알아보시는것이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

전세 계약 연장 시 계약서 작성은 다시 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 증액이 없다면 계약서를 굳이 다시 작성하실 필요까지는 없습니다.기존 계약서도 수정 안하셔도 되고, 문자메시지등으로 연장 계약 협의 내용 정도에 대해 남겨두시면 그걸로 족할듯합니다.보증금 증액시에는 계약서를 다시 작성하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

월세 중도계약 해지 위약금 지불 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 만기까지 채우지 못했기 때문에 중도 계약해지시에는 위약금이 발생합니다.부동산에서는 보통 그 위약금을 다음세입자를 구하고 임대인이 내야할 중개보수를 내는것이 관례화 되어 있습니다.그게 아니면 임대인은 질문자님의 보증금을 돌려줄 필요없이 계약을 계속 이어갈수 있고 월세도 계속 내셔야 합니다.단순히 통신사 2년 약정도 못지키면 위약금 내는데 부동산이라고 그런게 없을까요?계약은 지켜야 하는것이고, 중도 해지시에는 위약금이 있다. 어디에나 통용되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

세입자가 아직 계약기간인데 방을 보여줘야하는게 의무인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 집을 보여주는게 의무는 아닙니다.다만, 집을 잘 안보여주면 다음 세입자를 구하는데 어려움이 있겠지요.그렇게 되면 나가는분 보증금을 제때 받을 수 있을지 장담할 수는 없습니다.세입자가 집을 안보여주니 만기때 보증금을 안줘도 된다라는 의미는 아니고 임대인은 만기때 당연히 줘야 하지만 다음 세입자의 보증금을 받아서 주려고 하는 분도 계실거고 만약 만기 전에 나가시는거면 그때는 임대인이 보증금을 안줘도 딱히 뭐라 할수도 없습니다.임대인 역시 그럴마음이 없었지만 다음 세입자가 늦게 구해지면 어쨋든 세가 중간에 끊기니 피해라면 피해라고 할수도 있구요.아무래도 아무도 없는집에 누군가 들어온다는게 꺼림찍 할 순 있어도 일을 해보면 열에 6~7 정도는 부동산에는 비번 알려주시는거 같습니다.대신 방문전에 전화는 꼭 드리구요.잘 협의해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0

지금 운영하고 있는 매장나가고 다른곳으로 이전하는데 가장 좋은방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러 부동산에 내놓기와 장사하시는데 문제 없으시면 문앞에 임대문의 붙여 놓으시면 효과 좋습니다.딱 어느 한가지 방법보다 하실 수 있는것은 다 하시는게 좋습니다.권리금도 적정 수준에서 협의 잘 해주시면 빨리 거래 되실거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.19
0
0