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2년 거주후 양도 소득세 세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택일 경우 조정지역에서 주택 2년이상 보유와 보유기간 중 2년이상 거주하고 매도하면 비과세에 해당합니다.단, 매매가가 12억 이상을 경우는 12억까지만 공제되고, 초과분은 양도소득세 발생합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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월세금 5%상한은 임대사업자가 아니라면 안지켜도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 상한은 주택임대사업자는 반드시 지켜야 하고, 주임사가 아니라면 세입자가 계약갱신청구권 사용시에만 지키면 됩니다.지키지 않아도 되는 사람이 지키지 않았다고 해서 그에 따른 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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부동산 관련 질문입니다! ~!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.09
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2년 전세계약 재갱신할때 보증금 인상
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 원래 가격이란건 없습니다.질문자님이 계약하신 가격이 기준이구요. 월세(반전세도 월세입니다)의 임대료 인상은 계약갱신 청구권을 사용할 경우 보증금과 월세 각각 5%까지 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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허가업종을하려고 상가 임대계약을 부동산통해서 했는데 상가 일부에 주택이 있어서 허가가 안나온다면 책임은 누가져야하나요?중계인?건물주?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서도 알아봐주긴 하지만 일반적으로 허가 업종의 허가 여부는 임차인 책임으로 합니다.부동산에서 모든 업종의 디테일한 허가 조건까지 다 알지는 못하기에 그렇습니다. 만약 허가 나오는데 제한이 되는 특별한 조건등을 미리 말씀 하셨거나 주택에 대한 부분이 있어도 허가가 나오는지 부동산에게 확인했는데 된다고 했다면 그것은 부동산에게 책임을 물을 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공인중개사 분들은 집 계약시 직접하시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사법에 개업공인중개사 및 직원(소공, 보조원)은 본인 집이나 의뢰받은 물건을 직접 거래 할 수 없는 조항이 있습니다.벌금도 쎄고 자격취소 되는 사항이라 대부분 직거래를 하더라도 친한 타 공인중개사를 통해 계약서를 작성하고 수수료는 적정선에서 지급하거나 할겁니다.공제보험은 중개거래에 사고 발생시 사용하는 것으로 본인 계약에는 해당이 없습니다. 타 부동산에서 계약 했을 경우는 그 부동산 공제 혜택은 받을 수 있겠지요.다만, 중개사 자격증이 있다고 다 못하는건 아니고 부동산을 차렸거나 그 부동산에서 일하는 직원들만 직거래 금지 대상입니다.단순히 자격증만 있으신분들은 얼마든지 직거래 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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전세를 살고있는데 2년 연장 안해주는 집주인인경우 어떻게해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 실거주 사유로 연장 거부 방법은 없습니다.후에 주인이 실제 거주 하는지 여부에 따라 손해배상등은 가능하지만 일단은 이사를 나가셔야 할 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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집값 하락이 시작되어 연말부터 폭우처럼 뚝뚝 떨어질거란 예측?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.08
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전세 재계약 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6개월정도 남았으면 지금 한번 여쭤보시고 3~4개월전에 한번 더 확이해보세요.직접 물어보시면 됩니다.인상은 5% 꽉채워서 인상하시면 되고 이전 부동산이 괜찮았으면 연장 계약서 하나 써달라고 하시고 맘에 안드셨으면 다른곳 알아보세요.사실 직접 쓰셔도 큰 문제는 없습니다.부동산에서 쓰게 된다면 계약했던 부동산은 수수료는 안받을텐데 그건 그 부동삼 소장님 마음입니다.만약 세입자가 증액분에 대해 대출을 받거나 이전에 받았던 대출보다 증액하면 공인중개사 인장이 필요할거라 그때는 부동산 가셔서 써야합니다.비용은 보통 대서료정도 받으나 인장 들어갈 시 수수료 반 이상 요구하는 부동산도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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제가 땅을 가시고 있는데 3명이서 공동 명의로 가지고 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공유지분인 토지의 매매는 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 임대등 사용수익에는 공유자 과반의 동의가 필요합니다.그밖에 본인 지분만 파는것은 가능하지만 그런 매물은 아무래도 사는 사람이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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