답변 내역

주인이 거주하다가 매도 하는 경우는 장충금을 매수인에게 받지 않습니다.장충금은 소유주가 내야 하는것으로 주인이 거주 하더 기간중에는 본인이 내야 할 것을 낸것입니다.세입자의 경우에만 본래 소유주가 내야 할것을 편의상 관리비에 합해서 청구가 되니 대신 낸것을 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

가능합니다.가능합니다.혹시라도 월세집에 문제가 생겨서 경매로라도 넘어가면 대항력이 없어서 보증금을 못받을 수 있습니다.임차인이 아니라 주인(임대인)이 아는지를 물어보신것 같은데 별도로 조회해 보지 않는 이상 모릅니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

신축의 경우는 주인이 소유권이전등기까지 해서 등기가 나와야 가입 가능합니다.보통 6개월 전후로 걸립니다.KB시세의 90%가 넘지 않으면 됩니다.임차인이 다 냅니다. 단, 임대인이 주택임대사업자라면 임대인 75 : 임차인 25 입니다.월세 보증금이 최우선변제금 이내면 안전하고 그 이상이라면 근저당과의 적절한 비율을 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

계약으로 인정해서 계약금을 매수자가 포기 했다면 중개사는 정식 계약을 중개한것이니 중개보수를 청구할 권한이 있습니다.정상적으로 계약이 진행되었을경우의 중개보수를 확인해보시고 적절한 선에서 협의해보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

판상형을 훨씬 선호합니다.가장 구조가 안정적인 구조이고 공간 활용면에서 판상형이 더 낫다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

1차 시험부동산 학개론민법2차 시험공법공시법세법중개사법시험은 모두 객관식입니다.1차, 2차 각각 평균 60점이 넘어야 합니다.과목별 과락은 40점입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

안전하려면 보통 시세의 70%를 넘지 않는게 좋은데 2억 정도 하는 집들은 대체로 전세가가 다 그 이상은 할 것입니다.매매가 보다는 공시가격을 확인해보시고 공시가격의 126%를 넘지 않아서 보증보험 가입 가능한 집으로 찾아보세요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

가장 중요한것은 내가 1순위인지.내 보증금이 시세대비 몇 % 정도 되는지. (가급적 70% 이내)보증보험 가입이 되는지.소유주가 등기상 소유주가 맞는지.선순위 채권이나 선순위 보증금이 어느정도 있는지.정도 확인하시고 들어가면 크게 문제 없으실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

그냥 세입자에게 집을 매매하려고 한다고 하세요.그럼 만기때 나갈지 안나갈지 말이 있겠지요.안나가고 연장을 하면 세입자 있는 상태에서 매매 하는것이고,나간다고 하면 다음 세입자를 받을지 공실 상태에서 매매를 할지 결정하시면 됩니다.그리고 세입자가 있는 상태에서 매매를 하게 되면 세입자가 집을 보여 줘야 하는데 본인의 일과 관계 없는 주인이 매매하는것으로 집을 자꾸 보여줘야 하는 상황이 됩니다.사전에 미리 과일바구니라도 보내면서 사정이 이래서 집을 매매 해야 하니 잘 좀 보여달라고 부탁정도 해두시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

인강 듣는것까지는 독학으로 칩니다.인강이야 혼자 듣는것이고 그걸 독학 아닌것으로 보지는 않습니다.그거 말고 진짜 오로지 책만 파서 공부 하는 사람은 없지 않을까 싶은데요.공인중개사 시험은 생각보다 양이 방대해서 그저 엉덩이 싸움입니다.그와중에 인강 같은 것을 통해서 조금이나마 효율을 찾아 보는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!