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전세사기 아예 방지하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사기꾼이 마음먹고 사기를 치는데 100% 라는건 없습니다.다만, 등기부와 소유주 잘 확인하고 진행하면 큰 문제는 없습니다.더욱이 은행에서 대출을 받는다면 그 자체로 안전한 거래라는 의미이니 대출이 되는 집은 더 걱정 안하셔도 됩니다.대출이 된 집이 문제가 생기면 나보다 은행이 더 큰 피해를 보게 되니까요~잘 알아보셔서 좋은 집 구하시기 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.24
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전세세입자 계약만료 후 집 나갈 때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 나가는데 부동산중개보수를 왜 세입자가 내나요?임대인이 내는게 맞습니다.세입자가 중개보수를 내는것은 만기전 퇴실시 계약기간을 다 못채우는것에 대한 위약금조로 내는 것입니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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요즘 도시형 생활주택이 보이던데 오피스텔하고 비슷해보입니다. 서로 뚜렷한 차이가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도생과 오피스텔의 가장 큰 차이는 건축물의 서류상 형태입니다.도생은 도시형생활(주택). 말 그대로 주택입니다.각종 세금이나 청약 조건등등에서 주택수에 포함되고 오피스텔은 포함이 되는 부분도 있고 안되는 부분도 있지요.취득세도 도생은 주택으로 보는 반면 오피스텔은 일괄 4.6%입니다.양도세도 도생은 주택이라 명확한 반면 오피스텔은 실 사용 용도에 따라 주택으로 볼수도 업무시설로 볼수도 있습니다.이렇듯 도생은 주거용 건물로 취급되지만 오피스텔은 기본적으로는 업무용 건물이지만 주거용으로도 사용가능하며 그에 따른 세금등이 유동적이라는 차이점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.23
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난생 처음으로 아파트를 판매합니다. 뭐뭐 준비해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인도 아니고 매도인은 특별히 걱정 하실 부분은 없습니다.부동산에서 본인이 원하는 가격에 손님 데려오고 계약 하겠다는 사람 있으면 계약 하시면 됩니다.부동산을 믿지 못하시면 부동산 카페나 지역카페, 당근 등을 통해서 직거래도 많이 활성화 되어 있으니 작접 손님 구하셔서 거래하셔도 되겠습니다.
경제 / 부동산
22.07.23
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재개발 될려면 보통 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업지마다 편차가 크고 진행중에 부동산 경기 영향도 많이 받아서 기간을 예단하기는 어렵습니다.다만 아무리 빨라도 물리적인 시간만 최소 7년 이상은 걸리며 보통 15년 내외로 걸리는 것 같습니다.그리고 그 시간이 걸려도 진행이 되면 다행인데 진행이 무산되는곳도 많습니다.
경제 / 부동산
22.07.23
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부동산 전세계약시 꼭 확인해야 되는것은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 부동산 소유주를 확인하고 돈은 반드시 소유주 계좌로 입금합니다.근저당이 있는지 확인하고 가급적이면 근저당이 없는집, 있더라도 건물 가치에 비해 현저히 적은 집을 선택합니다.전세금이 매매 시세의 80% 이하정도의 집을 선택합니다. 신축빌라등은 분양가와 전세가가 거의 비슷하므로 깡통전세의 가능성이 매우 높습니다.보증보험이 가능한 집을 선택하고 반드시 보증보험을 가입하시길 권해드립니다.특약으로 잔금일 당일까지 새로운 권리변동을 발생시키지 않는다는 특약을 넣는것도 좋습니다.잘 확인해보시고 안전한 거래 하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.23
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전세 나가는데 계약금 10%를 안주네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 10%를 주는것은 임대인의 배려 차원에서 주시는 분도 많은데 안줘도 강제할 수는 없습니다.임대인은 만기시에 보증금만 돌려주면 되는 의무만을 가집니다.나가기로 했는데 10%를 안줘서 못뺀다는것은 사유가 되지 못합니다. 단지 그 이유 때문으로 집을 제때 못빼면 추후 임대인이입은 손해를 배상해줘야 할 수도 있습니다.일이 원만히 해결되시길 바랍니다~
경제 / 부동산
22.07.23
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공인중개사 사업을 하려면 꼭 자격증이잇어야되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 오픈하시려면 대표는 자격증이 필요합니다. 부부중 한분이 자격증이 있으시면 자격증 있는 사람이 대표로 등록하시고 다른분은 중개보조원으로 등록하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.23
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오피스텔 임대업을 하고 싶은데 임대사업자 의무등록인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자 등록하는건 본인 선택입니다.등록 안하고 임대 놓으시는 분들도 많이 계십니다.일반 임대사업자를 내게되면 부가세를 환급 받을 수 있으니 좋은 면은 있습니다만, 세입자가 주거용으로 사용 하는 부분에 있어서 차후에 문제가 될수도 있습니다.잘 알아보시고 선택하시기 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.23
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언제즘 실거주 목적으로 집 사면될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 목적의 집은 본인 자금이 되고 본인이 필요로 할때 구매를 하시는게 제일 좋습니다.부동산 가격이 오를지 더 떨어질지는 아무도 모르는거고, 대출 원리금을 내 소득으로 감당할 수 있으면 좋은 시기라고 봅니다.좋은 내집마련 하시길 버랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.23
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