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현관문 스토퍼 설치는 집주인이 하나요? 세입자가 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시설물 설치에 대해 누가 비용을 부담해야 하는지 정해진 것은 없습니다.스토퍼의 경우는 보통 임대인 허락하에 그것이 필요한 임차인이 설치를 합니다.임대인은 설치를 반대 할 수도 있는 입장인데 거기에 비용까지 부담하라 하면 아무도 허락을 안해주지 싶습니다~
경제 / 부동산
22.07.26
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전세 대출을 받은상태로 전세 살다가 이사하는경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 전세대출을 받고 이사를 가면 이전 대출은 갚고 다시 받습니다.전세대출이 두개가 될 수는 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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빌라를 빨리 매도 할수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이 지나도 연락이 없다면 가격과 부동산을 다시 확인해보시기 바랍니다.가격이 시세에 맞는지 확인해보시고, 부동산도 여러곳에 내놓으시면 그래도 좀 더 빨리 나갈 수 있습니다.하지만 아무래도 요즘 시기가 매수세가 많이 약한 시기라 시간이 더 걸릴수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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월세 부동산 수수료 또 내는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 임대인과 두분이서 이전 계약서와 비슷하게 가격만 바꿔서 쓰고 만나서 도장 찍으셔도 되구요.사실 거기까지도 필요없고 기간, 금액 적힌 문자만 주고 받으셔도 문제 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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계약 만기전 이사나갈때 잔존기간 임대인이 임대를 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 임대인과 임차인을 거꾸로 알고 계신거 같습니다.임대인은 집주인, 임차인은 세입자로 정의하고 말씀드리면,만기를 못채우고 임차인이 퇴거하면 임대인은 보증금을 내어줄 의무가 없습니다. 그렇기에 임차인은 다음 세입자를 구해놓고 나가는것이고 임대인이 내야 할 중개보수를 현임차인이 계약을 다 하지 못한 위약금의 성격으로 대신 내는 것입니다.다음 세입자가 빨리 안구해지면 임차인은 월세의 경우 당연히 계속 임대료를 지불해야 합니다~
경제 / 부동산
22.07.24
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부동산 급매는 시세보다 얼마나 낮춰서 내놓는걸 말하는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매의 기준이 정해진건 없습니다만 아파트를 기준으로 보면 적어도 동일평형중에 현재 나와 있는 매물들 중에는 제일 저렴해야 급매라고 할 수 있지 않을까 합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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부동산에서 똘똘한 한채를 가지라는 말이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2억 짜리 5개를 가지고 있어봐야 다주택자로 제한만 많고 세금만 많이 나오니 10억짜리 1개 좋은 집을 소유하라는 말입니다.보통 지방이나 수도권 여기저기 투자용으로 많이 소유 하셨던 분들이 다 팔고 강남에 괜찮은 한채만 보유하는 경우가 많이 생기고 있지요~
경제 / 부동산
22.07.24
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깡통전세란 무엇인가요꼭좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세란 기본적으로 매매가와 전세가가 차이가 크지 않아 혹시나 주인이 전세금을 못돌려줘서 경매라도 넘어갔을때 경매가가 전세가보다 작을 가능성이 높은 집을 깡통전세라고 합니다.애초에 전세가가 매매시세와 거의 같은 집은 피하시는게 좋고 대체로 신축빌라들 전세가 그러합니다.전세가는 집값의 80% 정도를 넘지 않는 집이 그나마 안전합니다. 그리고 가급적이면 보증보험을 가입이 가능한 집을 선택하시어 보험 가입을 하시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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월세 2년 계약이 끝났는데요,
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 지났는데 임대인 임차인 서로 말없이 만기가 지나면 묵시적 연장이라고 해서 이전과 같은 조건으로 2년 연장된것으로 봅니다.다만, 임차인은 묵시적 연장일때 나가고 싶을때는 3개월전에 말하면 계약을 종료할 수 있고 임대인은 보증금을 빼줄 의무가 발생합니다.반면 임대인은 묵시적 연장일 경우 임차인을 중간에 나가라고 하지 못합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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부동산 세금 내는 달인데.. 너무이것저것 많네요. 도대체 관련세금이 뭐가 더있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 세금은 살때내는 취득세, 보유할때 내는 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도할때(팔때) 내는 양도소득세가 있습니다.그외 내 부동산을 임대 줬을때 임대소득세가 있겠습니다.이번달에 나온것은 보유세 중 하나인 재산세입니다. 주택분의 재산세는 7월과 9월에 나옵니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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