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답변 내역

원룸 단기방 6개월 애견키우기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 서로간의 약속입니다. 키우지 않는 걸로 계약이 되었으면 안키우시는게 맞을 것 같습니다.그럼에도 계약을 지키지 않고 키우시는 분들이 많아 위와같은 특약이 들어가 있을 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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원룸 3년차 재계약 질문 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 계약 후 연장때 임대인과 임차인 모두 아무 말 없이 지나갔으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.그리고 묵시적 갱신은 2년으로 보는것이 주택임대차보호법 6조 2항에 있습니다.그래서 질문자님은 묵시적갱신상태로 2년까지 보장 가능하니 2년차에 따로 주인과 얘기 할 부분은 없습니다.다만, 주인분은 그런거 잘 모르시는 분들도 많아서 혹시나 연락이 오면 그렇게 말씀드리고 알아보시라 하시면 알아보실겁니다.또한, 이사 부분은 묵시적 갱신상태에서는 임대인에게 나가겠다고 고지한날로부터 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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유주택자 청약 저축 1순위 여부 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유주택자는 청약대상이 아닙니다.일단 공공쪽은 아예 지원할 수 없고 민간 분양중에서 유주택자가 청약 할 수 있는 집(추첨제가 있는 구간)은 85㎡ 이상인데, 보통 아파트들이 59, 84, 110정도 면적으로 뽑으니 40평대에 그나마 지원은 해볼 수 있을 것 같습니다. 그마저도 무주택자에게 주고 남은것으로 무주택자와 섞어서 추첨을 돌리니 당첨 확률은 희박하다고 보시면 됩니다.청약을 노리시려면 무주택자가 되셔야 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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실 가용면적은 어떻게 재는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 아파트나 다세대 주택 같은 경우는 전용면적이 있습니다. 아파트 30평대의 전용면적은 아마 대부분 84㎡ 일겁니다.84㎡ 는 평수로 하면 25평정도 됩니다. 다만 아파트는 발코니 확장이란게 있기 때문에 실면적은 진짜로 30평대 정도 나옵니다.일반 다가구나 단독주택은 한 층의 연면적만 나옵니다. 각 층이 여러 집으로 나뉘어져 있다면 장부상에서는 실면적을 확인할 수 없고 직접 재셔야 합니다. 그래서 부동산에서 계약할때도 저런 집들은 대략적인 면적이라는 설명을 들으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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부동산도 선반영이 강하게 나타나나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개발 예정이 확정적인 이슈들에 대해서는 어느정도 선반영이 되기는 합니다.다만, 부동산 개발은 그 기간이 길고(예로드신 지하철은 10여년 걸리죠)해서 한번에 다 반영되지는 않고 반영되어야 할 총 액수가 있으면 시간의 흐름에 따라 천천히 반영되는 것이 대부분입니다.재개발 재건축 같은 경우는 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 착공 - 준공의 단계로 진행되는데 각 단계가 승인되거나 할때마다 계단식으로 프리미엄이 뛰기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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아파트가 지어지다가 멈춘건 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설이 중단되는 경우는 대부분 건설비용의 문제입니다.이번에 크게 화제가 됐던 둔촌주공 아파트 재건축도 결국은 처음 계약할때와 지금의 경기가 많이 달라지면서 물가 및 인건비가 많이 올라 건설비를 증액 하는 과정에서 조합과 시공사의 의견이 맞지 않아 중단됐었던 것입니다.건설사들의 증액요구에 못맞춰주던가 아니면 건설주가 건설비 중간 납입을 안했던가 또는 건설사가 파산했던가 하는 여러가지 이유가 있습니다.2년이면 아마도 회사가 파산 했을 가능성도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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청약저축을 하고있습니다 궁금한게있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부는 일심동체입니다.유주택자로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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1주택이 있으면 신혼부부 청약 못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거의 모든 청약은 무주택자를 대상으로 합니다.주택이 있으시면 청약은 어려울 것으로 여겨집니다.85㎡ 이상의 경우 추첨이 있긴하나 당첨가능성은 굉장히 희박하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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월세 보증금 인상 관련 자문 구합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%인상률은 주택임대사업자는 모든 계약 및 재계약에서 지켜야 하고, 주택임대사업자가 아닌 경우에는 계약갱신청구권 사용한 재계약시에만 지키면 되는 부분입니다.임차인을 다른 사람으로 바꾸는것은 임대인의 승낙없이는 새로운 계약이라고 볼 수 있는 바, 임대인이 주택임대사업자가 아니라면 5% 이상 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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집 매도시 세금은 얼마인지 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이시고 실거주 하셨으면 9억에 매도시 양도세는 비과세입니다.2주택이시면 차액의 45% 정도 될 것 같습니다.중개보수(수수료)는 0.5%인 450만원 내에서 협의가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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