안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
다름이 아니라 처음으로 방을 계약하게 되어 관리비에 대한 궁금증이 생겼습니다.
제가 계약하려는 방은 500/50 정도의 오피스텔로 전자는 관리비에 (일반관리비, 기타관리비)가 포함되어 있고, 후자는 관리비 제외한 금액으로 나와있습니다.
제가 찾아본 결과 오피스텔은 일반관리비가 꽤 많이 나오는 것으로 알고 있는데요. 그렇다면 전자의 경우가 훨씬 유리한 조건인가요? 제가 잘 모르기도 하고 같은 동네에 올라온 조건이 많이 차이가 나진 않을 것이라고 생각해서 전문가분들과 잘 아시는 분들의 고견을 여쭙고 싶어 질문 남깁니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공용관리비는 건물 자체를 유지하는데 소요되는 비용이고 기타 관리비는 관리회사의 수수료와 잡비 등을 말합니다. 동일한 크기와 조건의 오피스텔 이라면 관리비가 포함된 경우가 유리할 수 있을 것입니다. 하지만 실제 세부 내용이 다를 수도 있으므로 물건을 등록한 사람에 직접 문의해 보시고 유사 주택의 관리비 내역을 확인해 보시고 결정하시는 것이 좋을 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 사항은 별도로 확인이 필요하나, 둘중 어느게 유리하다고 보기는 어렵습니다. 이유는 전자의 경우 관리비7만원은 정액이 아닌 대력적인 수준을 기재한 것으로 보이며, 별도관리비의 사용량과 일반관리비의 변동에 따라 얼마든 월마다 달라질수 있는 부분으로 보이며, 후자의 경우는 일반관리비와 기타관리비를 매월 7만원 정액에 지급하는 것으로 매월 해당금액은 변동없으나, 별도 관리비는 사용량애 따라 매월 변동될수 있는것으로 이해가 됩니다. 이렇게 되면 사실상 별도관리비가 한달을 기준으로 동일하다고 가정했을때 일반관리비 + 기타관리비의 수준이 실제 7만원보다 높은지 낮은지에 따라 어느게 유리할지 달라질수 있는 부분으로 보입니다. 만약 일반관리비 + 기타관리비의 실제 청구금액이 7만원보다 낮다면 전자가 이보다 높다면 후자가 유리할수 있기 때문입니다. 다만 관리비의 특성상 일반관리비에는 청소비용이나 공용부분전기료등이 모두 포함되어 있고 해당 비용등은 시간에 따라 상승될 가능성이 높기에 장기적으로 보면 후자가 더 유리한 부분이 있지 않을까 생각은 됩니다 .
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔 관리비는 아파트보다 일반적으로 더 비싼 편이며 이는 오피스텔은 세대 수가 적고 경비 등 인건비 부담이 상대적으로 크기 때문입니다. 또한 공용 공간이 적더라도 개별 소유주가 부담하는 비율이 높아질 수 있습니다.
따라서 전자는 관리비에 일반관리비와 기타관리비가 포함된 금액이라면 월별 지출 관리가 더 명확하고 예상 가능하다는 점에서 유리할 수 있고 후자는 관리비 외에 별도 비용이 발생 가능성이 있어 예산 계획이 어려울 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전자의 경우 관리비 7만원 + 별도사용료로 보여 지고 후자의 경우 관리비 7만원에 공용관리비 및 기타관리비가 포함이 되고 세대 별도 사용료이므로 후자가 더 유리할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가두 곳이 같은 오피스텔이라면 같은 관리비라고 보시면 됩니다.
중개사들이 하나하나 디테일하게 올려놓지 않으시는 분들도 많습니다.
대략 7만원 근처에서 공과금 따로 나온다고 생각하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
같은 오피스텔이면 전자쪽 부동산이 잘못 올렸을 가능성이 큽니다.
유선으로 물어보시는게 좋아보입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 공유면적이 많아서 일반 아파트나 빌라보다 관리비가 비싼편입니다
하지만 주차시설이나 치안면에서 일반 빌라보다 좋습니다
만약 같은 오피스텔인데 전자의 관리비가 싸다면 왜그런지 알아보시기 바랍니다
매물을 올린 부동산에 차이점이 뭔지 알아보고 유리한 쪽으로 선택하시면 됩니다