전문가 프로필

답변 내역

주택 임대차 신고를 하는 이유가 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고를 하는 이유는 나라에서 하라고 하니까 하는것입니다.그럼 나라에서는 왜 하라고 하냐?먼저 임대인의 임대 소득을 알아볼 수 있습니다.전, 월세의 현재 시세등을 파악해볼 수 있습니다.물론 아직까지 신고를 함으로써 그 자료를 도태로 나라에서 뭔가를 하는것 같은 액션까지는 없습니다.일단 그냥 하라고 하고 안하면 과태료 준다고 하니 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

구두로 월세인상을 하면 묵지적갱신이 아닌게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두 계약도 당연히 계약입니다.묵시적갱신은 계약서 기준이 아니라 계약에 대한 어떠한 협의도 없이 넘어가는 경우입니다.계약서 안썼으니 묵시적이라는 중개사가 잘 못 알고 있네요.구두 계약도 계약이고 위 경우라면 계약기간을 지켜야 할 의무가 있으니 중도퇴실에 해당하는 경우로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

계약갱신청구권에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았으니 만약 쓰겠다고 하면 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

묵시적갱신에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 언제든 한번은 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.말씀하신대로라면 6년차때 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

모든 부동산 매매 거래는 계약금 - 중도금 - 잔금의 순서대로 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금과 잔금은 필요하고 중도금은 양 당사자의 협의에 따라 많이 다릅니다.잔금까지 기간이 짧고 금액이 크지 않은 경우는 중도금 없이 하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

전세 계약할 때 다가구는 힘들까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구주택이라도 조건이 맞으면 전세대출이 가능합니다.근저당이 없고 선순위세입자 보증금이 많이 없고 건물 시세가 좀 나오고 하면 전세대출 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

이사 후 전입신고를 하지 않고 1년째 살면 만약의 경우 대항력은 전혀 없는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 없어서 추후 집에 문제 발생시 보증금을 회수하지 못할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

아파트 월세를 놓게 되면 주소이전
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 전입신고를 하면 주인은 전입을 빼줘야 합니다.부모님집에 전입신고를 하면 나도 부모님도 다주택자가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

네이버부동산 강남건물 관련 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.230만원은 230억을 잘못쓴게 아닐까 합니다.37py 의 py 가 평입니다.건물 월세는 보통 금리를 많이 따라갑니다.2000억의 5%면 연 100억정도 되겠고, 4% 잡으면 연 80억 정도 되겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0

매매 거래 절차에 관해서 너무 궁금한게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.순서가 정해져 있는것은 아니지만 지금의 전세보증금을 집 매매 잔금으로 쓰셔야 한다면 일단 지금 전세집이 나가고 나서 매매 계약을 하셔야 안전합니다.매매계약 먼저 했는데 전세집이 안나가면 자금 흐름이 꼬일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
0
0