답변 내역

어떤 투자든 원금의 손실을 걱정하신다면 달리 할 수 있는 투자가 없습니다.다들 원금의 손실을 감안하고라도 더 많은 수익을 위해서 공부하고 투자하는것입니다.먼저 내가 재테크를 하고자 하는 분야에 대한 공부를 많이 하셔야 합니다.부동산이라면 갭투자시 주의점등에 대해 확인하고 최대한 갭이 적으면서 임대가 잘 나가는 곳들을 위주로 공부해보시고주식이라면 가볍게 등락이 크지 않은 주식(우량주, 배당주등)으로 먼저 시도를 해보셔도 좋을 것 같습니다.

공모주가 상장일에 많이 오르는 이유는 투기성 단타 자금이 몰리기 때문입니다.다른 이유 없이 그 이유 딱 하나입니다.사장 이후 한달 정도 뒤의 주가를 보면 사장일 대비 반토막(또는 그 이상도) 나는 주식이 대부분입니다.그냥 그 하루동안 폭탄돌리기 하는것입니다.

지금도 금투세는 없습니다.시행 예정이 폐지 되면 그냥 그 이슈만 없어지는것입니다.금투세 영향으로 빠졌던 정도만큼(그게 어느정도인지는 알기 어렵지만) 회복된뒤 그냥 이전과 같은 시장입니다.금투세는 간단하게 안내던 세금을 내야 하니 큰손들이 굳이 미국과 같은 세금 내면서 한국시장에 투자 할 이유가 없어지게 합니다.

전세사기 위험은 당근뿐 아니라 어디서든 있습니다.기본적으로 집의 시세대비 내 보증금이 어느정도인지. 내가 1순위 대항력을 가질 수 있는지 정도 확인해보시면 됩니다.일반적으로는 새로운 계약을 주인과 합니다.어느 루트를 통하던 새로운 세입자를 구하면 됩니다.

대출 상환하는 방법에는 대표적으로 3가지 방법이 있습니다.거치해두고 이자만 상환.원금과 이자를 균등하게 상환.원금을 균든하게 상환.거치형은 매달 이자만 내다가 만기때 원금까지 상환하는것으로 이자는 제일 많습니다.원리금균등은 원금+이자가 매월 같은 금액으로 거치형보다 총 이자는 적고 원금균등보다는 많습니다.원금균등은 원금을 매달 같게 나눈뒤 이자를 더하는 방식으로 총 이자는 제일 적습니다.

’원금을 지키면서‘ 라는 말과 ’최대한 수익‘ 은 서로 상충하는 말입니다.원금을 지키는 투자는 국채나 예금등이 있고 최대한의 수익은 주식이나 부동산등에 투자하는게 있겠습니다.어느 조건을 우선시 하느냐에 따라 투자처가 달라질텐데 원금을 확실히 지키고자 하면 연 수익율이 5% 이상 되기는 쉽지 않을 수 있습니다.

맞습니다.아무때나 파시고 매도한 금액으로 대출 상환하시면 됩니다.다만, 2년 이내에 매도시에는 1가구 1주택기준 양도세 비과세 혜택을 못받고.대출의 경우 3년 정도는 중도상환수수료가 있을것이라 그 부분만 염두해두시고 매도하시면 됩니다.

집을 보시고 마음에 드시면 해당 집의 등기부등본을 떼셔서 은행에 방문하시어 전세대출 심사를 받아보시면 됩니다.내가 원하는 한도가 가능하다고 하면 계약을 하시고 정식 접수를 하시면 됩니다.대출금은 잔금일에 주인 통장으로 바로 입금됩니다.

매수 후 매도를 언제하셔도 상관없습니다.매도 하시고 대출 상환하시면 됩니다.다만, 1가구 1주택인데 2년 이내에 매도 하시면 양도세 비과세 혜택을 받을 수는 없습니다.

모든 사람이 처해 있는 상황이 다르기에 이 부분은 본인이 제일 잘 알고 판단해야 합니다.실거주 목적이라면 사실 부동산 시장보다 내 삶의 순간에서 집이 필요한 순간이라면 그냥 매수하는게 좋다고 봅니다.다만, 투자의 목적이라면 부동산 시장이 지금은 꽤 오른 상태에서 정체기라 개인적으로는 조금 기다려보는게 어떨까 합니다.