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전세계약 갱신은 몇 번 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이가 갱신 협의기간입니다.그 기간에 말씀하시면 됩니다.집주인이 갱신 거절을 할 수 없는 계약갱신청구권은 주택의 경우 1회만 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.03
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확정일자를 꼭 계약서 쓴날 받아야되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서 쓴날 받지 않으셔도 됩니다.새로운 집 확정일자 받아도 기존 집 확정일자가 없어지지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.03
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건물 매매 후 계약만료전 세입자 퇴거에 관해
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인들은 본인의 계약기간동안 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.상가라면 10년간 갱신도 가능합니다.건물을 매매할때는 보통 계약전에 명도에 대한 협의를 하고 매매 계약을 합니다.계약 후 명도하려고 하면 위와같이 안나가겠다고 하는 경우 일이 난감해질 수 있습니다.꼭 내보내야 하는 상황이라면 돈을 더 주고 나가라고 해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.03
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부동산 계약할 때 인감증명서 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 계약이라면 매도용인감증명서가 필요합니다.임대차 계약이라면 신분증만 확인하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.03
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전세 재계약 관련 부동산 수수료 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 상한이 있고 그 이내에서 협의는 부동산 사장님 마음이기에 딱히 맞다 틀리다 할 수 없습니다.부동산 중개보수는 대체로 직인(부동산 도장)이 들어가느냐 안들어가느냐에 따라 차이가 있습니다.직인이 찍히면 책임도 따르기 때문에 가급적이면 직인 들어가는 계약은 일반 대필과는 다른 중개보수를 받고자 합니다.다른 부동산에 사정을 말씀하시고 쓰셔도 문제는 없겠으나 다른 부동산이라고 직인 들어가는데 대필료 수준으로는 대부분 써주지 않으실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.03
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임대차 재계약 하려고 하는데 부동산 없이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 계약에서 변동 사항없으면 기간만 새롭게 해서 작성하시면 됩니다.갱신 계약시에는 부동산은 거의 없어도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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서울 부동산 가격이 높은 이유는 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자유시장체제에 따라 사려는 사람이 많고 물건이 적을때 가격은 올라갑니다.서울은 보다 많은 사람이 살고 싶어 하는 반면 그 욕구를 모두 충당할만한 집은 없으니 더 돈 많은 사람이 더 많은 돈을 구매를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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유치권 행사라는 것은 어떤때에 해당 되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 공사를 해주고 공사비를 못받거나 공사비 아니라도 받아야 할 돈(채권)을 못받을때 건물을 사용수익 못하게 하는것을 유치권이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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전세대출실행시 특약에 월얼마를 매달 입금키로한다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 전세대출이 보증금대출이라고 보시면 됩니다.월세가 있던 관리비가 있던 보증금 액수가 기준에 맞으면 대출 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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1억2천만원 전세 근저당권설정금액 3억원정도 괜차나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 중요합니다.집이 10억 이상이라면 괜찮겠지만 집이 4억 이러면 안되는 금액이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.02
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