답변 내역

변동금리는 일정 기간을 두고 금리가 재산정되는 대출이고 고정금리는 대출 기간동안 같은 금리를 적용하는 상품입니다.앞으로 금리가 내릴것 같으면 변동금리, 앞으로 금리가 오를것 같으면 고정금리입니다.다만, 앞으로 금리가 오를지 내릴지 예측이 어렵고 주택담보대출처럼 장기간 대출을 받는 상품이라면 처음에는 변동금리로 해놓고 금리가 내리면 그대로 유지하고 금리가 오르면 다른 상품으로 갈아타기 전략을 쓰는것도 해볼만 합니다.

1주택 기준으로 4천만원이 취득가액이라면 취득세는 1.1%로 44만원이 나옵니다.부동산 중개수수료는 0.6%로 24만원(부가세별도)가 됩니다.

5% 만 인상 가능한 경우는 두가지 경우입니다.임대인이 주택임대사업자일경우임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우위 2가지 경우에는 임대인이 최대 5% 까지만 인상 가능합니다.물론, 그 인상도 임차인과 협의를 통해서 최대 5%인것이지 무조건 5%는 아닙니다.임대인이 주택임대사업자가 아니고 임차인이 첫번째 갱신때 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태에서 두번째 갱신때 계약갱신청구권을 사용한다면 그때 인상 최대폭도 5% 입니다.몇년을 살았는지 연수가 중요한게 아니라 저 두가지 상황이 중요합니다.

연장 의사를 밝히셨으면 임대인쪽에서 임차료(인상 또는 동결)에 대한 이야기가 있을 것 입니다.그 조건을 들으시고 일정 부분 인상에도 연장하시려면 다시 답을 주시면 됩니다.만약 이후에 임대인이 임차료에 대해 아무런 말없이 넘어간다면 같은조건으로의 연장이라고 생각하시면 되겠습니다.

인터넷만 가능하면 해외라도 투자(주식거래)하는데 크게 지장은 없습니다.다만, 시차가 있는 지역이라면 국내 주식시장이 개장하는 시간과 시차 계산만 잘 하시면 됩니다.

내 물건이 안팔렸더라도 다른 매물들은 거래가 되는게 실거래가 등으로 확인이 가능할 것입니다.그중에는 매도 가격보다 낮은 가격으로 매수한 물건도 있을거고 매도 가격보다 높은 가격으로 매수한 물건도 있을것입니다.다 수익을 봤다고는 못하겠지만 분명 수익 본 사람도 많을 것입니다.

버팀목대출 같은 정책대출은 전세금의 조건이 있습니다.아파트라면 KB시세의 90% 이내로 되어야 합니다.주인이 근저당이 있다는 이유만으로 버팀목대출이 안되는것은 아니고 그 근저당 금액과 보증금의 합이 버팀목대출에서 요구하는 금액 조건을 넘어서는것으로 보입니다.그런 경우에는 정책대출이 안되니 일반 은행전세대출만 된다고 하는것 같습니다.

나에게 맞는 방법은 내가 오랜기간 직접 해봐야 알 수 있습니다.적립식의 장점은 주가가 떨어지는 기간에도 매수를 하기에 평단가 관리(리스크 관리)가 어느정도 되기에 하락대비 큰 손실을 보지는 않습니다.단점은 반대로 주가가 오를때도 매수를 하기에 평단가가 안좋아 지고 수익이 극대화되지 못하고 적당한 수익을 얻게 됩니다.

앞으로도 더 갈지 조금 조정을 거칠지 아니면 바로 하락장으로 바뀔지 아무도 알 수 없지만 가능성은 더 간다쪽에 거는게 지금은 맞다고 봅니다.주식은 한번 방향을 잡고 진짜 상승장 또는 하락장이라면 적어도 반년 정도는 계속해서 한방향으로 움직이는 경우가 많습니다.물론 지금이 진짜 상승장일지 아닐지는 더 두고 봐야 하지만 지난 2달 정도 기간동안 보여준 힘은 상승 초입이라고 봐도 괜찮을 정도의 힘이었습니다.투자에 대한 의견은 참고만 해주시기 바랍니다.

매도인 - 중개사무소(부동산)에 물건 내놓기중개사 - 물건을 광고하고 연락 온 매수 할 손님들에게 안내하기매수인 - 물건을 보고 계약의사 보이기계약일 - 매도인, 매수인, 중개사 모두 부동산에 모여서 계약. 계약시 내용 확인하고 서명 및 직인(사인).