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재개발 재건축이 시행이 정확히 어떻게 다른가요?
재개발은 단독주택이나 빌라등 여러 필지(번지)로 된 지역을 하나로 묶어서 아파트로 개발하는 것입니다.기반시설(도로, 하수관등)의 재정비도 필요해서 공공의 성향이 있습니다.재건축은 기존 오래된 아파트를 철거하고 다시 짓는것입니다.기반시설은 기존것들을 주로 쓰면서 건물만 다시 짓는거라 공공성이 없어 재건축초과이익환수(재초환) 같은 제도가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.26
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중개수수료+임차인도 집내놓을수있는 권리?
임대인이 전속 부동산을 선택하는것은 임대인의 자유입니다.다만 그렇게 해서 만기일까지 다음 세입자를 못구해도 보증금은 당연히 돌려줘야 합니다.알아서 세입자 구하시고 대신 만기일에 보증금 반환 안되면 바로 임차권등기하고 경매 진행할거라고 압박하시면 어느정도 효과는 있습니다.중개보수는 만기퇴실이니 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.26
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아파트 1층의 장단점은 어떤게 있을까요
1층은 가장 큰 단점은 채광과 사생활보호 두가지입니다.가뜩이나 해가 잘 안드는데 밖에서 훤히 보이니 커튼이나 블라이드를 꼭 치고 살아야 합니다.이 두가지가 다른 장점을 다 없애 버리는 1층의 최대 단점입니다.추가로 오래된 아파트라면 1층은 하수구 역류의 문제도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.26
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주택조합 아파트는 왜 가격이 오르지 않을까요?
아파트 가격은 여러 요소에 의해 결정됩니다.이미 다 지어져서 입주까지 마무리 되었다면 지역조합아파트나 일반분양 아파트나 하는것들은 관계없습니다.그 뒤로는 입지, 학군, 생활편의, 교통, 브랜드, 신축성 등등에 따라 시장의 평가를 받는 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.26
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계약일에 확정일자+전입신고 (입주) 동시시에 효력이 어떻게 되나요?
전입신고가 입주를 의미하지만 딱 맞지 않아도 크게 상관은 없습니다.계약 당일에 잔금 후 신고하면 다음날 00시부터 대항력이 생깁니다.전입신고로 대항력 발생하고 대항력이 발생하면서 확정일자의 우선변제권도 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.26
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빗썸, 업비트 스테이킹 제도에 대해서 궁금합니다.
현재는 스테이킹으로 해서 보상을 받는다고 해도 별다른 세금은 없습니다.업비트의 경우는 이자율은 높지만 언스테이킹 시간이 오래 걸려서 제때 매도하지 못할 수도 없습니다.반면 빗썸은 가지고만 있어도 자동으로 스테이킹이 되지만 이자율이 업비트보다 많이 낮습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 주식·가상화폐
24.08.26
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청약통장 대출 횟수는 불이익 없나요?
예적금이나 보험금 담보대출 같은 경우 단기로 쓰기에 유용한 대출입니다.잘 갚기만 하면 별 다른 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 대출
24.08.26
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아파트 공동명의 지분율 문의드립니다
공동명의를 했을 경우 종합부동산세 그리고 양도세에서 이득을 볼 수 있습니다.다만 종합부동산세와 양도세 혜택을 받기 위해서는 집 가격이 고가주택이어야 합니다.취득세에서 이득은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.26
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주식시장은 큰손들이 있다던데 이런 사람들이 세력인가요?
주식 시장에서 큰손이라고 불리우는 사람이나 조직들을 세력이라고 합니다.주로 국내 주식 시장에서는 외인들이 세력입니다.개별 주가의 큰 흐름은 세력들의 의지에 따라서 움직이는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 주식·가상화폐
24.08.26
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부동산종합증명서란 서류가 있던데 법적으로 어떤 효력이 있는지 궁금합니다.
종합증명서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장등의 공적 장부를 하나로 모아놓은 것을 말합니다.열람의 편의성을 위해 만든 것이고 실제로 등기를 신청한다던가 할 때는 정확히 해당 문서가 필요합니다.종합 증명서는 실시간으로 반영이 안 되는 경우도 있어 내용이 다르거나 할 경우는 본래 문서로 판단합니다.예, 소유자가 다르거나 할 경우에는 등기부등본을 기준으로 판단합니다.답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.08.26
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