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전세 구두계약도 계약에속하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약에 대한 중요사항의 합치 요건을 갖추고 문자메시지등의 증빙이 있다면 구두계약도 계약이라고 볼 수도 있지만 현업에서는 계약금의 일부가 들어갔는지에 따라 계약이냐 아니냐로 나누는게 보통입니다.구두로만 얘기 했던 부분을 나중에 파기 했을때 내가 입은 손해에 대해 손해배상등을 청구한다고 해도 실제 계약으로 인정 받기는 쉽지 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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상가 임대계약 갱신 시 임대료 인상 상한은 몇%?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 갱신시 5%만 증액 가능하다고 되어 있습니다. 연 5%이지만 2년 계약이라면 10%가 아닌 5%만 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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지역주택조합의 성공확률은 현재 어느정도 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공식적으로 집계된 자료가 있는지 모르겠지만 뉴스등을 통해 보면 5% 에서 20% 이내정도 되는것 같습니다.다만, 성공하는 지역들도 지주가 10명 이내로 적거나 국가땅이거나 한 특수한 지역들이 대부분인것 같고, 지주가 100명 이상만되도 거의 불가능하다는게 제 생각입니다.지주택은 토지매입을 95% 해야 사업승이 나는데 지주도 아닌 사람들이 돈을 모아서 '저동네 많이 노후화 됐는데 우리가 돈 모아서 저기다 아파트 지으면 좋겠다' 하고 그 땅을 95% 이상 사서 아파트를 짓는다는게 가만 생각해보면 얼마나 허황된 생각인지 모르겠습니다.현재 서울에서 유명한 아파트중 하나인 한강변 트리마제도 지주택으로 시작했지만 끝내 95% 토지 매입 못하고 많은 사람이 피해를 본 사례도 있습니다.지주택은 여러사람이 말릴때 그냥 관심을 안두는게 좋다고 개인적으로는 생각합니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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전세보증보험이 정확하게 어떤것인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증보험은 최근 전세사기가 잇다르면서 나온 제도로 세입자가 만기 후 주인에게 전세금을 제때 못돌려받을때 보증회사에서 먼저 보증금을 세입자에게 지급하고 보증회사가 주인을 상대로 돈을 회수하는 제도입니다.각 공사마다 상품의 내용에 대한 차이점은 크게 없고 보증해 주는 금액과 보험료가 공사마다 차등이 조금있습니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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월세가 점차 많아지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환되는 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 전세가가 너무 높아지면서 전세보증금이라는 큰돈을 마련하기가 점차 어려워지기 때문입니다. 그밖에 전세사기에 대한 두려움으로 월세를 선택하시는 분들도 있고, 돈은 있어도 목돈은 다른곳에 투자용도로 사용하고 월세 사시는 분들도 계시기도 합니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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전세계약 기간이 지났는데 자동연장된건가요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 후 임대인과 임차인이 서로 어떠한 연락도 없이 만기가 지났다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 이전 임대조건과 같은 조건으로 연장된것으로 그 기간은 2년으로 봅니다.또한 묵시적갱신시 임차인은 언제든 계약해지(나가겠다)를 요구 할 수 있고, 임대인에게 고지한 날로부터 3개월뒤에 임대인은 보증금을 돌려주어야 합니다. 하지만, 임대인은 임차인에게 나가달라고 할 수 없고 임차인이 2년 거주를 원하면 보장해줘야 합니다.한번 임대주고 크게 신경 안쓰는 집주인 만나는것도 좋다면 좋은건데, 최근에는 임대차 3법으로 인해 임대인들도 묵시적 갱신으로 까지 넘기는 임대인이 별로 없습니다.일단 묵시적 갱신은 임차인에게 유리한 제도이니 마음 놓고 지내셔도 되겠습니다^^
경제 / 부동산
22.08.04
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도심내 건물 건축 혹은 증측시 층고제한과 엘레베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축법에는 땅마다 용도가 있습니다.주거지역으로 사용가능한 땅이 있고, 상업지역으로 사용가능한 땅이 있습니다.그러한 용도마다 용적률과 건폐율이라는게 있고, 층수 및 층고제한도 있습니다.이 부분은 땅마다 다르고 서울과 지방등 지역마다도 조금씩 다르기 때문에 일괄적으로 이렇다 말씀드리긴 어렵고,이음 (www.eum.go.kr) 사이트에 들어가셔서 궁금하신 지역의 주소를 검색해보시면 이 땅은 어떻게 사용가능한지 잘 나와있습니다.또한 엘리베이터를 꼭 설치해야 한다는 의무는 없습니다.다만, 건물을 지어 분양을 하거나 임대를 주는데 5층 짜리 건물을 지으면서 엘리베이터를 안넣고 집만 넓히면 4층과 5층은 아무도 사려고 하거나 팔리더라도 낮은 값에 팔리게 될것입니다.엘리베이터를 넣고 건물 전체의 가치를 올리는게 건축주입장에서는 당연한 것이지요.간혹 3층정도의 다가구로 신축된 건물에는 엘리베이터가 없는 곳도 더러 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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청약 통장의 필요성이 있나요,
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 많지만 좋은 새집은 언제나 부족합니다.지금 준공된 집도 10년뒤에는 구축이 되고, 또 새로운 기술들이 잔뜩 접목된 새로운 집들이 나오겠지요.옷, 가전등 물건들과 같이 집도 새집에 대한 수요는 언제나 있습니다.청약에 넣는 돈이 부담이 된다면 모를까 그게 아니라면 청약 통장 하나쯤은 가지고 계셔도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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몇 일전 비가 오는데 내 집 방안으로 쏟아지네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빗물이 어떻게 들어왔는지는 글로는 자세히 알기는 어렵겠지만 설비업자가 와서 방수로 된다고 하면 일단은 믿어 보시면 될 것 같습니다.그리고 빌라들 옥상방수 내지 지하층이나 1층의 하수구 막힘에 따른 역류등에 대한 현상은 건물 모든 세대가 같이 부담합니다.다만 질문주신 분은 세입자이시니 주인분에게 방수비용과 방안 도배를 요청하시면 될 것 같습니다.보통은 위와 같은 경우 주인분이 해주시는게 일반적입니다.일이 원만히 해결되길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.04
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3~40년된 재건축 대상 아파트이나 수익이 안나온다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축도 하나의 큰 사업입니다. 사업주체는 조합이고 약 10여년의 기간을 두고 사업을 진행하는것이지요.사업을 하면서 사업성이 뒷받침 되지 않으면 당연하게도 아무도 사업을 진행하려 하지 않을 것입니다.그러한 아파트는 그냥 그렇게 세월과 함께 흘러가게 됩니다.나중에 더이상 사람이 거주하기 어려운 수준의 건물이 된다면 이미 그곳의 가치는 건물 가치는 없고 땅값만 남겠지요.그 땅에 건물을 다시 올리던 그냥 땅을 놀리던 그건 지주들의 의견에 따라 달라질 것 같습니다.하지만 이미 아파트가 한번 들어섰던 자리는 수십년이 지나면 그렇게 사업성이 안나오는 곳은 드물것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.08.04
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